Решение № 2-516/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-516/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.

при секретаре Мищанчук О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строй-СА» об обязании заключения договора долевого участия в строительстве и /или договора уступки прав на квартиры в соответствии с предварительными договорами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Строй-СА» об обязании заключения договора долевого участия в строительстве и /или договора уступки прав на квартиру по адресу: *** в соответствии с условиями предварительного договора от 26.04.2016г., на квартиру по адресу: *** в соответствии с условиями предварительного договора от 15.07.2015г., взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 26.04.2016г. она заключила с ответчиком предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве и /или договора уступки прав на квартиру по адресу: ***, основные условия которого определены данным договором. 15.07.2015г. аналогичный договор заключен с ответчиком на квартиру по адресу: ***. Расчет с ответчиком по данным договорам произведен в полном объеме, истица в соответствии с условиями договоров завезла свои вещи в квартиры, сделала ремонт. Однако в предполагаемые сроки - 15.06.2016г. и 15.07.2016г. и до настоящего времени договоры долевого участия в строительстве оформлены не были, многочисленные требования об этом оставлены ответчиком без внимания. При заключении предварительных договоров на спорные квартиры, ответчиком истцу был предоставлен договор, свидетельствующий о наличии у него полномочий на заключение предварительных договоров купли-продажи указанных квартир с третьими лицами, а также из него следовало, что ответчиком выполняются строительные работы, расчетом за которые будет являться передача ответчику спорных квартир. С учетом изложенного, ссылаясь на ст.ст. 307-310, 429, 445 ГК РФ, истцом заявлены настоящие исковые требования (т.1 л.д. 3-5, т. 2 л.д. 11-13, т.3 л.д.13).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении суду просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (т.3 л.д.3).

Представитель истца – А.К.Б. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к нему, указав, что представленные в ходе рассмотрения дела представителем третьего лица – ООО «СпецПроектЖилстрой» документы свидетельствуют о недобросовестности ответчика, поскольку спорные квартиры были предметом как договоров долевого участия в строительстве, так и расчета по договору подряда.

Представитель ответчика ООО «Строй-СА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, позиции по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «СпецПроектЖилстрой», ООО «СПБ-Эстейт», ООО «Новая Строительная компания», ООО «СтройПромТехнолоджис», ООО «ПрофСтройСервис» Т.К.Ю. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ООО «Строй-СА» не имело права распоряжаться спорными жилыми помещениями, застройщиком многоквартирных домов не являлось, право использования земельного участка под строительство ему не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось. С застройщиком многоквартирных домов истец в правоотношениях не состоит. Собственником квартир, в соответствии с действующим законодательством, является ООО «СпецПроектЖилстрой», который выступал застройщиком в отношении многоквартирных домов *** и *** по ***, а ООО «Евростройпроект» являлось подрядной организацией, выполнявшей работы на объектах строительства фирмы-застройщика. Одной из форм оплаты работ является передача жилых помещений подрядчику путем заключения с ним договоров участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ, который подлежит обязательной государственной регистрации, после которой участник договора может переуступить право требования на квартиру другому лицу, а до момента госрегистрации договора законным владельцем является застройщик. Спорные жилые помещения были забронированы для оплаты работ подрядной организацией - ООО «Евростройпроект», однако работы по договору подряда не выполнены, квартиры подрядчику не передавались, стороны подписали соглашение о расторжении договора Кроме того, правоотношения между застройщиком (ООО «СпецПроектЖилстрой») и иными юридическими лицами, права истца не затрагивают, поскольку ФИО2 с застройщиком никаких договоров не заключала, как и застройщик со ООО «Строй-СА» (т.1 л.д. 30, т. 2 л.д. 19-21).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Евростройпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позиции по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ)

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 19 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Из материалов дела усматривается, что 26.04.2016г. между ООО «Строй-СА» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования на квартиру по адресу: ***. Покупатель извещен продавцом и согласен, что цена указанной квартиры ниже стоимости застройщика по причине того, что квартира данной фирмой еще не отработана, а только закреплена по договору предстоящих работ. Предполагаемый срок оформления договора участия в долевом строительстве – не позднее 15.07.2016г. По договору долевого участия продавец обязуется продать, а покупатель приобрести вышеуказанную квартиру. Указанная квартира будет принадлежать продавцу на основании договора долевого участия в строительстве, который продавец обязуется зарегистрировать в Управлении Росреестра по Псковской области и уступить покупателю по договору уступки права требования на квартиру не позднее 15.07.2016г. Квартира оценена сторонами в 1500 000 руб. (т.1 л.д. 8).

В соответствии с п.5 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: 500 000 руб. передано продавцу в момент подписания договора, а 1000 000 рублей передано 27.04.2016г. Указанное подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 489, № 490 ( л.д. 6, 7).

15.07.2015г. между ООО «Строй-СА» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требования на квартиру по адресу: ***. Покупатель извещен продавцом и согласен, что цена указанной квартиры ниже стоимости застройщика по причине того, что квартира данной фирмой еще не отработана, а только закреплена по договору предстоящих работ. Предполагаемый срок оформления договора участия в долевом строительстве – не позднее 15.06.2016г. По договору долевого участия продавец обязуется продать, а покупатель приобрести вышеуказанную квартиру. Указанная квартира будет принадлежать продавцу на основании договора долевого участия в строительстве, который продавец обязуется зарегистрировать в Управлении Росреестра по Псковской области и уступить покупателю по договору уступки права требования на квартиру не позднее 15.06.2016г. Квартира оценена сторонами в 1250 000 руб. (т.1 л.д. 11).

В соответствии с п.5 договора расчет между сторонами произведен путем передачи продавцу в момент подписания договора 1250 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 379 (т.1 л.д. 10).

Разрешая заявленные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Судом установлено, что 09.10.2015 г. между ООО «СпецПроектЖилстрой» (застройщик) и ООО «ПрофСтройСервис» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: *** передача участнику в собственность квартиры № *** в данном доме после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (т.1 л.д.32)

24.10.2015г. между ООО «СпецПроектЖилстрой» (застройщик) и ООО «СПБ-Эстейт» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: *** передача участнику квартиры № *** данном доме после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (т.1 л.д. 42).

На строительство вышеуказанных объектов ООО «СпецПроектЖилстрой» получены разрешения № RU 60518000-268, № RU 60518000-315, выданные Администрацией Псковского района 16.07.2014г. (продлено до16.03.2016г.), 03.09.2014г. (продлено до 03.08.2016г.) соответственно, заключен договор аренды № ДЗ-270 от 30.12.2011г. земельного участка с КН: *** и дополнительное соглашение № 2 от 11.06.2014г. в связи с разделом указанного земельного участка, в том числе на земельный участок с КН: *** и земельный участок с КН: *** (т.2 л.д.23-71).

14.10.2015г. ООО «СпецПроектЖилстрой» получено разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: *** эксплуатацию (т.1 л.д.175)

25.12.2015г. ООО «СпецПроектЖилстрой» получено разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: *** эксплуатацию (т.1 л.д.179).

Согласно выписок из ЕГРН от 30.05.2017г. право собственности на квартиры, расположенные по адресам: *** ни за кем не зарегистрировано (т.1 л.д 208-216).

Также установлено, что 15.05.2016г. между ООО «Новая строительная компания» (заказчик) и ООО «Евростройпроект» (подрядчик) заключен договор подряда № 21-НСК/2016, предметом которого являются обязательства по выполнению работ на объекте: ***, оплата которых производится путем заключения договора уступки прав по договору долевого участия в отношении объектов, включая спорные квартиры (т.1 л.д. 54-55).

01.09.2016г. между ООО «Евростройпроект» (подрядчик), ООО «Новая строительная компания» (заказчик), ООО «СтройПромТехнолоДжис» (новый заказчик) заключен договор о замене стороны по договору подряда № 21-НСК/2016 от 15.05.2016г., согласно которому заказчик передает свои права и обязанности по договору подряда новому заказчику и утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по договору (т. 1 л.д. 62).

В соответствии с заключенным 01.09.2016г. между ООО «СпецПроектЖилстрой» (заказчиком) и ООО «СтройПромТехнолоДжис» (генеральным подрядчиком) договором генподряда №1/2016 и дополнительного соглашения № 1 к нему от 02.09.2016г. генподрядчик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ***, оплата которых может быть произведена одним из выбранных генподрядчиком способов, в том числе путем заключения договора долевого участия (купли-продажи квартиры) или договора уступки прав требования квартиры, включая квартиры по адресу: *** ( т.2 л.д. 72-83).

Согласно уведомления генерального директора ООО «СтройПромТехнолоДжис» от 01.02.2017г. ООО «Евростройпроект» уведомлен о расторжении по истечении 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора подряда № 21-НСК/2016 от 15.05.2016г.; уведомление направлено по почте (т.1 л.д. 64-66).

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ООО «СпецПроектЖилстрой» акты приема-передачи квартиры по вышеуказанным договорам не оформлялись, квартиры не передавались.

С учетом изложенного, ООО «Строй-СА» не являлось лицом, имеющим право привлекать денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: ***, на момент заключения вышеуказанных договоров ООО «Строй-СА» не обладало правом распоряжения или требования в отношении этих жилых помещений, которое оно могло уступить истцу, что явно усматривается из вышеприведенных условий договоров, с которыми истец согласилась, подписав их; согласно приходным кассовым ордерам денежные средства были внесены в кассу ООО «Строй-СА» и доказательств направления обществом этих денег на строительство дома не представлено.

С ООО «СпецПроектЖилстрой», ООО «СПБ-Эстейт», ООО «Евростройпроект» истец в правоотношениях не состоит, равно как и указанные юридические лица с ООО «Строй-СА». Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

ООО «Строй-СА» является самостоятельным юридическим лицом и не является правопреемником застройщика либо ООО «СПБ-Эстейт», ООО «ПрофСтройСервис», ООО «Евростройпроект».

Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования ФИО2 ни с одной из указанных организаций не заключала.

В связи с указанным, доводы представителя истца о том, что спорные квартиры являлись предметом иных договоров как в форме оплаты, так и долевого участия в строительстве не имеют значения для рассматриваемого спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правовые основания для обязания ответчика заключить с истцом договор долевого участия в строительстве и /или уступки прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из постановления о возбуждении уголовного дела от 10.08.2017г. по заявлению ФИО2 следует, что неустановленным лицом, действующим от имени руководства ООО «Строй-СА» умышленно, из корыстных побуждений, совершено хищение путем обмана денежных средств, принадлежащих ФИО2 Последняя признана потерпевшей (т.3 л.д. 50).

При установлении в рамках уголовного дела лица, виновного в совершении противоправных действия в отношении ФИО2, она вправе предъявить гражданско-правовые требования к данному лицу.

Оснований для компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере правоотношений, сложившихся между сторонами по делу.

Согласно ч. 1,3 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от 14.02.2017г. в обеспечение иска ФИО2 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на осуществление любых регистрационных действий с недвижимым имуществом – квартирами, расположенными по адресам: ***.

Представителем третьего лица - ООО «СпецПроектЖилстрой» Т.К.Ю. заявлено ходатайство о снятии обеспечительных мер.

Представитель истца возражал против отмены обеспечительных мер.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, то обстоятельство, что спор по существу разрешен, в связи с чем отпала необходимость в обеспечительных мерах, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска.

Руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Строй-СА» об обязании заключения договора долевого участия в строительстве и /или договора уступки прав на квартиру по адресу: *** в соответствии с условиями предварительного договора от 26.04.2016г., договора долевого участия в строительстве и /или договора уступки прав на квартиру по адресу: *** в соответствии с условиями предварительного договора от 15.07.2015 г., взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по настоящему делу, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на осуществление регистрационных действий в отношении квартир, расположенных по адресам: *** и ***, наложенного определением Псковского городского суда от 14.02.2017г.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись

Мотивированное решение изготовлено ***

*
Решение обжаловано, оставлено без изменений.