Решение № 2-218/2024 2-218/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-218/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2024 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Захаровой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки утверждая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 181,60 кв.м., условный номер объекта 63:24:000000:0000(0)//1:0001556:0//0200:00:0007:009:0:0, а именно: ФИО2 – ? доля в праве, ФИО4 и ФИО3 по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровом учете данный объект недвижимости состоит под кадастровым номером 63:24:0405001:9091, площадью 137,4 кв.м. Вышеуказанный одноэтажный жилой дом является домом блокированной застройки: блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит блок – жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м., истцам ФИО4 и ФИО3 блок – жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м. Между истцами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выходы). В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанные блоки жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным. Земельный участок, общей площадью 761 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, земельный участок, общей площадью 928 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3 на одноэтажный жилой дом общей площадью 137,40 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0405001:9091, расположенный по адресу: <адрес>. Признать одноэтажный жилой дом общей площадью 137,40 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0405001:9091, расположенный по адресу: <адрес>, методом раздел: блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета одноэтажный жилой дом, общей площадью 137,40 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0405001:9091, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей собственности за ФИО4 и ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО8 ходатайствовали о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик – администрация сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – администрация муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с аб. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В суде установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 181,60 кв.м., условный номер объекта 63:24:000000:0000(0)//1:0001556:0//0200:00:0007:009:0:0, а именно: ФИО2 – ? доля в праве, ФИО4 и ФИО3 по ? доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой тип объекта: жилой дом, наименование объекта: блок жилого дома блокированной застройки, площадью 64,5 кв. м., адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой тип объекта: жилой дом, наименование объекта: дом блокированной застройки, площадью 66,8 кв. м., адрес: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ЦНЭАТ Отдела Строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 64,5 по адресу: <адрес> жилое помещение общей площадью 66,8 по адресу: <адрес> являются домом блокированной застройки.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок жилого дома площадью 64,5 по адресу: <адрес> блок жилого дома площадью 66,8 по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошкинским РОВД <адрес>, ФИО4, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО3, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на одноэтажный жилой дом общей площадью 137,40 кв. м., с кадастровым номером 63:24:0405001:9091, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать одноэтажный жилой дом общей площадью 137,40 кв. м., с кадастровым номером 63:24:0405001:9091, расположенный по адресу: <адрес>, методом раздел, домом блокированной застройки: блок жилого дома площадью 64,5 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета одноэтажный жилой дом, общей площадью 137,40 кв. м. с кадастровым номером 63:24:0405001:9091, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности за ФИО4 и ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинскинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Трошаева Т.В.