Решение № 2-1819/2017 2-1819/2017~М-1877/2017 М-1877/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1819/2017

№ 2-1819/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 04 сентября 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Мельниковой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои требования она мотивировала тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру <адрес> у ООО «Электа», оплатив стоимость квартиры в размере 60000 руб. до подписания договора. Но в <адрес> г. договор не был зарегистрирован в регистрационной палате. Она со своей семьей вселилась в квартиру, владеет ей как своей, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ г. в Росреестр за оформлением перехода права собственности государственная регистрация приостановлена, так как не было заявления от второй стороны сделки. В настоящий момент ООО «Электа» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, оспаривающих ее право, нет. На основании п.3 ст.218, п.3 ст.551 ГК РФ истец просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности за ней на квартиру <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленном требовании настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что при оформлении договора проявлена юридическая неграмотность. Возможно, посчитали, что у юридического лица право возникнет после подписания договора, а не после его регистрации. К-вы пояснили, что за выполнение работы с ними рассчитались этой квартирой.

Представитель ответчика Администрации г. Тобольска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, пояснила, что право собственности не установлено. Есть только договор, который не зарегистрирован. Факт оплаты подтвержден самим договором.

Истец, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить заявленное требование.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) УКС «Тобольскстройзаказчик» передало ООО «Электа» оплаченную долю в завершенном строительством доме - двухкомнатную квартиру <адрес> Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке о праве собственности АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.16) собственником квартиры <адрес>, является ООО «Электа».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО1 купила у ООО «Электа» квартиру <адрес>, за 60000 руб. расчет между сторонами произведен до подписания договора. Квартира принадлежала продавцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи квартиры покупателю подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

По выписке из ЕГРЮЛ (л.д.18-23) ООО «Электа» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из поквартирной карточки (л.д.14) следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и члены ее семьи.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) следует, что отсутствуют зарегистрированные права на квартиру <адрес>

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что ООО «Электа» до регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ не являлось ее собственником, поэтому не могло ей легально распорядиться.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.7 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Поскольку дата совершения спорного договора ДД.ММ.ГГГГ – до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ДД.ММ.ГГГГ), он должен быть обязательно нотариально удостоверен.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен, не прошел государственную регистрацию, следовательно, не заключен, в удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес>, на основании этого договора истцу необходимо отказать.

Вместе с тем, ФИО1 не лишена возможности обратиться за защитой своего нарушенного права, в том числе в судебном порядке, по иным основаниям.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017.