Решение № 2-3197/2025 2-3197/2025~М-2658/2025 М-2658/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-3197/2025

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором просит: взыскать задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от <дата> в размере 171 355 рублей 23 копейки; пени, начисленные в соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения N?255/м-23 от <дата>, в размере 170 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 34 239,17 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11890 рублей. В обоснование исковых требований указала, что Индивидуальный предприниматель ФИО2, осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества. ФИО3 в период с <дата> по <дата> арендовал у истца нежилое помещение в <адрес>, и осуществлял в нем предпринимательскую деятельность. Ответчик арендовал у истца нежилое помещение в качестве Индивидуального предпринимателя. В качестве индивидуального предпринимателя ответчик был зарегистрирован <дата>, ОГРН ИП № и <дата>, прекратил деятельность в качестве ИП, что следует из выписки из ЕГРН ИП от <дата>. По Договору аренды нежилого помещения N? № <дата> истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого помещения N?2 общей площадью 23,5 кв.м, расположенное в здании магазина, по адресу: <адрес> (пункт 1.1. Договора). Срок аренды установлен Договором с <дата> по 31.19.2024 года включительно (п.5.2. Договора). Ответчик по условиям Договора, использовал арендуемое помещения для размещения магазина, осуществляющего торговлю продуктами питания (пункт 1.6. Договора). Действие Договора было досрочно прекращено по инициативе Ответчика (арендатора), <дата> Договор был расторгнут по Соглашению сторон. Условиями Договора было предусмотрено, что оплата Ответчиком арендной платы осуществляется в срок не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца за отчетный месяц (пункт 2.1.8. Договора). Арендная плата НДС не облагается, в связи с применением Истцом упрощенного налогового режима. Арендная плата по условиям Договора состояла из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата (пункт 2.1.4. Договора). Постоянная часть Арендной платы составляет 44 885 рублей в месяц, НДС не облагается. Плата установлена без НДС на основании Гл. 26.2 НК РФ. Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения N? 18 от <дата> (пункт 2.1.7. Договора). Переменная часть Арендной платы - это составляющая часть Арендной платы, представляющая собой возмещение Арендатором фактических затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг в Помещении, а именно: электроснабжения, водоснабжения (холодная вода) Помещения и водоотведения в Помещении. Указанные затраты определяются исходя из фактически понесенных расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг, оказываемых в Помещении, в соответствии с подтверждающими документами электроснабжающей и водоснабжающей организаций, а также организации, занимающейся водоотведением (пункт 2.1.9. Договора). Дополнительным соглашением от <дата>, истцом и ответчиком было согласовано снижение величины постоянной арендной платы, которая на период с <дата> по <дата> была установлена в размере 40 000,00 рублей в месяц. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по Договору, в результате чего на дату расторжения Договора (<дата>) и в настоящее время, имеется не погашенная задолженность по арендной плате общий размер которой составляет 171 355,23 рублей. Задолженность по Договору включает в себя: - часть суммы арендной платы за март 2024 года в размере 2021,90 рублей; - сумма арендной платы за апрель 2024 года в размере 40 000,00 рублей; - сумма арендной платы за май 2024 года в размере 40 000,00 рублей; - сумма арендной платы за июнь 2024 года в размере 40 000,00 рублей; - сумма арендной платы за июль 2024 года в размере 40 000,00 рублей; - сумма арендной платы за сентябрь 2024 года в размере 9 333,33 рублей. Задолженность была фактически признана ответчиком, что подтверждается Гарантийным письмом от <дата>. Указанное Гарантийное письмо Ответчика предусматривало погашение задолженности по Договору в срок не позднее <дата>. Ответчик условия гарантийного письма не исполнил, сумму задолженности по арендной плате не погасил. На дату подачи настоящего иска вышеуказанная задолженность по арендной плате в общей сумме 171 355,23 рублей, по Договору, ответчиком не погашена. Истец свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения выполнил, что подтверждается заключенным Договором, Акта приема-передачи, Арендатор переданным недвижимым имуществом пользовался, однако арендную плату оплачивал не регулярно и не в полном объеме, в результате чего возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Ответчик в период действия Договора подтверждал наличие задолженности. Указанные факты подтверждаются, в том числе, Гарантийным письмом от <дата>. В Гарантийном письме от <дата>, ответчик предлагал погашение задолженности осуществить в срок до 31.08. 2024 года, однако условия не исполнил и задолженность в полном объеме до настоящего времени не погасил. Условиями пунктов 4.6. Договора, предусмотрена уплата Арендатором Арендодателю, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, пени в размере 3% (три процента) за каждый календарный день просрочки. По условиям Договора пени подлежит уплате в обязательном порядке при нарушении срока внесения арендной платы. Арендодателем произведен расчет суммы пени за нарушение сроков оплаты арендной платы на даты прекращения действия Договора. Расчет пени был произведен за период до даты расторжения Договора -07.09.2024г. В соответствии с расчетом, сумма пени по Договору за нарушение сроков внесения арендной платы составляет 750 560 рублей. Учитывая размер задолженности по Договору, истец считает, что расчетный размер пени является значительным и несоразмерным с суммой долга и сроком задолженности, в связи с чем, истец считает достаточным, заявить ко взысканию с Ответчика сумму пени в размере 170 000 рублей. Ответчик, после расторжения Договора уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате, при этом, Истец не вправе начислять и требовать уплаты договорной неустойки после расторжения договора (п.4. ст.329 ГК РФ). Истец считает, что при наличии непогашенной задолженности вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период после расторжения договора до момента обращения в суд. Истцом произведен расчет суммы процентов за период после расторжения договора аренды по <дата>. В соответствии с расчетом размер процентов составляет 34 239,17 (тридцать четыре тысячи двести тридцать девять) рублей 17 копеек. Условиями Договора был предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения споров (пункт 13.9). В порядке досудебного урегулирования спора, Истцом в адрес Ответчика, указанному в Договоре по средствам почтовой связи (заказное письмо с описью вложения) несколько раз были направлены Претензии и Требования о погашении задолженности, (копии прилагаются). В указанной Претензиях и Требованиях, ответчику было предложено в установленные сроки с даты получения, добровольно погасить задолженность и уплатить пени. Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений ПАО «Почта России» письма не были получено Ответчиком, письма после истечения срока хранения были возвращены отправителю. Положениями пункта 13.9 Договоров, Стороны предусмотрели, что в случае не урегулирования спора во внесудебном порядке, он рассматривается в суде и судом, рассматривающим такой спор определен Арбитражный суд Московской области. По информации, содержащейся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей от <дата>, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, суд определил, рассмотреть дело в её отсутствие, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил. Признавая обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела исполненной, учитывая факт размещения информации о движении гражданского дела на официальном Интернет-сайте суда суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ИП ФИО1 /арендодатель/ и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № (№), обшей площадью 23,5 кв.м., расположенного в здании магазина (назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 913,8 кв.м., инв.№, кадастровый (или условный) №) по адресу: <адрес> /л.д. 11-17/.

Срок аренды по договору с 01.12.2023 года по 31.10.2024 года (включительно). /п. 5.1 договора/.

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в течение установленного в договоре срока /п. 2.1.1. договора/.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей /п. 2.1.4 договора/. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, отопление помещения. Вывоз мусора, электроснабжение, водоснабжение помещения и водоотведение в помещении не входят в постоянную часть арендной платы /п. 2.1.5 договора/. Постоянная часть арендной платы составляет 44 885 рублей в месяц, НДС не облагается. Плата установлена без НДС на основании Гл. 26.2 НК РФ. /п. 2.1.7. договора/.

В соответствии с п. 2.1.8 договора аренды, за декабрь месяц 2023 года арендатор вносит постоянную часть арендной платы в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора. За исключением внесения постоянной части арендной платы за декабрь месяц 2023 г., внесение постоянной части арендной платы арендатор осуществляет ежемесячно, не позднее 05 числа каждого месяца за текущий месяц без выставления арендатором счетов.

За просрочку внесения арендной платы и иных платежей арендатора в полном объеме, арендатор выплачивает арендодателю, в дополнение к просроченной сумму пени в размере 3% от ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки /п. 4.6 договора/.

Дополнительным соглашением к договору №/м-23 от 01 декабря 2023 года аренды нежилого помещения от 29.02.2024 года внесены изменения в п. 2.1.7 договора: с <дата> по <дата> постоянная часть арендной платы составляет 40 000 рублей в месяц /л.д. 25/.

Соглашением от <дата> стороны расторгли договор аренды нежилого помещения №/м-23 от <дата>, последним днем аренды по договору считать <дата>. Возврат арендованного по договору нежилого помещения производится по акту возврата нежилого помещения. Согласно п. 6 соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы на <дата> после зачета обеспечительного депозита составляет 171 354 рубля 43 копейки /л.д. 26/.

По акту возврата нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № № от <дата>, подписанного сторонами <дата>, арендатор возвращает, а арендодатель принимает часть нежилого помещения № (№), общей площадью 23,5 кв.м., расположенного в здании магазина (назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 913,8 кв.м., инв.№, кадастровый (или условный) №) по адресу: <адрес> /л.д. 27/.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 171 355,23 рублей: за март 2024 года 2 021,90 рублей, за апрель 2024 года 40 000 рублей, за май 2024 года 40 000 рублей, июнь 2024 года 40 000 рублей, за июль 2024 года 40 000 рублей, сентябрь 2024 года 9 333,33 рублей, пени в размере 170 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 34 239,17 рублей.

До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

Таким образом, достоверно установлено наличие долговых обязательств ответчика перед истцом.

Из материалов дела следует, что ответчик выполнение принятых на себя обязательств арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование нежилым помещением выполнял ненадлежащим образом, требования истца о погашении задолженности по внесению арендной платы не исполнено, в связи с чем, сложилась просроченная задолженность.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общем размере 171 355,23 рублей: за март 2024 года 2 021,90 рублей, за апрель 2024 года 40 000 рублей, за май 2024 года 40 000 рублей, июнь 2024 года 40 000 рублей, за июль 2024 года 40 000 рублей, сентябрь 2024 года 9 333,33 рублей, пени в размере 170 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с 08.09.2024 года по 31.08.2025 года в размере 34 239,17 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 11 890 рубля /л.д. 8, 9/, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 171 355,23 рублей, из которых: за март 2024 года 2 021,90 рублей, за апрель 2024 года 40 000 рублей, за май 2024 года 40 000 рублей, июнь 2024 года 40 000 рублей, за июль 2024 года 40 000 рублей, сентябрь 2024 года 9 333,33 рублей, а также пени в размере 170 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 34 239,17 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 890 рублей, а всего взыскать 387 484 /триста восемьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят четыре/ рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>