Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-507/2023;)~М-483/2023 2-507/2023 М-483/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-14/2024

Дело № 2-14/2024 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Немытых С.К.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Дружба» к арендодателям земельного участка о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Дружба» обратились с иском к арендодателям земельного участка о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендатор) и Ответчиками заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, расположенного на территории Басинского сельского поселения. Согласно данному договору Ответчиками были предоставлены в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Дружба» следующие земельные участки:

Участок № 1, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 2324523 м2.

Участок № 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью - 964636 м2.

Участок № 3 расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью - 298337 м2.

Участок №4 (1), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 112454 м2.

Участок № 4 (2), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 650419 м2.

Участок № 5, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 661479 м2.

Участок 6 (1) - расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 164938 м2.

Участок 6 (2) - расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 165625 м2.

Участок 7, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Площадью 610015.

Участок 8(1), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 436454 м2.

Участок № 8 (2), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 146574 м2.

Участок № 9, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 262322 м2.

13. Участок № 10, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 496436 м2.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись 59:59:17/033/2012-461 от ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящее время Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Дружба» находится на стадии ликвидации, что является препятствием к исполнению условий договора. (Лист записи единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки СПК (колхоз) «Дружба» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Дружба» не имеет задолженности перед контрагентами.

Кроме того, известно, что арендодатели: ФИО1 ФИО194, ФИО2 ФИО195, ФИО3 ФИО196, ФИО4 ФИО197, ФИО5 ФИО198, ФИО2 ФИО199, ФИО6 ФИО200, ФИО6 ФИО185, Деревянных ФИО201, Деревянных ФИО202, Дульцев ФИО203, ФИО19 ФИО207, ФИО19 ФИО206, Микаелян ФИО205, ФИО7 ФИО145, ФИО8 ФИО27, ФИО186 Расаф, ФИО9 ФИО204, ФИО10 ФИО208, ФИО11 ФИО209, ФИО12 ФИО210, ФИО12 ФИО211, ФИО12 ФИО212, ФИО13 ФИО213, ФИО12 ФИО55, Суфиев ФИО214, ФИО12 ФИО215, ФИО14 ФИО216, ФИО15 ФИО217, ФИО17 ФИО218, ФИО17 ФИО219, ФИО17 ФИО220 ФИО180, ФИО17 ФИО221, ФИО16 ФИО222, ФИО17 ФИО223, ФИО17 ФИО224, ФИО17 ФИО226, ФИО18 ФИО227 ФИО31, ФИО19 ФИО228, ФИО19 ФИО229, ФИО19 ФИО230, ФИО2 ФИО231, ФИО20 ФИО232, ФИО7 ФИО233 ФИО234, ФИО12 ФИО235, ФИО21 ФИО236, ФИО17 ФИО237 ФИО19 ФИО238, ФИО9 ФИО239, ФИО15 ФИО240 - умерли и получить сведения о переходе права собственности в связи с ограниченным доступом сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков были направлены требования (претензии) о расторжении договора аренды, однако в адрес СПК (колхоз) «Дружба» от Ответчиков поступили письма, согласно которых они отказываются расторгать договор аренды земельного участка. В связи вышеизложенным, расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, расположенного на территории Басинского сельского поселения в добровольном порядке не возможно.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, расположенного на территории Басинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхоз) «Дружба» и участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО17 ФИО241, ФИО17 ФИО242, ФИО22 ФИО243, ФИО6 ФИО244, ФИО23 ФИО245, ФИО17 ФИО246, ФИО17 ФИО247, ФИО24 ФИО248, ФИО2 ФИО249, ФИО25 ФИО250, ФИО26 ФИО251, ФИО26 ФИО252, ФИО28 ФИО253, ФИО29 ФИО254 ФИО28 ФИО255, ФИО28 ФИО256, ФИО12 ФИО257, ФИО6 ФИО258, ФИО6 ФИО259, ФИО13 ФИО260 ФИО261, ФИО6 ФИО262, ФИО16 ФИО263, ФИО17 ФИО264, ФИО17 ФИО265, ФИО5 ФИО266, ФИО19 ФИО271, ФИО19 ФИО270, ФИО14 ФИО269, ФИО14 ФИО268, ФИО11 ФИО267.

Представитель истца – ФИО17 ФИО272. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Представитель истца - ФИО30, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с требованиями согласны.

Ответчики ФИО2 ФИО273, ФИО13 ФИО274, ФИО17 ФИО275, ФИО19 ФИО276, ФИО17 ФИО277, ФИО19 ФИО278, ФИО17 ФИО279, ФИО12 ФИО280 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании с требованиями согласились, просили требования удовлетворить.

Ответчики/соответчики ФИО2 ФИО281, ФИО2 ФИО282, ФИО12 ФИО283, ФИО17 ФИО284, ФИО17 ФИО285, ФИО19 ФИО286, ФИО19 ФИО287, ФИО14 ФИО288, ФИО25 ФИО289, Рамазанов ФИО290 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны.

Ответчики/соответчики ФИО6 ФИО291, ФИО6 ФИО292, ФИО17 ФИО293, ФИО17 ФИО294, ФИО26 ФИО295, ФИО16 ФИО296, ФИО16 ФИО297, ФИО6 ФИО298, ФИО26 ФИО299, ФИО26 ФИО300, ФИО23 ФИО301, ФИО17 ФИО302, ФИО17 ФИО303, ФИО12 ФИО304, ФИО12 ФИО305 ФИО17 ФИО306, ФИО26 ФИО307, ФИО12 ФИО308, ФИО12 ФИО309, ФИО6 ФИО310, ФИО6 ФИО311, ФИО19 ФИО312, ФИО32 ФИО313, ФИО17 ФИО314, ФИО17 ФИО315, ФИО17 ФИО316, ФИО20 ФИО317, ФИО20 ФИО318, ФИО6 ФИО319, ФИО6 ФИО320, ФИО33 ФИО321, ФИО33 ФИО322, ФИО6 ФИО323, ФИО9 ФИО324, ФИО19 ФИО325 ФИО326, ФИО12 ФИО327, Деревянных ФИО328, ФИО12 ФИО329, ФИО34 ФИО330, Дульцев ФИО331, Дульцев ФИО332, ФИО34 ФИО333, ФИО13 ФИО334, ФИО35 ФИО335, ФИО17 ФИО336, ФИО34 ФИО337, Дульцев ФИО338, ФИО34 ФИО339, ФИО13 ФИО340, ФИО5 ФИО341, ФИО32 ФИО342, ФИО19 ФИО343, ФИО6 ФИО344 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, в телефонограмме (заявлении) просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны.

Ответчики/соответчики – ФИО19 ФИО345, ФИО13 ФИО346, ФИО28 ФИО347, ФИО28 ФИО348, ФИО17 ФИО350, Суфиев ФИО351, ФИО19 ФИО352, ФИО20 ФИО353, ФИО6 ФИО354, ФИО24 ФИО355, ФИО17 ФИО356, ФИО12 ФИО357, ФИО17 ФИО358 ФИО18 ФИО359, ФИО8 ФИО360, ФИО12 ФИО361, ФИО11 ФИО362, ФИО28 ФИО363, ФИО12 ФИО364, ФИО26 ФИО365, ФИО2 ФИО366, ФИО13 ФИО367, ФИО22 ФИО368, ФИО13 ФИО369, ФИО25 ФИО370, ФИО17 ФИО371, ФИО17 ФИО372, ФИО17 ФИО373, ФИО17 ФИО374, ФИО36 ФИО375, Бобров ФИО376, ФИО6 ФИО377, ФИО26 ФИО378, ФИО26 ФИО379, ФИО22 ФИО380, ФИО6 ФИО381 ФИО35 ФИО382, ФИО35 ФИО383, ФИО23 ФИО384, ФИО25 ФИО385, ФИО11 ФИО386, ФИО14 ФИО387 ФИО15 ФИО388, ФИО17 ФИО389 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Ответчики/соответчики ФИО19 ФИО390, ФИО14 ФИО391, ФИО12 ФИО392, ФИО6 ФИО393, ФИО17 ФИО394, ФИО13 ФИО395, ФИО17 ФИО396, ФИО17 ФИО397, ФИО22 ФИО398, ФИО28 ФИО399, ФИО29 ФИО400 ФИО401, ФИО28 ФИО402, ФИО19 ФИО403 в судебное заседание не явились, конверт с повесткой вернулся в суд с отметкой: «истек срок хранения».

Суд, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, рассматриваемый договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя, поскольку арендодателем по нему являются все собственники земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками долевой собственности (список прилагается и является неотъемлемой частью Договора аренда) – «Арендодателями» и Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Дружба» - «Арендатор» утвердили редакцию Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства-земельный массив, в составе которого входят следующие участки с кадастровыми номерами: № Арендодатель обязуется предоставить Арендатору земельный массив за плату во временное владение и пользование. Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если стороны не заявят о намерении прекратить действие Договора, договору будет считаться продленным на срок 10 лет – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6). Согласно п. 27 Договора, по требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка. Переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при подписании договора, не были заранее известны Арендатору. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использовании. Арендатор приобретает земельные доли у Арендодателя. Договор также может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 450 ГК РФ, Арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от Договора в силу положений пункта данной статьи. (т. 1, л.д. 66-73).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и принадлежат на праве собственности ответчикам (т. 3, л.д. 1-251).

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» находится на стадии ликвидации, решением ликвидационной комиссии принято решение о расторжении договора аренды земельного участка (т. 1, л.д. 99-102)

Согласно справки, земельные участки с кадастровыми номерами № с 2018 года не используются по назначению в основной деятельности, не обрабатываются (т. 7л.д. 118)

Как следует из материалов дела, требования о расторжении договора аренды земельного участка направлялись ответчикам, имеются данные об отказе ответчиков о расторжении договора (т. 1, л.д. 103-123).

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что срок договора аренды земельного участка не истек, однако, условия договора арендатор не выполняет в связи с его ликвидацией, земельные участки не использует по назначению, что кроме того, является нарушением условий договора, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхоз) «Дружба» и участниками долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в судебном порядке.

Арендодатели – собственники (наследники) не лишены права на распоряжение, пользование, владение земельным участком, расторжение договора аренды не нарушает их право собственности на спорные земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Дружба» к арендодателям земельного участка о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, расположенного на территории Басинского сельского поселения от 14.05.2012 года, заключенный между СПК (колхоз) «Дружба» и участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № 59:59:17:/033:2012-461 от 13.03.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2- 14/2024