Решение № 2-2900/2017 2-2900/2017~М-2727/2017 М-2727/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2900/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28.11.2017г

Азовский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Литовка И.В.,

с участием сторон: представителя ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим:

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 га пашни, расположенного на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес> и с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью 3 га пашни, расположенного на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход прав

собственности,так как продавцы земельных участков ФИО5 и ФИО4 умерли.

Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 3 га пашни, расположенный на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес> и земельный участок площадью 3 га пашни, расположенного на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации <адрес> РО в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его участия, не возражая против удовлетворения иска.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным слушать дело в его отсутствие.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему :

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ:

ч1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правана объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрацииправ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация такихправв Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратораправпри поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения такихправ, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона о регистрации).Государственная регистрацияправна объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода такихправ, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей частиправна объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрацияпереходатакихправ, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации).Таким образом, в силу прямого указания законапереходправавозможен при наличии государственной регистрацииправа собственностипродавца в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось представителем истца, что собственниками спорных земельных участков на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. являлись ФИО4 и ФИО5

В соответствии со ст.552 ГК РФ: ч1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ч2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».

Согласно п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

п 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

Из материалов дела следует, что 25.12.1999г заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, площадью 3 га пашни, расположенного на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес> и с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка площадью 3 га пашни, расположенного на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес>.

Судом обозревался договор купли-продажи от 25.12.1999г. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем лично. Расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью до подписания договора и составил сумму в размере 56000 рублей, истец передала деньги в полном объеме, о чем имеются расписки. При подписании договора продавец был надлежащим образом уведомлен о необходимости государственной регистрации перехода права собственности (п.9).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отдела ЗАГС администрации <адрес> РО, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о смерти, копия которого имеется в материалах дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Прямых наследников умерших суд не установил.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход прав

собственности,так как продавцы земельных участков ФИО5 и ФИО4 умерли.

На момент обращения в суд договорные отношения сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт (сделку) и расписки являются документом, подписанным сторонами.

На сегодняшний день ФИО1 осуществляет владение и пользование вышеуказанным объектом недвижимости в пределах, установленным законом, отвечает за сохранность, оплачивает все расходы, необходимые содержания.

Суд установил, что на спорное имущество ни иные наследники, ни 3 лица не претендуют. Кроме того, указанное имущество не арестовано, и не имеет ограничений и обременений.

Оценив показания участников процесса, суд не находит оснований им не доверять, поскольку показания представителя истца последовательны, согласуются с материалами дела.

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на :

земельный участок площадью 3 га пашни, расположенного на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес>.

земельный участок площадью 3 га пашни, расположенного на территории ассоциации «Прогресс» агрокомплекса №, поле №, участок №, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 05.12.17г.