Решение № 2-2748/2025 2-7687/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-704/2023(2-4701/2022;)~М-3648/2022

54RS0№...-72

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просил установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок принадлежащий Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с кадастровым номером 54:19:020104:11408,находящийся по адресу: <адрес>. расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет. <адрес>; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда по части территории земельного участка: неограниченному кругу лиц, в том числе истцу, его работникам, контрагентам, клиентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию к земельному участку истца с кадастровым номером <адрес> на нём; установить стоимость сервитута: в год 6 338.00 (шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 00 копеек; в месяц - 528.00 (пятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек; установить срок сервитута на срок действия договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и возможной его пролонгацией с собственником или арендатором данного земельного участка.

В обоснование иска указано, истец владеет и пользуется на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес> на основании договора аренды земельного участка №№.... заключенного с Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В настоящих условиях, проезд автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 54:19:020104:12507 в целях осуществления строительных работ невозможен без использования в качестве подъездного пути земельного участка с кадастровым номером №... площадью: 8 447 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между автомобильной и железнодорожной дорогой, имеющего непосредственный выезд на проезжую часть по <адрес>.

Иного способа проезда на земельный участок с кадастровым номером №..., не пересекая какой-либо смежный земельный участок у Истца нет, а именно нет съезда с дороги сразу на свой участок, везде по периметру происходит пересечение одного либо двух земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ГСК «Реактор» в судебное заседание не явился, ГСК «Реактор» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судом установлено, ФИО1 владеет и пользуется на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> №.... заключенного с Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Разрешенное использование участка - объекты придорожного сервиса. Договор заключен на 9 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новосибирского района Новосибирской области на указанный участок было выдано разрешение на строительство №...-RU№.... Наименование объекта строительства - комплекс придорожного сервиса.

В качестве основания исковых требования истец указывает на то, что в настоящих условиях, проезд автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №... в целях осуществления строительных работ невозможен без использования в качестве подъездного пути земельного участка с кадастровым №..., площадью: 8 447 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между автомобильной и железнодорожной дорогой, имеющего непосредственный выезд на проезжую часть по <адрес>.

Данный участок находится у администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Иного способа проезда на земельный участок с кадастровым номером №..., не пересекая какой-либо смежный земельный участок у Истца нет, а именно нет съезда с дороги сразу на свой участок, везде по периметру происходит пересечение одного либо двух земельных участков.

В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 А. от 2023 г., от 2024г., из которого следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером: №..., установлено, что существующий съезд с проезжей части (северной стороны) по <адрес>, Новосибирский район, проходит согласно сведениям из ЕГРН, через существующие участки с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес> автомобильной и железной дорогой, вид разрешенного использования: индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилищ и участком с кадастровым номером №... местоположение: <адрес>, между автомобильной и железной дорогой, вид разрешенного использования: индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища;

с южной стороны доступ ограничен земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> использования: Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов, железнодорожная ветка с Криводановского карьера;

с западной стороны ограничен доступ земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты придорожного сервиса;

с восточной стороны ограничен доступ земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе объекты придорожного сервиса.

Проезд к земельному участку с кадастровым номером №..., невозможен, без установления сервитута".

При этом необходимо учитывать, что согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ №... департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области изъят для государственных или муниципальных нужд земельный участок, земельный участок с кадастровым номером №... был изменен путем раздела, в следствие чего изменилась площадь и графическая часть земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ образовался земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу <адрес>,, между автомобильной и железной дорогой, площадью 345 кв.м.

Таким образом, в любом случае чтобы попасть на земельный участок с кадастровым номером №... приходится пересекать иные участки, и обременять их сервитутом. Однако самый благоприятный участок для установления сервитута, это участок, на котором уже имеется съезд, а именно участок Ответчика с кадастровым номером №...

Истцом был вызван кадастровый инженер, который оценил земельный участок и отобразил возможный и уже имеющийся накатанный проезд к нему, обозначил данный проезд на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что подтверждается приложенными к исковому заявлению схемой расположения и фотографиями с места.

По ч.7 ст.23 ЗК РФ, срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса, а именно, арендатор вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка.

Добровольно прийти к соглашению истцу с ответчиком не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Так же, не достигнуто между сторонами соглашение о сроке сервитута, по общему правилу выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и устанавливается соглашением сторон.

Руководствуясь положениями статей 3, 274 - 277, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 11.1, 11.2, 23 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд установив отсутствие возможности у истца проезда к принадлежащему ему земельному участку иначе как через земельный участок ответчика, и единственным способом обеспечения истцу такой возможности является установление сервитута, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении сервитута: обозначение характерных точек границ: 1 с координатами (х 494 263.39, у 4 179 934.42);2 с координатами (х 494 262.51, у 4 179 939.70); 3 с координатами (х 494 253.70, у 4 179 938.85); 4 с координатами (х 494 233.36, у 4 1 79 955.28); 5 с координатами (х 494 233.12, у 4 1 79 949.98); 6 с координатами (х 494 253.87, у 4 179 933.49).

С целью определения стоимости частного сервитута, истец обратился в ООО «Центр оценки и экспертизы «БизнесПрайс», экспертами был подготовлен отчет №... и определено следующее: "Соразмерная плата за пользование земельным участком, расчетной площадью устанавливаемого сервитута 159 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 8447 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища. Местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район. МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железной дорогой составила 6338 руб. в год и 528 руб. в месяц".

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка неограниченному кругу лиц, в том числе ФИО1, его работникам, контрагентам, клиентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию к земельному участку истца с кадастровым номером <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок принадлежащий Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с кадастровым номером №...

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда по части территории земельного участка: неограниченному кругу лиц, в том числе истцу, его работникам, контрагентам, клиентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию к земельному участку истца с кадастровым номером №... расположенным по адресу: <адрес>

Установить стоимость сервитута: в год 6 338 (шесть тысяч триста тридцать восемь) рублей 00 копеек; в месяц - 528 (пятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Установить срок сервитута на срок действия договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и возможной его пролонгацией с собственником или арендатором данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова