Решение № 2-1503/2017 2-1503/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1503/2017

ГД №2-1503/17 г.


РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

гор.Махачкала 10 июля 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего - Дадаевой ПА

при секретаре - Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Аримгамзаевной ФИО12, третье лицо Администрация ГОсВД «город Махачкала» о признании строящегося объекта самовольной постройкой и его сносе,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо Администрация ГОсВД «город Махачкала» о признании строящегося объекта самовольной постройкой и его сносе.

В обоснование иска ФИО4 указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по соседству с участком истца. Ответчик на своем земельном участке возводит многоквартирный жилой дом. Данная стройка осуществляется в нарушение действующих СНиПов. В частности, застройка загораживает свет на земельный участок истицы и перекрывает пожарные подъездные пути. Не соблюдены расстояния между домами. Ответчиком не было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Нарушение строительных норм и правил само по себе создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Считает, что указанным строительством создаются препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем ей, поскольку, она лишается возможности использовать свой земельный участок без риска для жизни и здоровья. Ответчиком ни до начала строительства, ни в ходе его осуществления, не предпринимались необходимые и достаточные меры для легализации спорного объекта недвижимости, она не обращалась в уполномоченный орган с целью получить разрешение на строительство. Пакет документов, предусмотренный ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство в уполномоченный орган ответчицей не представлялся. Просит суд признать строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> самовольным, обязать ФИО3 снести фундамент строящегося многоквартирного дома на указанном земельном участке.

В судебном заседании представители истицы ФИО4 ФИО5, ФИО6, действующие по доверенности, исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд признать строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> самовольным и обязать ФИО3 снести самовольную постройку.

Представитель ответчицы ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил суд отказать и пояснил, что земельный участок принадлежит его матери. Он занимается оформлением документов на строительство. Сейчас оформляется разрешение на строительство 3хэтажного многоквартирного дома. Они не строят высотный многоквартирный дом. Его мать строит трехэтажный дом для своей семьи.

Представитель третьего лица Администрации в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации гор.Махачкалы.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права 05-АА №673995 усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1, 2, 3, ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст. 51 Грк РФ.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседание подтвердились доводы стороны истца об отсутствии у ответчицы ФИО8 разрешения на строительство, что в судебном заседании представитель ответчицы не отрицал, ссылаясь на то, что разрешительные документы еще не получены, находятся на стадии оформления..

Ответчиком не представлено доказательств о том, что возводимое им строение не нарушает требований законодательства и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым иск удовлетворить, признать строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возводимом ФИО3 незаконным, обязать ее снести самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возводимом ФИО9 ФИО14 незаконным.

Обязать ФИО9 ФИО15 снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.