Решение № 2-1240/2017 2-41/2018 2-41/2018(2-1240/2017;)~М-749/2017 М-749/2017 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1240/2017Устиновский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика) - Гражданские и административные Дело № 2-41/2018 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2018 года гор. Ижевск Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Черединовой И.В., при секретаре – Денисовой Л.А., pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166 к ФИО167 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО168 и ФИО166 обратились в суд с иском к ФИО167 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>. По инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Считают данный протокол недействительным, ввиду нарушения процедуры проведения общего собрания: порядка созыва, подготовки, допущены нарушения правил подсчета кворума и составления протокола, нарушен порядок расторжения договора управления. Просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца ФИО166 - по доверенности ФИО194 на исковых требованиях настаивает, просит признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО168 - по доверенности ФИО195 на исковых требованиях настаивает, просит признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО168, ФИО166 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть спор в их отсутствие. Ответчик ФИО167 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО167, третьего лица ООО УК «Ареола» – по доверенности ФИО196 в судебном заседании исковые требования не признает в полном объёме. Представитель третьего лица ООО УК «Мегаполис» - по доверенности ФИО197 в судебном заседании исковые требования поддерживает. Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше истцов и ответчика, поскольку о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Свидетель ФИО152 суду показала, что представленный на обозрение лист голосования на ее имя подписан ФИО135, так как она голосовала за нее по доверенности, доверенность оформлялась в домоуправлении. Перед оформлением доверенности она говорила ФИО135, что хочет, чтобы управляющей компанией выбрали ООО УК «Ареола». Доверенность ФИО135 выдала на все собрания, поскольку доверяет ей. В доме собрания проводятся часто. Свидетель ФИО151 суду показала, что представленный лист голосования от ее имени подписала ФИО135, так как ею, свидетелем, на нее оформлена доверенность в ООО УК «Ареола». На голосовании стоял вопрос о заключении договора с УК «Мегаполис», она против ООО УК «Мегаполис» и просила ФИО135 проголосовать за ООО УК «Ареола». Объявление о проведении собрания видела, результаты голосования также вывешивали. Свидетель ФИО139 суду показала, что представленный лист голосования от ее имени подписывала ФИО135, поскольку на нее оформлена доверенность для голосования о расторжении договора с УК «Мегаполис» и заключение договора с ООО УК «Ареола». Голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, объявления о проведении голосования и результаты вывешивались в подъезде. Свидетель ФИО170 В.Г. суду показал, что представленный лист голосования от его имени подписывала ФИО135, поскольку на нее оформлена доверенность на участие во всех общих собраниях. ФИО135 он говорил, что не хочет заключать договор с УК «Мегаполис», а выбирает в качестве управляющей организации ООО УК «Ареола». Свидетель ФИО100 суду показала, что лист голосования подписывала за нее ФИО135, на которую оформлена доверенность, голосовала против УК «Мегаполис» за ООО УК «Ареола». Собрание проходило с ДД.ММ.ГГГГ г. до начала ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетель ФИО132 суду показал, что собственниками квартиры являются он и его дочь по ? доле. Лист голосования от его имени подписывала по доверенности ФИО135, доверенность последней им выдана на участие в общих собраниях, оформляли в ООО УК «Ареола». ФИО135 должна была от него голосовать против УК «Мегаполис», за ООО УК «Ареола». Свидетель ФИО113 суду показала, что лист голосования от ее имени подписывала ФИО135, на которую оформлена доверенность в ООО УК «Ареола». Все вопросы с ФИО135 они обсудили, она голосовала от ее имени за ООО УК «Ареола». Объявление о проведении собрания было вывешено в подъезде, по каким вопросам проводилось голосование она не помнит, собрание проводилось с декабря по март. Свидетель ФИО113 суду показал, что лист голосования от его имени подписывала ФИО135, на которую оформили доверенность, он был за ООО УК «Ареола» и против УК «Мегаполис», и говорил об этом ФИО135. Объявление о проведении собрания вывешивали в подъезде, по каким вопросам не помнит, проводилось оно с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетель ФИО136 суду показала, что лист голосования от ее имени подписывала по доверенности ФИО135, доверенность оформляли на участие в общих собраниях, голосование ФИО135 за ООО УК «Ареола» она одобряет, сама проголосовала бы также. Объявление о проведении общего собрания вывешивалось на доске объявлений, кто был инициатором она не помнит. Свидетель ФИО107 суду показала, что лист голосования от ее имени подписывала ФИО135, на которую оформлена доверенность на голосование в общих собраниях. За других членов семьи также голосовала ФИО135. Объявление о проведении собрания видела, собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Она сказала ФИО135 голосовать за ООО УК «Ареола», против УК «Мегаполис». Свидетель ФИО34 суду показал, что является собственником квартиры № №, в листе голосования подпись не его, в голосовании он не участвовал, так как в квартире не проживает, квартира стоит пустая, сам живет за пределами Удмуртской Республики. Свидетель ФИО137 суду показала, что про проводимые собрания ей ничего не известно, в ноябре 2016 г. к ней пришла ФИО135 и просила выдать ей доверенность на голосование против ООО УК «Ареола», она подписала на имя ФИО135 пустой бланк доверенности. На голосование против ООО УК «Ареола» она была согласна, о том, что ФИО135 проголосовала за нее за ООО УК «Ареола» ей стало известно, когда ее пригласили в суд, согласия голосовать за ООО УК «Ареола» ФИО135 она не давала. Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> (т. 1 л.д. 12-18). Из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение, в том числе, об утверждении места оповещения собственников о проведении собраний,… о результатах голосования, размещение информации на информационных стендах, расположенных на первых этажах каждого из подъездов дома (т. 2 л.д. 9-11, т. 4 л.д. 121-124). Согласно сообщению о проведении общего собрания следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования будет проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указана повестка собрания (т. 2 л.д. 12, 13). Согласно сообщению продлен срок проведения голосования до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 14, 15). Согласно сведениям ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические параметры: площадь жилых помещений - 7.033,1 кв.м.; площадь нежилых помещений – 36 кв.м. (т. 1 л.д. 61). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), которое проводилось в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 7-8). Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания для проведения подсчета результатов голосования с правом подписания протокола очно-заочного голосования. расторжение в одностороннем порядке договора управления, заключенного с ООО УК «Мегаполис» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с момента принятия решения, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании ООО УК «Мегаполис». расторжение договора управления с ООО УК «Мегаполис» в связи с окончанием его действия. выбор управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> – ООО УК «Ареола». утверждение проекта договора и заключение договора управления с ООО УК «Ареола» с момента принятия решения. на основании п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ срок действия полномочий совета дома, действующего на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ истек. Избрать совет дома в количестве 4 человек, в составе: ФИО167 (кв. №), ФИО36 (кв. №), ФИО198 (кв. № ФИО135 (кв. №), на срок действия договора управления с ООО УК «Ареола». на основании п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета дома избрать председателем совета дома ФИО167 (кв. №). Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации, в том числе представление отчета об исполнении договора управления, путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда. определение места хранения протоколом собраний собственников, всей документации, связанной с выполнением договора управления и технической документации – управляющей организации ООО УК «Ареола» <адрес>. Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7.033,1 м2. В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 3.691,47 м2 голосов собственников, что составляет 52,49% от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно. По результатам подсчета голосов: Председателем собрания собственников МКД № по <адрес> для подсчетов результатов голосования с правом подписания протокола очно-заочного голосования избрана ФИО167, за - 3.034,17 м2, что составляет 82,2% от участвующих в собрании, против – 171,75 м2, что составляет 4,65%, воздержался – 485,55 м2, что составляет 13,15% от участвующих в собрании. Секретарем - ФИО152: за – 3.006,82 м2, что составляет 81,5% от общего числа голосов, принявших участие в собрании; против – 226,55 м2, что составляет 6,1% от общего числа голосов принявших участие в собрании; воздержались – 458,10 м2, что составляет 12,4% от участвующих в собрании. Расторгнуть в одностороннем порядке договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с момента принятия решения, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании ООО УК «Мегаполис»: за – 2.742,62 м2, что составляет 74,3% от участвующих в собрании собственников помещений; против — 226,55 м2, что составляет 6,1% от участвующих в собрании собственников помещений; воздержались – 722,3 м2, что составляет 19,6% от участвующих в собрании собственников помещений. Расторгнуть договор управления с ООО УК «Мегаполис» в связи с окончанием его действия: за – 2.764,67 м2, что составляет 74,9% от участвующих в собрании, против 226,55 м2, что составляет 6,1% от участвующих в собрании, воздержался – 700,25 м2, что составляет 19% от участвующих в собрании. Выбрать управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> – ООО УК «Ареола»: за – 2.897,37 м2, что составляет 78,5% от участвующих в собрании, против – 248,5 м2, что составляет 6,7% от участвующих в собрании, воздержался – 545,6 м2, что составляет 14,8% от участвующих в собрании. Утвердить проект договора и заключить договор управления с ООО УК «Ареола» с момента принятия решения: за – 2.897,37 м2, что составляет 78,5% от участвующих в собрании, против – 248,5 м2, что составляет 6,7% от участвующих в собрании, воздержался – 545,6 м2, что составляет 14,8% от участвующих в собрании. на основании п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ срок действия полномочий совета дома, действующего на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ считать истекшим. Избрать совет дома в количестве 4 человек, в составе: ФИО167 (кв. №), ФИО36 (кв. №), ФИО198 (кв. № ФИО135 (кв. №), на срок действия договора управления с ООО УК «Ареола»: за – 3.084,62 м2, что составляет 83,6% от участвующих в собрании, против - 226,55 м2, что составляет 6,1% от участвующих в собрании, воздержался – 380,3 м2, что составляет 10,3% от участвующих в собрании. на основании п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета дома избрать председателем совета дома ФИО167 (кв. №): за – 3.084,62 м2, что составляет 83,6% от участвующих в собрании, против - 171,75 м2, что составляет 4,65% от участвующих в собрании, воздержался – 435,1 м2, что составляет 11,75% от участвующих в собрании. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации, в том числе представление отчета об исполнении договора управления, путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда: за 3.179,47 м2, что составляет 86,1% от участвующих в собрании, против – 153,65 м2, что составляет 4,2% от участвующих в собрании, воздержался – 358,35 м2, что составляет 9,7% от участвующих в собрании. Определить место хранения протоколом собраний собственников, всей документации, связанной с выполнением договора управления и технической документации – управляющей организации с ООО УК «Ареола» <адрес>: за 2.915,47 м2, что составляет 79% от участвующих в собрании, против - 171,75 м2, что составляет 4,65% от участвующих в собрании, воздержался – 604,25 м2, что составляет 16,35% от участвующих в собрании. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем и секретарем собрания. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников вывешен во всех подъездах дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 16-17). Уведомление о принятии решения о расторжении договора управления с ООО УК «Мегаполис» в связи с окончанием его действия с ДД.ММ.ГГГГ и выборе иной управляющей компании направлено руководителю ГЖИ УР, начальнику управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска и директору ООО УК «Мегаполис» (т. 2 л.д. 18). Ответчиком суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 24-213): Номер квартиры: <адрес> Собственник Доля в праве собственности на квартиру муниципальные № 1 2 ФИО3 1/3 2 ФИО4 1/3 2 ФИО5 1/3 3 ФИО6 1 11 ФИО7 1 12 ФИО8 1 14 ФИО9 Совместная 18 ФИО10 1 20 ФИО11 1 39 ФИО12 ? 39 ФИО13 ? 39 ФИО14 ? 39 ФИО15 ? 39 ФИО16 ? 39 ФИО17 ? 39 ФИО18 ? 39 ФИО19 ? 41 ФИО20 ? 42 ФИО21 ? 42 ФИО22 ? 43 ФИО23 1 44 ФИО24 1/10 44 ФИО25 9/10 46 ФИО26 1/3 46 ФИО27 1/3 46 ФИО28 1/3 47 ФИО29 1/3 47 ФИО30 1/3 49 ФИО31 1 52 ФИО32 5/18 52 ФИО33 5/18 57 ФИО34 1 60 ФИО35 1/3 60 ФИО36 2/3 61 ФИО37 ? 61 ФИО38 ? 63 ФИО39 1 64 ФИО40 1/3 64 ФИО41 1/3 64 ФИО42 1/3 65 ФИО43 ? 71 ФИО44 2/7 71 ФИО45 5/7 72 ФИО46 ? 72 ФИО47 ? 72 ФИО48 ? 72 ФИО49 ? 75 ФИО50 ? 75 ФИО51 ? 78 ФИО52 1/6 78 ФИО53 1/6 78 ФИО54 ? 78 ФИО55 ? 78 ФИО56 1/6 79 ФИО57 1/3 79 ФИО58 2/3 80 ФИО59 ? 80 ФИО60 ? 81 ФИО61 ? 81 ФИО62 ? 82 ФИО63 1 83 ФИО64 ? 83 ФИО65 ? 87 ФИО66 ? 87 ФИО67 ? 88 ФИО68 ? 89 ФИО69 1/6 89 ФИО70 5/12 89 ФИО71 5/12 90 ФИО72 ? 90 ФИО73 ? 90 ФИО74 ? 91 ФИО75 ? 91 ФИО76 ? 92 ФИО77 1 93 ФИО167 1 94 ФИО78 1/3 94 ФИО79 1/3 94 ФИО80 1/3 96 ФИО81 ? 96 ФИО82 ? 97 ФИО83 ? 97 ФИО84 ? 98 ФИО85 ? 98 ФИО86 ? 98 ФИО87 ? 98 ФИО88 ? 99 ФИО89 ? 99 ФИО90 ? 102 ФИО91 1/3 102 ФИО92 1/3 102 ФИО93 1/3 104 ФИО94 ? 104 ФИО95 ? 104 ФИО96 ? 105 ФИО97 1 106 ФИО98 1 107 ФИО99 1 108 ФИО100 1 109 ФИО101 ? 109 ФИО102 ? 110 ФИО103 1/6 110 ФИО104 2/3 112 ФИО105 1/3 112 ФИО106 1/3 112 ФИО107 1/3 113 ФИО108 1 115 ФИО109 1/5 115 ФИО110 1/5 115 ФИО111 1/5 116 ФИО112 1/5 117 ФИО113 1/5 117 ФИО114 1/5 119 ФИО115 1/5 119 ФИО116 1/5 119 ФИО117 2/5 119 ФИО118 1/5 120 ФИО119 ? 120 ФИО120 ? 120 ФИО121 ? 120 ФИО122 ? 121 ФИО123 1 122 ФИО124 9/25 122 ФИО125 7/25 123 ФИО126 6/11 123 ФИО127 2/11 123 ФИО128 3/11 124 ФИО129 ? 124 ФИО130 ? 124 ФИО131 ? 125 ФИО132 ? 125 ФИО133 ? 126 ФИО134 1 127 ФИО135 1 128 ФИО136 1 129 ФИО137 1 130 ФИО138 1 131 ФИО139 ? 131 ФИО140 ? 131 ФИО169 ФИО173 ФИО185 ? 132 ФИО141 1 133 ФИО142 1/10 133 ФИО143 1/10 133 ФИО144 2/5 133 ФИО145 2/5 134 ФИО146 ? 134 ФИО147 ? 135 ФИО148 2/3 135 ФИО149 1/3 136 ФИО150 ? 136 ФИО151 ? 137 ФИО152 ? 137 ФИО152 ФИО86 Г. ? 138 ФИО153 1 139 ФИО154 ? 139 ФИО155 ? 140 ФИО156 1/10 140 ФИО157 7/10 140 ФИО158 1/10 140 ФИО159 1/10 143 ФИО160 1/3 143 ФИО161 1/3 Сведения о собственниках и размере площади жилых помещений судом учитываются из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, справками ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (л.д. 11-108, 124, 125-127, 155-166 т. 3, л.д. 71, 75-77, 156-157, 160, 195, 197 т. 4, л.д. 8-21, 28-139, 153-161 т. 5). В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании. В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома. Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Истцами в качестве правовых оснований исковых требований указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающих, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Из пояснений сторон, участвовавших при рассмотрении дела, показаний свидетелей, и материалов дела установлено, о проведении очно-заочного голосования, объявления о размещались в подъездах спорного дома. Избранный инициаторами собрания способ уведомления путем размещения объявления в помещении дома является законным в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства. В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, истцами указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников жилья. В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п. 123 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (п.п. 1 и 2 ст. 183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение. Суд полагает необходимым исключить листы голосования собственников квартир, приведенных ниже, так как доказательств наличия письменного или устного одобрения собственниками указанных ниже помещений решений по вопросам повестки дня собрания, принятых их представителями без полномочий, материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не оспариваются собственниками указанных помещений, доказательством одобрения принятых решений не является. В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенностью на голосование, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Пункт 4 статьи 185 ГК РФ предусматривал возможность заверения доверенностей организацией по месту работы, учебы или жительства гражданина. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и ст. 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ" ст. 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой п.п. 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий. Прежнее правило п. 4 названной статьи закреплено п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (предусматривающим удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, - организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально), и федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 267-ФЗ в ч. 2 ст. 48 ГК РФ внесены изменения: слова "п.п. 4 и 5 ст. 185" заменены словами "п.п. 3 и 4 ст. 185.1". При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ). С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования: Номер квартиры: <адрес> Лицо, указанное в листе голосования Примечание 6, 7, 33 Администрация г. Ижевска Отсутствуют сведения 57 ФИО34 Подпись не его 1,00 Подпись не его 104 ФИО94 Подписал ФИО96, доверенность не представлена 104 ФИО95 Подписал ФИО96, доверенность не представлена 112 ФИО105 Расписалась ФИО135 112 ФИО106 Расписалась ФИО135 119 ФИО115 Расписалась мать, в отношении которой имеется решение о лишении родительских прав 120 ФИО119 Расписалась ФИО135 120 ФИО121 Расписалась ФИО135 125 ФИО133 Расписалась ФИО135 129 ФИО137 Погрешности в оформлении доверенности 131 ФИО140 Расписалась ФИО135 131 ФИО169 ФИО173 ФИО185 Расписалась ФИО135 136 ФИО150 Расписалась ФИО135 137 ФИО152 ФИО86 Г. подпись ФИО135 по доверенности Галеевича, а собственность на ФИО190 138 ФИО153 Голосует ДД.ММ.ГГГГ до голосования 143 ФИО160 Расписалась ФИО135 143 ФИО161 Расписалась ФИО135 Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном <адрес> на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении. Сведения о площадях жилых помещений судом получены из: выписок из ЕГРП, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР; справок ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества». Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений <адрес>: Номер квартиры: <адрес> Собственник Общая площадь квартиры (м2) Доля в праве собственности на квартиру 48, 73,74 муниципалитет 141,8 1 141,8 2 ФИО3 28,9 1/3 28,9 2 ФИО4 28,9 1/3 - 2 ФИО5 28,9 1/3 - 3 ФИО6 43,7 1 43,7 11 ФИО7 43,2 1 43,2 12 ФИО8 54,1 1 54,1 14 ФИО9 28,6 Совместная 28,6 18 ФИО10 28,6 1 28,6 20 ФИО11 54,1 1 54,1 39 ФИО12 9,2 ? 9,2 39 ФИО13 9,2 ? - 39 ФИО14 14,5 ? 7,25 39 ФИО15 14,5 ? - 39 ФИО16 46,6 ? 23,3 39 ФИО17 46,6 ? - 39 ФИО18 46,6 14,5 ? ? 15,275 39 ФИО19 14,5 ? 3,625 41 ФИО20 44,1 ? 22,05 42 ФИО21 43,9 ? 43,9 42 ФИО22 43,9 ? - 43 ФИО23 55 1 55 44 ФИО24 54,1 1/10 54,1 44 ФИО25 54,1 9/10 - 46 ФИО26 43,9 1/3 43,9 46 ФИО27 43,9 1/3 - 46 ФИО28 43,9 1/3 - 47 ФИО29 55 1/3 36,67 47 ФИО30 55 1/3 - 49 ФИО31 43,4 1 43,4 52 ФИО32 54,3 5/18 30,17 52 ФИО33 54,3 5/18 - 60 ФИО35 54,3 1/3 54,3 60 ФИО36 54,3 2/3 - 61 ФИО37 44,1 ? 44,1 61 ФИО38 44,1 ? - 63 ФИО39 55 1 55 64 ФИО40 54,3 1/3 54,3 64 ФИО41 54,3 1/3 - 64 ФИО42 54,3 1/3 - 65 ФИО43 44,1 ? 22,05 71 ФИО44 55 2/7 55 71 ФИО45 55 5/7 - 72 ФИО46 54,7 ? 54,7 72 ФИО47 54,7 ? - 72 ФИО48 54,7 ? - 72 ФИО49 54,7 ? - 75 ФИО50 54,2 ? 54,2 75 ФИО51 54,2 ? - 78 ФИО52 43,5 1/6 43,5 78 ФИО53 43,5 1/6 - 78 ФИО54 43,5 ? - 78 ФИО55 43,5 ? - 78 ФИО56 43,5 1/6 - 79 ФИО57 54,5 1/3 54,5 79 ФИО58 54,5 2/3 - 80 ФИО59 54,8 ? 54,8 80 ФИО60 54,8 ? - 81 ФИО61 43,5 ? 43,5 81 ФИО62 43,5 ? - 82 ФИО63 43,5 1 43,5 83 ФИО64 54,5 ? 54,5 83 ФИО65 54,5 ? - 87 ФИО66 54,5 ? 54,5 87 ФИО67 54,5 ? - 88 ФИО68 54,8 ? 27,4 89 ФИО69 43,5 1/6 43,5 89 ФИО70 43,5 5/12 - 89 ФИО71 43,5 5/12 - 90 ФИО72 43,5 ? 43,5 90 ФИО73 43,5 ? - 90 ФИО74 43,5 ? - 91 ФИО75 54,5 ? 54,5 91 ФИО76 54,5 ? - 92 ФИО77 54,8 1 54,8 93 ФИО167 43,5 1 43,5 94 ФИО78 43,5 1/3 43,5 94 ФИО79 43,5 1/3 - 94 ФИО80 43,5 1/3 - 96 ФИО81 55,1 ? 55,1 96 ФИО82 55,1 ? - 97 ФИО83 43,5 ? 43,5 97 ФИО84 43,5 ? - 98 ФИО85 43,2 ? 43,2 98 ФИО86 43,2 ? - 98 ФИО87 43,2 ? - 98 ФИО88 43,2 ? - 99 ФИО89 54,5 ? 54,5 99 ФИО90 54,5 ? - 102 ФИО91 43,5 1/3 43,5 102 ФИО92 43,5 1/3 - 102 ФИО93 43,5 1/3 - 104 ФИО96 54,8 ? 13,7 105 ФИО97 43,5 1 43,5 106 ФИО98 43,5 1 43,5 107 ФИО99 54,5 1 54,5 108 ФИО100 54 1 54 109 ФИО101 43,3 ? 43,3 109 ФИО102 43,3 ? - 110 ФИО103 28,3 1/6 23,58 110 ФИО104 28,3 2/3 - 112 ФИО107 54,3 1/3 18,1 113 ФИО108 43 1 43 115 ФИО109 69,1 1/5 41,46 115 ФИО110 69,1 1/5 - 115 ФИО111 69,1 1/5 - 116 ФИО112 54,3 1 54,3 117 ФИО113 43 ? 43 117 ФИО114 43 ? - 119 ФИО116 69,1 1/5 55,28 119 ФИО117 69,1 2/5 - 119 ФИО118 69,1 1/5 - 120 ФИО120 54,3 ? 27,15 120 ФИО122 54,3 ? - 121 ФИО123 43 1 43 122 ФИО124 28,4 9/25 - 122 ФИО125 28,4 7/25 18,176 123 ФИО126 69,1 6/11 - 123 ФИО127 69,1 2/11 69,1 123 ФИО128 69,1 3/11 - 124 ФИО129 54,3 ? 54,3 124 ФИО130 54,3 ? - 124 ФИО131 54,3 ? - 125 ФИО132 43 ? 21,5 126 ФИО134 28,4 1 28,4 127 ФИО135 69,1 1 69,1 128 ФИО136 54,3 1 54,3 130 ФИО138 28,4 1 28,4 131 ФИО139 69,1 ? 34,55 132 ФИО141 54,3 1 54,3 133 ФИО142 43 1/10 - 133 ФИО143 43 1/10 43 133 ФИО144 43 2/5 - 133 ФИО145 43 2/5 - 134 ФИО146 28,6 ? 28,6 134 ФИО147 28,6 ? - 135 ФИО148 69,1 2/3 69,1 135 ФИО149 69,1 1/3 - 136 ФИО151 54,3 0,50 27,15 137 ФИО152 43 0,50 21,5 139 ФИО154 69,1 3/4 - 139 ФИО155 69,1 1/4 69,1 140 ФИО156 54,3 1/10 54,3 140 ФИО157 54,3 7/10 - 140 ФИО158 54,3 1/10 - 140 ФИО159 54,3 1/10 - И Т О Г О : 3.450,036 Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле: S (помещения собственника) Д = -----------------------------, S (помещений в многоквартирном доме) где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику; S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники <адрес> составляет – 3.450,036 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 3.450,036 м2 : 7.069,1 м2 х 100 = 48,8%. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме суд определяет по формуле: К гол. = Д х К общ., где: К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник; Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов). Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> приняли участие собственники, обладающие 48,8% голосов от общего числа собственников. Соответственно, представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, как принятый при отсутствии кворума. Установив изложенные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в доме фактически не правомочно, так как отсутствовал необходимый кворум. Достаточных доказательств, наличия кворума голосов собственников помещений, стороной ответчика суду не представлено. Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными. Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно (не имело кворума), что является нарушением при проведении общего собрания. С учетом приведенных выше выводов суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166 к ФИО167 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, удовлетворить в полном объёме. Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска. Судья Устиновского районного суда гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В. СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 г. Судья Устиновского районного суда гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В. Суд:Устиновский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика) (подробнее)Судьи дела:Черединова Ирина Витальевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:По доверенностиСудебная практика по применению норм ст. 185, 188, 189 ГК РФ |
