Решение № 2-703/2025 2-703/2025~М-536/2025 М-536/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-703/2025

Дело №2-703/2025

УИД 48RS0018-01-2025-001163-32 Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Пироговой М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Прядко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус Групп» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Глобус Групп» о защите прав участника долевого строительства, указав на то, что 11.09.2020 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства по возведению многоквартирного жилого дома и передаче в собственность истцу двухкомнатной квартиры, номер квартиры в соответствии с проектной декларацией: 171, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): А, проектной общей площадью 60,80 кв.м., по адресу: <адрес> в Октябрьском округе. Свои обязательства по договору долевого строительства истец выполнил, оплатив полную стоимость объекта долевого строительства в размере 3 157 000 руб. Согласно п. 3.1.1 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен не позднее 2 квартала 2021 года. Однако застройщик передал участнику квартиру по акту приема-передачи лишь 25.07.2023. При этом переданная квартира имела недостатки, стоимость устранения которых составляет 208 907 руб. За проведение строительно-технической экспертизы истец уплатил 20 000 руб. 05.07.2023 истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за период с 01.02.2022 по 27.07.2023 в размере 855547 руб., в удовлетворении которой было отказано.

В этой связи, ФИО1 просит взыскать ООО «Глобус Групп» стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 208 907 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 27.07.2023 в сумме 855 547 руб., убытки в виде расходов на аренду жилья за период с 01.07.2022 по 25.07.2023 в размере 156 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 205 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что до настоящего времени истец в спорной квартире, переданной ему по договору долевого строительства, не проживает в связи с отсутствием у него финансовой возможности сделать ремонт. Каких-либо расходов на устранение имеющихся в квартире недостатков истец фактически не понес. В настоящее время истец фактически проживает и работает в г. Липецке.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, объяснив, что за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойка взысканию не подлежит с учетом моратория, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №№; за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 истцом пропущен срок исковой давности для взыскания неустойки. Неустойка за просрочку исполнения обязательства может составлять не более 37884 руб. за период с 01.07.2023 по 24.07.2023. Размер компенсации морального вреда истцом завышен и подлежит снижению до суммы 5000 руб. Расходы на аренду жилого помещения не подлежат взысканию, так как истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, договором долевого строительства предусмотрена передача квартиры без внутренней отделки, без монтажа инженерного оборудования, то есть в состоянии, не пригодном для проживания. Доказательств того, что в случае соблюдения ответчиком обязательств по своевременной передаче квартиры истец получил бы возможность незамедлительно использовать жилое помещение для проживания, не имеется. Оснований для возмещения расходов на устранение недостатков квартиры и взыскания штрафа не имеется. Просил в иске отказать, а в случае удовлетворения, - отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2025.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.09.2020 между ООО «Глобус Групп» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство по возведению многоквартирного жилого дома и передаче в собственность истцу двухкомнатной квартиры, номер квартиры в соответствии с проектной декларацией: 171, этаж расположения: № номер подъезда (секции): А, проектной общей площадью 60,80 кв.м., по адресу: <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру (л.д.112-117).

Стоимость квартиры по договору составляет 3 157 000 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года и передать объект участнику по акту приема-передачи в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, по условиям договора ответчик обязался передать объект строительства в срок не позднее 31.12.2021.

Предусмотренная договором обязанность участника по оплате стоимости квартиры в размере 3 157 000 рублей выполнена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

25.07.2023 по акту приема-передачи истцу была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 60,8 кв.м., из нее жилой 36,3 кв.м., площадь лоджии 3,7 кв.м., квартира расположена на 18 этаже по почтовому адресу: <адрес>

Согласно п.4.11 договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику (долевику) объекта, застройщик уплачивает участнику (долевику) неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

31.07.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями, аналогичными по своему содержанию исковым требованиям, и одновременно копию искового заявления, которая была получена ответчиком 06.08.2025.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установления особенностей применения неустойки штрафа, пени) иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу с 29 марта 2022, в статье 1 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период просрочки исполнения застройщиком обязательств с 01.02.2022 по 27.07.2023.

Суд не соглашается с периодом начисления неустойки, указанным истцом, поскольку период с 29.03.2022 по 30.06.2023, согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № № подлежит исключению из расчета. Кроме того, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежит начислению до дня составления акта приема-передачи в установленном законом порядке.

Аналогичные правовые позиции приведены в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года в его действующей редакции.

Пунктом 23 данного Обзора разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика) с одной стороны и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 25.07.2023, последним днем начисления неустойки является 24.07.2023.

Таким образом, периодом, за который подлежит начислению неустойка за просрочку исполнения обязательств, является период с 01.02.2022 (согласно заявленному требованию) по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 24.07.2023.

При этом ответчиком заявлено ходатайство применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае, на момент обращения истца в суд (31.07.2025) срок исковой давности истек по требованиям о взыскании неустойки за периоды до 31.07.2022, следовательно, требование о взыскании неустойки за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 заявлено за пределами срока исковой давности, поэтому удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, за период с 01.07.2023 по 24.07.2023 в размере 37 884 руб. (3 157 000 х 7,5% х 1/300 х 24 дня х 2).

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, с учетом периода времени, в течение которого имело место данное нарушение, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., что соответствует степени перенесенных истцом нравственных страданий.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия направлена ответчику в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326, штраф с ответчика взысканию не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании убытков за найм жилого помещения за период с 01.07.2022 по 25.07.2023 в размере 156 000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку ФИО1 заявлены требования о взыскании убытков за период с 01.07.2022 по 30.06.2023, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании убытков за период с 01.07.2023 по 25.07.2023 по следующим основаниям.

Пунктом 1.3 условий договора долевого участия в строительстве от 11.09.2020 предусмотрена передача квартиры без внутренней отделки, а также без монтажа инженерного оборудования, то есть в состоянии не пригодном для проживания с момента передачи объекта.

Доказательств того, что в случае соблюдения ответчиком обязательства по своевременной передаче квартиры, ФИО1 получил бы возможность незамедлительно использовать ее для проживания, а необходимость в найме иного жилья и, соответственно, связанные с этим затраты у истца не возникли, в материалы дела не представлено. При этом истец, согласно объяснениям его представителя, до настоящего времени в спорной квартире не проживает, поскольку в ней не выполнена чистовая отделка.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между нарушением ответчиком срока передачи объекта и несением ФИО1 расходов, связанных с арендой жилья, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков за аренду жилого помещения за период с 01.07.2023 по 25.07.2023 не имеется.

Требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из материалов дела следует, что в квартире, переданной истцу по акту приема-передачи от 25.07.2023, имелись следующие недостатки: отклонения стяжки пола в двух жилых комнатах и кухне, стены имеют отклонения от вертикали более 3 мм на 1 м., оконные проемы имеют сколы, царапины, потертости, то есть качество строительно-монтажных работ не соответствует строительным нормам и правилам. Стоимость восстановления выявленных недостатков составляет 208 907 руб. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом экспертным заключением ООО «Региональная консалтинговая компания «Инпрайс-Оценка» № 355/09 (л.д.16-35), которое ответчиком не оспорено.

Поскольку требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства заявлены после 1 января 2025 года, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения подлежат применению действующая редакция нормы закона, согласно которой общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены квартиры, то есть 94 710 руб. (3 157 000 х 3%). В остальной части (114197 руб.) требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец по требованиям до 1000 000 руб. был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Усманского муниципального района Липецкой области государственная пошлина в размере 7 000 руб. с учетом положений п.п.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 10, 11 ч. 1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

В связи с указанным, ответчику предоставляется отсрочка по исполнению настоящего решения суда до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 24.07.2023 в размере 37 884 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, убытков, штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» (<данные изъяты>) в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус Групп» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025

Судья: /подпись/ М.В. Пирогова

Копия верна.

Судья: М. В. Пирогова

Решение не вступило в законную силу 07.11.2025

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №2-703/2025

Помощник судьи: И.В. Прядко