Решение № 2-608/2026 2-608/2026~М-310/2026 М-310/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-608/2026

Дело № 2-608/2026

УИД 50RS0022-01-2026-000518-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Седова Н.П.,

при помощнике ФИО1

при участии представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «НВ-Сервис» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании восстановить подачу электроэнергии, водоснабжения и отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «НВ-Сервис» с требованиями о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании восстановить подачу электроэнергии, водоснабжения и отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. ................ Право собственности зарегистрировано с 29.09.2025 года.

Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО УК «НВ-Сервис».

С начала июня 2024 года ответчик незаконно начал начислять истцу коммунальные платежи за не оказанные услуги, при этом ответчик выставляет истцу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире в размере иные данные руб., когда фактически оплата за коммунальные платежи стала производиться с 01.07.2025 года. Кроме того, в квартире отключено отопление, горячее и холодное водоснабжение и электричество.

Полагая начисленную задолженность незаконной, 18.05.2025 года, 12.11.2025 года и 24.12.2025 года истец направила досудебные претензии с требованием о перерасчете задолженности, однако ответчик отказал в их удовлетворении.

На основании изложенного, истец просит признать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере иные данные руб. незаконной, обязать ответчика произвести перерасчёт размера платы за коммунальные услуги с учетом фактического потребления, обязать ответчика восстановить подачу электроэнергии, водоснабжения и отопления, взыскать с ответчика сумму штрафа в размере иные данные руб., зачислив её на лицевой счет истца, компенсацию морального вреда в размере иные данные руб., а также расходы на оплату услуг адвоката в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, пояснив, что квартира была передана истцу по одностороннему акту от 15.05.2024 года и именно с этого момента истцу стали начисляться коммунальные платежи, также подтвердил факт отключения квартиры от электроэнергии, поскольку у истца имеется непогашенная задолженность.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры № № расположенной по адресу: г................, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 29.09.2025 года на основании Договора участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома №иные данные от 21.04.2021 года и одностороннего передаточного акта от 15.05.2024 года.

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО УК «НВ-Сервис».

С начала июня 2024 года ответчик незаконно начал начислять истцу коммунальные платежи за не оказанные услуги, при этом ответчик выставляет истцу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире в размере иные данные руб., когда фактически оплата за коммунальные платежи стала производиться с 01.07.2025 года. Кроме того, в квартире отключено отопление, горячее и холодное водоснабжение и электричество.

Полагая начисленную задолженность незаконной, 18.05.2025 года, 12.11.2025 года и 24.12.2025 года истец направила досудебные претензии с требованием о перерасчете задолженности, однако ответчик отказал в их удовлетворении.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании вышеназванной нормы и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Пункт 25 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 04.12.2013 года указывается, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 14.07.2025 года по гражданскому делу № 2-№ были частично удовлетворены исковые требования ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» о признании действия (бездействия) незаконными, признании одностороннего акта и акта осмотра недействительными, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

С ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» в пользу ФИО4 взысканы расходы на устранение строительных недостатков в размере иные данные руб., компенсацию морального вреда иные данные руб. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано. При этом разрешая требования истца о признании одностороннего акта от 15.05.2024 года недействительным, суд исходил из того, что ФИО4 уклонилась от принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. Кроме того, ключи от квартиры были получены истцом 13.03.2025 года.

Данное решение суда вступило в законную силу 00.00.0000 года.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств некачественного оказания услуг истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

Не проживание ответчика в принадлежащей ей квартире не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и не освобождает её от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что квартира была передана истцу по одностороннему акту 15.05.2024 года, который недействительным не признан, суд приходит к выводу, что коммунальные платежи управляющая организация начала начислять правомерно именно с июня 2024 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО4 о признании незаконными действий ООО «НВ-Сервис» по начислению коммунальных платежей, исключении задолженности в размере иные данные руб. с внесением соответствующих сведений, восстановлении подачи электроэнергии.

Отказывая в удовлетворении требований истца об обязании восстановить подачу водоснабжения и отопления, суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств выполнения данных действий по ограничению именно ответчиком.

Производные требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере иные данные руб., штрафа в размере иные данные руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере иные данные руб., удовлетворению не подлежат ввиду отказа в удовлетворении основных требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «НВ-Сервис» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании восстановить подачу электроэнергии, водоснабжения и отопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, через Лобненский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года.

Судья Н.П. Седов