Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело № 2-581/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 мая 2017 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - Задерецкой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Курского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Курского сельского поселения Белогорского района Республики Крым о признании за ней права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, за 3500 гривен у ФИО1, которая являлась собственником указанного выше имущества. После получения денежных средств ФИО1 написала расписку о продаже вышеуказанного домовладения и земельного участка. Однако оформить документы на землю и домовладение не удалось по причине того, что в 2001 году ФИО1 скончалась. Истец указывает, что договор купли-продажи совершён в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества. Оплата за недвижимое имущество проведена в полном объёме. Таким образом, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она с семьёй более 10 лет проживает в спорном доме, владеет и пользуется домом и земельным участком под ним, однако лишена возможности ими распоряжаться и получить правоустанавливающие документы, поскольку, заключив сделку с предыдущим собственником, они не успели её зарегистрировать, так как ФИО1 умерла через 2 месяца после составления расписки о продаже дома.

Представитель Администрации Курского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке Администрации Курского сельского поселения Белогорского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с Похозяйственным учётом Курского сельского поселения числится в собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № решением 11 сессии 23 созыва Курского сельского совета Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ передан бесплатно в частную собственность ФИО1 земельный (приусадебный) участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, в размере 0,04 га, по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Судом установлено, что жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Курского сельского поселения не является, на балансе администрации Курского сельского поселения не состоит (л.д.7).

Законодательство, действовавшее на момент приобретения ФИО1 указанного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом, и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Совета Министров УССР коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Совета Министров УССР юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 года №45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственник домовладения ФИО1 получила деньги полностью в сумме 3500 гривен от ФИО3 за продажу своего дома и земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно свидетельству о браке серии № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО5, после брака ей присвоена фамилия «Соколова» (л.д.10).

На дату составления расписки вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован ГК и ЗК Украины.

Согласно ст. 224 ГК Украины (в ред. 1963 г.) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, действующее на тот момент гражданское законодательство, не связывало момент возникновения права собственности на земельный участок по договору купли-продажи с регистрацией договора, поскольку договор считался заключенным с момента передачи имущества покупателя и осуществления расчета за него.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Поскольку отношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи, то в соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ также установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. В соответствии с положениями п.2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Согласно требований статей 273, 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разьяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разьяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> с 2006 года по настоящее время (л.д. 13).

Жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. жилую площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на усадебный (индивидуальный) жилой дом (л.д. 14-20).

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти – Администрацией Курского сельского совета Белогорского района Республики Крым право собственности на спорное имущество признавалось и признается, никем оспорено не было.

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договорные обязательства были выполнены, ФИО1 истцу были переданы спорный дом и земельный участок, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этого дома и земельного участка.

Учитывая то, что истец является собственником спорного дома и земельного участка, что также признано ответчиком, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,4,56-60,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <адрес> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: