Решение № 2-2385/2024 2-2385/2024(2-9908/2023;)~М-8479/2023 2-9908/2023 М-8479/2023 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-2385/2024

Дело № 2-2385/2024

УИД 54RS0007-01-2023-013275-84

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике судьи Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марсель» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж санитарно-технического оборудования (кондиционера),

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марсель» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о возложении на ответчиков обязанности по приведению мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в состояние, существовавшее до установки вентиляционного оборудования, путем демонтажа внешних блоков кондиционеров в количестве 2шт. с технического этажа 12 блок-секции многоквартирного дома в связи с отсутствием получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на осуществление управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, указал, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения – <адрес>, разместили внешние блоки кондиционеров в количестве 2шт. на техническом этаже 12 блок-секции многоквартирного дома, в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома. На требования осуществить демонтаж внешних блоков кондиционеров ответчики не отреагировали, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца не явилась, судом извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, установка кондиционера может расцениваться как переоборудование (переустройство) помещения.

Следовательно, для установки кондиционера необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Также следует учитывать, что крыши, технические этажи, чердаки, подвалы являются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По соглашению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марсель» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

В отсутствие разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, а также в отсутствие согласия собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, ответчиками на техническом этаже 12 блок-секции многоквартирного дома установлены внешние блоки кондиционеров в количестве 2 шт., что подтверждается актом № от 22.11.2023г. и ответчиками не оспаривается.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

06.02.2019г. ООО «УК «Марсель» ФИО1 на его обращение (вх.№ от 25.01.2019г.) дало ответ о том, что управляющая компания не уполномочена согласовывать вопрос по установке наружного блока кондиционера. Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленным протоколом № от 20.04.2018г. установлен запрет на установку кондиционеров, антенн, оборудования (устройств) компаний в сфере связи и коммуникаций, рекламных конструкций на фасаде и(или) крыше, многоквартирного дома по адресу <адрес> без получения согласия общего собрания собственников для блок-секций 1-13 многоквартирного дома (I-V этапы строительства).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 04.06.2020г. установлен запрет на установку кондиционеров, антенн, оборудования (устройств) компаний в сфере связи и коммуникаций, рекламных конструкций на фасаде и(или) крыше, многоквартирного дома по адресу <адрес> без получения согласия общего собрания собственников для блок-секций 1-17 многоквартирного дома (по завершению VI этапа строительства и дома в целом) - решением общего собрания собственников х многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Согласно Инструкции по эксплуатации жилого дома 5 этапа строительства ООО «СибПроект» многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенными детскими садами, подземными автостоянками, трансформаторные подстанции, газовая котельная по <адрес> входящий в состав проектной документации на многоквартирный дом, в технических этажах не допускается нахождение предметов и оборудования, не являющихся частью инженерных частей дома (подпункт «д» подразделения 3.1 «Рекомендации по содержанию и ремонту помещений общего пользования, крыши»).

До настоящего времени демонтаж блоков кондиционеров не произведен, что ответчиками не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела, судом установлен факт размещения ответчиками внешних блоков кондиционеров в количестве 2 шт. на техническом этаже 12 блок-секции многоквартирного жилого дома, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, действия ответчиков, как собственников помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного вентиляционного оборудования без соответствующего на то согласия общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежит признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, что является достаточным и разумным, исходя из существа обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж внешних блоков кондиционеров в количестве 2 шт., установленных на техническом этаже 12 блок-секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Марсель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Третьякова Ж.В.