Решение № 2-1042/2020 2-1042/2020~М-865/2020 М-865/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1042/2020

61RS0017-01-2020-002291-79

Дело № 2-1042/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Красносулинского городского поселения Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки, ее исправлении и исключении сведений из ЕГРН, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку путем признания неустановленными границ земельного участка, а площадь декларированной, исключив сведения о данном земельном участке из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-а. Желая реализовать свое право, как собственника здания, на выкуп земельного участка, на котором оно расположено, обратилась в ООО «<данные изъяты>» для изготовления схемы земельного участка и выполнения кадастровых работ по определению границ земельного участка, с учетом фактически имеющихся границ.

13 июля 2020 получила уведомление ООО «<данные изъяты>» о невозможности выполнения кадастровых работ, по причине того, что границы земельного участка, имеющиеся на местности, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

17 июля 2020 обратилась в Красносулинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ч. 3 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.05.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», на что был получен ответ <данные изъяты> от 22.07.2020 г., что согласно пп. 2 п. 181 Приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. № 943 отсутствуют основания для снятия земельного участка с кадастрового учета.

В настоящее время наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанном земельном участке препятствует в реализации законного права, как собственника здания, на приобретение в установленном законом порядке земельного участка под этим зданием, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают имеющиеся на местности и существующие более 15 лет, границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания, согласно ее заявлению (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал иск, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить.

По ходатайству представителя истца ФИО3 в судебном заседании в качестве специалиста допрошен кадастровый инженер генеральный директор ООО «<данные изъяты>» ФИО4, который пояснил, что он сам выезжал на спорный земельный участок и установил, что границы земельного участка истца, существующие на местности, имеют пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, носящего статус ранее ученного. По данным ЕГРН правообладатели данного земельного участка отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации Красносулинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть ело в его отсутствие (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (филиал по <адрес>), Управление Росреестра по <адрес> извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 того же Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.4 ст.61 того же Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ФИО2 является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-а. В целях реализации права собственника здания на выкуп земельного участка, на котором оно расположено, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для изготовления схемы земельного участка и выполнения кадастровых работ по определению границ земельного участка, с учетом фактически имеющихся границ.

13 июля 2020 получила уведомление ООО «<данные изъяты>» о невозможности выполнения кадастровых работ, по причине того, что границы земельного участка, имеющиеся на местности, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, носящего статус ранее ученного. По данным ЕГРН правообладатели данного земельного участка отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенной схемой, пояснениями специалиста ФИО4

Для разрешения возникшей проблемы, послужившей наличию пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатель которого отсутствует, состоящего на государственном кадастровом учете, необходимо формирование межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ смежного земельного участка для постановки на кадастровый учет собственником данного земельного участка.

Завершение кадастровых работ в отношении земельного участка истца невозможно до тех пор, пока не будут устранены ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В настоящее время наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об указанном земельном участке препятствует в реализации законного права, как собственника здания, на приобретение в установленном законом порядке земельного участка под этим зданием, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают имеющиеся на местности и существующие более 15 лет, границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом.

Между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Суд устанавливает факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и необходимости ее исправления путем исключения сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка из ЕГРН, признании границ земельного участка неустановленными, а площади декларированной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61:<данные изъяты>8.

Исправить реестровую ошибку путем признания неустановленными границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:8, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61:<данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 02.10.2020г.