Решение № 2-167/2020 2-167/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-167/2020

Дело № 2 – 167/2020

УИД: 44RS0006-01-2020-000081-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 г. гор.Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» к ФИО1 о возврате имущества и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Областное государственное бюджетное учреждение «Наследие» обратилось к ФИО1 о возврате имущества и взыскании арендной платы, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно договора аренды недвижимого имущества Костромской области от 03.09.2019 № А.0153, заключенного между сторонами, ответчику передано во временное владение и пользование следующее имущество: помещение №1: комн. № 1-7 по плану 1 этажа, комн.№№1-6 по плану антресолей, общей площадью 263,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...> Гостиный двор, верхний корпус №3, для организации магазина хозяйственных и бытовых товаров сроком на 49 лет до 02.09.2068. Передача имущества подтверждается актом приёма-передачи от 03.09.2019.

В нарушении условий п.п.3.4.8 и 4.1 Договора ответчиком (арендатором) не производилось внесение арендной платы. По состоянию на 21.10.2019 имелась задолженность по арендной плате в размере 50 982 руб. ОГБУ «Наследие» неоднократно направляло в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.622 ГК РФ и п. 9.1 Договора в случае его досрочного расторжения арендатор обязан возвратить арендуемое имущество арендодателю по акту приёма-передачи в полной исправности и санитарно-техническом состоянии, передать все произведенные в арендуемом имуществе перестройки (в том числе инженерные сети и оборудование), а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для его конструкции и интерьера.

Абзацем 4 п.8.5 Договора предусмотрено, что односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора осуществляется в случае внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа.

24.10.2019 в соответствии ст.ст. 450.1, 619 ГК РФ и п.8.5 Договора на адрес электронной почты ответчика, указанной в договоре, и одновременно заказным письмом с уведомлением ОГБУ «Наследие» направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, который будет считаться расторгнутым по истечении 45 дней со дня получения уведомления, на что ФИО1 по телефону сообщил о намерении погасить задолженность в течение месяца. Однако, до настоящего времени данные действия ответчиком не совершены, размер задолженности увеличивается.

Поскольку от получения корреспонденции ФИО1 уклоняется (заказное письмо с уведомлением вернулось в адрес ОГБУ «Наследие» 29.11.2019), о расторжении договора он уведомлен надлежащим образом. Следовательно, договор аренды, заключенный между сторонами, считается расторгнутым с 29.12.2019. С указанного времени, ответчиком не принято мер по устранению обстоятельств, послуживших основанием для расторжения договора. В связи с чем, 31 декабря 2019 г. на электронную почту ФИО1 направлено досудебное уведомление о необходимости возвратить арендуемое имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии по акту приема-передачи, в соответствии с условиями договора в срок до 10.01.2020.

По состоянию на 21.01.2020 в арендуемом ответчиком помещении осуществляется торговля бытовыми товарами третьими лицами, без согласования арендодателя (ИП ФИО2), помещение не освобождено и арендодателю не передано. Кроме того, ответчик не вносит плату за время использования имущества сверх срока договора.

В соответствии со ст.ст.309, 610, 614, 622 ГК РФ, ОГБУ «Наследие» просит суд:

- обязать ФИО1 вернуть следующее имущество: помещение № 1: комн. № 1-7 по плану 1 этажа, комн.№№ 1-6 по плану антресолей, общей площадью 263,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...> Гостиный двор, верхний корпус № 3 в том состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи;

- взыскать с ответчика арендную плату по состоянию на 29.12.2019 в размере 104 089 руб. 18 коп., в том числе: 86 435 руб. – аренда, 17 287 руб. – НДС, 367 руб. 18 коп. – пени;

- взыскать с ответчика арендную плату за время с 30.12.2019 до момента фактической передачи имущества ОГБУ «Наследие».

В ходе рассмотрения дела от директора ОГБУ «Наследие» поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

- обязать ФИО1 вернуть следующее имущество: помещение № 1: комн. № 1-7 по плану 1 этажа, комн.№№ 1-6 по плану антресолей, общей площадью 263,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...> Гостиный двор, верхний корпус № 3 в том состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи;

- взыскать с ответчика арендную плату по состоянию на 29.12.2019 в размере 102 862 руб. 23 коп., в том числе: 102 020 руб. 71 коп. – аренда, 841 руб. 52 коп. – пени;

- взыскать с ответчика арендную плату за время с 30.12.2019 до момента фактической передачи имущества ОГБУ «Наследие».

Представитель ОГБУ «Наследие» в судебное заседание не явился. Директором ОГБУ «Наследие» ФИО3 представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает полностью. При этом в ходатайстве указано, что мер, направленных на урегулирование спора, ответчиком не принято.

Ответчик ФИО1 иск в части взыскания с него арендной платы по состоянию на 29.12.2019 в размере 102 862 руб. 23 коп. и арендной платы за время с 30.12.2019 до момента фактической передачи имущества ОГБУ «Наследие» признал; иск в части возврата имущества не признал и пояснил, что действительно между ним и истцом был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В период действия договора он хотел заключить с ООО «Наследие» соглашение о передаче имущества в субаренду, но ему было отказано. Он является муниципальным служащим, поэтому не может осуществлять предпринимательскую деятельность, может платить аренду только по субаренде. На все попытки найти с истцом компромисс, не находят положительного ответа. Считает, что ему незаконно отказано в субаренде, его права нарушены. Он готов на разрешение спора с ООО «Наследие» только при условии выполнения последним п. 3.2 договора.

Уведомление о расторжении договора, равно, как и другие документы, он не получал. Адрес электронной почты, указанный в договоре, не функционирует, но об этом он письменно истца не извещал. Он понимает, что договор аренды расторгнут по причине невнесения им арендной платы. В настоящее время арендную плату он не внёс.

Не отрицает, что в арендуемом им помещении ИП ФИО2 осуществляла торговлю товарами, она подпадает под Постановление Правительства № 434 от 03.04.2020.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 03.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества Костромской области № А.0153, согласно которому ФИО1 принял в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение №1: комн. №1-7 по плану 1 этажа, комн.№№1-6 по плану антресолей, общей площадью 263,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...> Гостиный двор, верхний корпус №3 (л.д.6-9).

Имущество принадлежит на праве собственности Костромской области и закреплено за арендодателем (ООО «Наследие») на праве оперативного управления (п.1.2).

Имущество предоставлено под магазин хозяйственных и бытовых товаров (п.1.4).

Передача имущества оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (п.1.5).

Договор заключен сроком на 49 лет с 03 сентября 2019 г. по 02 сентября 2068 г. Договор вступает в силу со дня передачи имущества Арендатору по акту приема-передачи (п.2.1).

Согласно п.3.1.1 договора, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора или односторонний отказ от договора по основаниям и в порядке, указанным в разделе 8 договора.

Арендатор обязан в силу п.3.4.8 договора, своевременно вносить плату в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным договором.

Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя передавать полученное по договору имущество в субаренду, залог, а также заключать иные договоры, дающие право третьим лицам владеть либо пользоваться указанным имуществом (п.3.5).

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за представленное в аренду имущество, ежемесячно до десятого числа (включительно) текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 26 370 руб., с учетом НДС (ставка арендной платы 100 руб. за 1 кв.м.), путем перечисления на счет, указанный в договоре. Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный (лицевой) счет. Выставление счетов-фактур за текущий месяц осуществляется ежемесячно в последний рабочий день текущего месяца. Начисление пеней и выставление счетов за текущий месяц производится ежемесячно в последний рабочий день текущего месяца.

Согласно п. 6.3 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п.4.1 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату, в установленном Договором размере за время просрочки, а также штраф в размере арендной платы, уплаченной за время просрочки. При этом, договор не считается продленным (п.6.6).

Согласно п.7.6, все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в досудебном претензионном порядке. Заинтересованная сторона направляет другой стороне в письменной форме претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана её рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую в течение 15 календарных дней со дня получения претензии.

Договор может быть расторгнут при одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 8.5 договора. В данном случае арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в договоре, уведомление об отказе от договора с указанием даты расторжения договора не позднее, чем за сорок пять дней со дня отправления до даты его расторжения (пп. «в» п.8.4).

Односторонний отказ от исполнения договора осуществляется в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа (п.8.5).

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пеней и штрафов. При досрочном расторжении договора внесенные авансом платежи за аренду имущества не возвращаются (п.8.6).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии (п.9.1).

Вышеуказанный договор аренды подписан сторонами.

В соответствии с актом приема-передачи к данному договору от 3 сентября 2019 г. нежилое помещение №1: комн. №1-7 по плану 1 этажа, комн.№№1-6 по плану антресолей, общей площадью 263,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...> Гостиный двор, верхний корпус №3, передано ответчику, оно находится в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии, арендатор претензий не имеет (л.д.13).

Поэтому, вопреки доводам ответчика, пункт 3.2. вышеуказанного договора со стороны истца выполнен.

Ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Пункт 2 ст.615 ГК РФ гласит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривается ответчиком, что арендная плата по договору от 03.09.2019 ФИО1 не вносилась.

Из материалов дела усматривается что ОГБУ «Наследие» 24.09.2019 и 15.10.2019 в адрес ФИО1 направляло претензии о погашении задолженности по договору аренды (л.д.14-15), которая по состоянию на 11.10.2019 составляла 50 982 руб. Претензии отправлены ответчику на электронную почту, указанную им в договоре от 03.09.2019.

В связи с нарушением ответчиком пунктов 3.4.8 и 4.1. вышеуказанного договора, ОГБУ «Наследие» 23 октября 2019 г. в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, направив ответчику 24.10.2020 уведомление о расторжении договора почтовым отправлением (л.д. 16-18), согласно которому договор считается расторгнутым по истечении 45 дней со дня получения настоящего уведомления, с предложением освободить арендуемое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплатив имеющуюся задолженность.

Одновременно истцом вышеуказанное уведомление отправлено на электронную почту ответчика.

В соответствии п. п.п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с абзацем 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

В соответствии с п.67 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 15600540033050, присвоенным заказному письму истца, данное почтовое отправление 26.10.2019 прибыло по месту вручения в почтовое отделение по месту нахождения ответчика, ожидало адресата в течение месяца и вернулось отправителю 30 ноября 2019 г. за истечением срока хранения.

Изложенное подтверждает соблюдение ОГБУ «Наследие» условий договора о направлении уведомления об одностороннем расторжении договора, которое не было вручено по обстоятельствам, не зависящим от учреждения, и возвращено по истечении срока хранения.

С учетом приведенной нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств, уведомление учреждения может считаться доставленным 30 ноября 2019 г., в день его возврата, а действие договора прекращенным с указанной даты.

Доводы ответчика о том, что он не получал претензий о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора, поскольку адрес электронной почты, указанный в договоре, не функционирует, суд принять не может в силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ..... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме этого, ответчик не доводил до сведения истца данные о смене адреса электронной почты либо его отсутствии.

В судебном заседании установлено, что ответчик с претензиями и требованиями к истцу не обращался, что свидетельствует о том, что он согласился с расторжением договора.

Согласно досудебному уведомлению от 31.12.2019 (л.д.22), направленному истцом в адрес ответчика, по состоянию на 29.12.2019 мер по устранению обстоятельств, послуживших основанием для расторжения договора, ФИО1 не принято, имеется задолженность по арендным платежам. Также в данном уведомлении содержится требование об освобождении помещения и передаче его по акту приема-передачи в полной исправности и санитарно-техническом состоянии в срок до 10 января 2019 г.

Несмотря на вышеуказанное уведомление, ответчиком по акту приема-передачи, что предусмотрено п. 9.1, заключенного между сторонами договора, в соответствии, с условиями которого арендатор обязан возвратить арендодателю арендованное имущество, оно (имущество) ОГБУ «Наследие» не возвращено.

Данное обстоятельство ФИО1 не отрицает.

Таким образом, ответчик обязательство перед ОГБУ «Наследие» в порядке, предусмотренном законом и договором ответчик не исполнил, нежилое помещения по акту приема-передачи не передал, продолжает пользоваться арендованным имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что несогласие ответчика с иском в части возврата спорного имущества сводятся к тому, что ОГБУ «Наследие» отказало ему в передаче помещения в субаренду.

Действительно 06 ноября 2019 г. ОГБУ «Наследие» направило в адрес ФИО1 отказ передачи части помещения в субаренду (л.д. 17).

Данный отказ истцом мотивирован тем, что ОГБУ «Наследие» уведомило ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора. Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для одностороннего отказа от исполнения договора не устранены, а срок предоставления арендуемого помещения в субаренду превышает срок владения арендуемым имуществом, согласовать передачу в субаренду части арендуемого помещения не представилось возможным.

Однако отказ передачи части помещения в субаренду не является юридически значимым обстоятельством по спору о возврате имущества и не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.

Иные ссылки ответчика не имеют отношения к рассматриваемому делу.

Таким образом, иск в части возврата ОГБУ «Наследие» имущества - помещения №1: комн. № 1-7 по плану 1 этажа; комн.№№ 1-6 по плану антресолей, общей площадью 263,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...> Гостиный двор, верхний корпус №3, в том состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи от 03 сентября 2019 г., подлежит удовлетворению.

Расторжение договора не влечет прекращение неисполненных обязательств, возникших в период его действия.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по договору аренды недвижимого государственного имущества не исполняет. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 03.09.2019 по 29.12.2019 составляет 102 020 руб. 71 коп., в том числе: 102 020 руб. 71 коп. – аренда, 841 руб. 52 коп. – пени.

В адрес ответчика посредством электронной почты направлены претензионные письма 18.11.2019 и 13.12.2019 о погашении имеющейся задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 03.09.2019 по 29.12.2019 произведен истцом правильно и сомнений не вызывает. Ответчик согласен с представленным расчетом и не возражает против взыскания задолженности.

Поэтому, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 29 декабря 2019 г. в сумме 102 862 руб. 23 коп.

С учетом пользования ответчиком арендованным имуществом по настоящее время, суд считает необходимым удовлетворить иск в части взыскания с ответчика арендной платы за время с 30.12.2019 до момента фактической передачи имущества ОГБУ «Наследие». ФИО1 не возражает против взыскания с него арендной платы до до момента фактической передачи имущества ОГБУ «Наследие».

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 27.01.2020 № 43 (л.д.4), ОГБУ «Наследие» при подаче иска уплатило государственную пошлину в сумме 9 282 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 610, 611, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, ст.ст.12, 88,98 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Возложить на ФИО1 обязанность вернуть ОГБУ «Наследие» следующее имущество: помещение №1: комн. № 1-7 по плану 1 этажа; комн.№№ 1-6 по плану антресолей, общей площадью 263,7 кв.м. в нежилом здании по адресу: <...> Гостиный двор, верхний корпус №3, в том состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи от 03 сентября 2019 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» задолженность по арендной плате по состоянию на 29 декабря 2019 г. в сумме 102 862 руб. 23 коп. и госпошлину в размере 9 282 руб., а всего взыскать 112 144 (сто двенадцать тысяч сто сорок четыре) руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Областного государственного бюджетного учреждения «Наследие» задолженность по арендной плате за период с 30 декабря 2019 г. до момента фактической передачи имущества ОГБУ «Наследие».

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Балашова

Решение принято в окончательной форме – 29 мая 2020 г.

Судья