Решение № 2-1955/2025 2-1955/2025~М-840/2025 М-840/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-1955/2025

№ 2-1955/2025

УИД 18RS0013-01-2025-001535-28


Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года

29 августа 2025 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Росинка» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Росинка» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под строительство магазина, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности на нежилое здание – магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), площадью № кв.м., инф. №, литер № кадастровый № по адресу: <адрес> Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец получила право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес> Указанное право аренды принадлежало ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3, который приобрел право на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СНТ «Росинка». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок используется для обслуживания магазина на территории СНТ «Росинка».

Истец обратился в Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что земельный участок находится в частной собственности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СНТ «Росинка» в судебное заседание представителя не направил, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Росинка» ФИО5, действующая на основании Устава, пояснила, что ФИО6 в товарищество с предложением приобрести земельный участок не обращалась, СНТ «Росинка» готово продать истцу земельный участок.

Третье лицо Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о том, что требования иска удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Росинка» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (Код 68.32.2).

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Росинка» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора). Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1. Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Новый Арендатор) заключен договор о передаче прав по договору аренды, по условиям которого Арендатор передал Новому Арендатору арендные права на земельный участок площадью 0,1 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Новый Арендатор) заключен договор уступки прав, по условиям которого Арендатор передал Новому Арендатору свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 0,1 га с кадастровым номером № заключенному между ФИО2 и СНТ «Росинка» 9п.1.1. Договора).

Указанное право аренды принадлежит Арендатору на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции «Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (п.1.3.3 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под строительство магазина, данные о правообладателе отсутствуют.

На указанный земельный участок наложено обременение в виде аренды с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, в связи с расположением на данном участке принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером №,

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией предоставлен ответ о невозможности предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, ввиду отсутствия полномочий на распоряжение таким участком, поскольку он находится в частной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике о предоставлении разъяснений о возможности оформления сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Рассмотрев обращение, направленное в интересах ФИО1 и поступившее в порядке перенаправления от Управления Росреестра по УР, письмом от ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Администрации по имущественному комплексу, градостроительной деятельности и инвестиционному развитию Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» разъяснено, что заключение договора купли-продажи земельного участка с СНТ «Росинка» возможно только при условии наличия у данного юридического лица соответствующих полномочий на распоряжение участком.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Заявляя о наличии оснований для признания за ним права собственности на земельный участок истец ссылается на положения п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Росинка» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора). Договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1. Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Новый Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендатор передал Новому Арендатору право арены на земельный участок площадью 0,1 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Новый Арендатор) заключен договор уступки, по условиям которого Арендатор передал Новому Арендатору свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 0,1 га с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и СНТ «Росинка» 9п.1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка в соответствии с условиями дополнительного соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ «Росинка» и ИП ФИО3 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически передан истцу ФИО1 в 2019 году по договору аренды на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Поскольку спорный земельный участок имеет правообладателя, истец владел им на основании договора аренды, основания для признания права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № предусмотренные гражданским законодательством, отсутствуют.

Требование истца о признании за ними права собственности на земельный участок сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, что недопустимо в силу закона.

Доводы истца о том, что она приобрела право собственности на земельный участок, поскольку владеет на праве собственности объектом недвижимости, расположенным на данном земельном участке, правового обоснования не имеют.

Иных правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок истцом не приведено и судом не установлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Росинка» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева