Решение № 2-180/2017 2-180/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-180/2017

<данные изъяты> Дело № 2-180/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 27 апреля 2017 года Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

с участием представителя истца адвоката Яковлевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мирэкс» о расторжении договора аренды помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мирэкс» (далее – ООО «Мирэкс»), просила обязать ответчика освободить занимаемое им жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивировала тем, что является собственником указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мирэкс» был заключен договор аренды указанного жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик использует жилое помещение для размещения офиса. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ООО «Мирэкс» письменное уведомление об освобождении квартиры, однако ответчик жилое помещение не освободил.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, в дополнение к требованию об освобождении жилого помещения, просит расторгнуть договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ООО «Мирэкс». Указала, что задолженность ответчика по уплате арендных платежей за три последних года составляет <данные изъяты> что является существенным нарушением условий договора (л.д. 40, 41).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 в дополнение к ранее заявленным требованиям просит взыскать с ответчика ООО «Мирэкс» убытки в размере <данные изъяты>, из расчета задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, 54, 70, 71).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заявления истца ФИО2 об увеличении исковых требований к ООО «Мирэкс» приняты к производству (л.д. 47, 65).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, в ранее представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца адвокат Яковлева Е.П. в судебном заседании увеличенные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме. Пояснила, что ООО «Мирэкс» арендует у ФИО2 принадлежащую ей квартиру для размещения офиса, что противоречит ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Адресом места нахождения ответчика согласно сведениям государственной регистрации юридического лица является адрес спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора аренды, а также проект соглашения о расторжении договора аренды, которые ООО «Мирэкс» не были получены, ответчик жилое помещение не освобождает. Задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> является для истца убытками, наличие задолженности в указанном размере существенно нарушает условия договора аренды и права истца.

Представитель ответчика ООО «Мирэкс» в судебное заседание не явился, сведения об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут отсутствуют. Ранее ООО «Мирэкс» получило судебные извещения о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, и о времени и месте судебных заседаний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Мирэкс» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещен о времени и месте судебного заседания, получил копию заявлений об увеличении исковых требований, направленные на его адрес электронной почты.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО2 и представителя ответчика ООО «Мирэкс».

Выслушав представителя истца адвоката Яковлеву Е.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на первом этаже, государственная регистрация права собственности истца произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Сведения о наличии зарегистрированных ограничений прав и обременений объекта недвижимости в Едином государственном кадастре недвижимости отсутствуют, поквартирная карточка на жилое помещение в картотеке паспортного стола администрации МО «Плесецкое» отсутствует (л.д. 21-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Мирэкс» (Арендатор) заключен договор аренды помещения, согласно которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование помещение с оборудованием общей площадью <данные изъяты> квадратных метра для размещения в нём офиса Арендодателя. Из договора аренды следует, что помещение расположено на первом этаже 5-этажного здания.

Согласно п. 3.1 Договора аренды, за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме <данные изъяты> в месяц, путем выдачи денежных средств через кассу Арендодателя в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из пунктов 2 и 3 ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, на дату рассмотрения дела местом нахождения ООО «Мирэкс» указан адрес: <адрес>, то есть адрес спорного жилого помещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом экономической деятельности ООО «Мирэкс» является «добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев».

Судом установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности спорное жилое помещение – квартира, была передана ответчику по договору аренды, используется ООО «Мирэкс» как офисное помещение, что ответчиком не опровергнуто.

Доказательств перевода спорного помещения из жилого в нежилое, в порядке, установленном жилищным законодательством не имеется.

В силу п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, спорное жилое помещение используется ответчиком ООО «Мирэкс» не по назначению, то есть не для проживания граждан, а в качестве офисного помещения, без перевода в нежилое помещение, чем нарушаются положения ст.ст. 17 и 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес генерального директора ООО «Мирэкс» ФИО6 письменное уведомление о необходимости погашения задолженности по внесению арендных платежей за последние три года из расчета <данные изъяты> ежемесячно. При невыполнении данного требования, в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления – освободить занимаемое помещение. Указанное уведомление получено генеральным директором ООО «Мирэкс» ФИО6 лично (л.д. 11).

Ответчиком ООО «Мирэкс» не представлено возражений по существу исковых требований, а также доказательств исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1 Договора аренды в части внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> в месяц в течение всего периода использования спорной квартиры, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «Мирэкс» заявление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения о расторжении договора аренды, которые не были получены ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ возвращены в адрес отправителя. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ указано о неудачной попытке вручения адресату (л.д. 60-62, 72).

С учетом положений п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ, на дату рассмотрения дела тридцатидневный срок, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ истек, доказательств освобождения спорного жилого помещения, либо направления в адрес ФИО2 ответа на заявление о расторжении договора аренды, ответчиком ООО «Мирэкс» не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к ООО «Мирэкс» расторжении договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчиком ООО «Мирэкс» не представлено доказательств исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1 Договора аренды в части внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> в месяц в течение всего периода использования спорного жилого помещения, поэтому исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Плесецкого муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мирэкс» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Мирэкс».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мирэкс» освободить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирэкс» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирэкс» в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>