Решение № 2-507/2017 2-507/2017~М-430/2017 М-430/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-507/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 27 июня 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 16.01.2002г. между мной и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда на строительство гаража в подвальном помещении 73-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость строительства гаража по указанному договору составила <данные изъяты> рублей. Согласно квитанции ОАО «Илецксоль» указанные денежные средства им были оплачены в полном объеме. По результатам строительства между ним и ОАО «Илецксоль» был подписан акт приема-передачи гаража от 12.08.2004г. С этого времени он владеет, пользуется и распоряжается указанным гаражом, претензий по качеству и срокам строительства не имеет. В настоящее время жилой дом, в подвальном помещении которого находится гараж, состоит в реестре муниципальной собственности, что препятствует оформлению в мою собственность указанного строения. Просил признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был построен ОАО «<данные изъяты>» для своих работников. ОАО «Илецксоль» предоставляло безвозмездную субсидию 30%, оставшиеся 70% оплачивали заказчики. Со всеми заключались договора подряда на строительство квартир. В 1998 г. дом был сдан в эксплуатацию. После чего ОАО «<данные изъяты>» приступило к строительству гаражей в подвальном помещении указанного дома. Собственники квартир заключали договора подряда, купли продажи на условиях субсидирования, и таким же образом строили гаражи, 16.01.2002 г. он заключил с ОАО «<данные изъяты>» договор подряда на строительство гаража в подвальном помещении указанного дома. Своевременно право собственности не оформил. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил отзыв от 11.05.2017 г. из которого следует, что в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением суда, вынесенным без удаления в совещательную комнату, от 31.06.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Содружество».

В судебное заседание представитель ТСН «Содружество» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим, представил отзыв, согласно которому, жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию в 1998 г. По акту приемки здания Государственной комиссией в эксплуатацию было сдано 73 квартиры, лестничных площадок <данные изъяты> кв.м., техподвал площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражи площадью <данные изъяты> кв.м. Распоряжением №-р от 19.06.2002 г. Администрацией Соль-Илецкого района указанный дом принят в муниципальную собственность. После сдачи объекта в эксплуатацию и до настоящего времени изменений в проект, в технический паспорт и строительные работы по переоборудованию подвального помещения в жилом доме не производились. Следовательно, договор подряда на строительство гаража от 16.01.2002 г., по которому ОАО «<данные изъяты>» осуществляет строительство гаража в подвальном помещении указанного дома, является мнимой сделкой. ОАО «<данные изъяты>» не могло заключать вышеуказанного договора, т.к. не являлось собственником подвального помещения дома. С 2003 г. по настоящее время 72 квартиры, расположенные в доме имеют собственников. Следовательно, вся площадь квартир в жилом доме, расположенная вне квартир является общим имуществом собственников помещений, которые имеют право распоряжаться общим имуществом. Просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением суда от 31.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир многоквартирного дома по адресу: <...>.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, собственника квартиры № Соль-Илецкое районное потребительское общество, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что застройщиком жилого дома по <адрес> являлось ОАО «<данные изъяты>», дом строился за счет средств заказчиков (собственников в настоящее время), которые заключали договоры подряда на строительство квартир и гаражей, а также субсидии представляемой ОАО «<данные изъяты>». Она, таким образом, приобрела квартиру и гараж. Не возражала в удовлетворении требований.

В судебном заседании 20.06.2017 г. третьи лица ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО43, пояснили, что жилой дома по адресу: <адрес> был построен ОАО «<данные изъяты>» для своих сотрудников, предприятие вносили 30% стоимости квартир, оставшуюся часть оплачивали заказчики, с которыми заключались договора подряда. Таким же образом шло строительство гаражей в подвальном помещении этого дома, собственники квартир заключали договора подряда на строительство гаражей, вносили денежные средства за строительство. Практически все собственники, таким образом, приобрели себе гаражи и используют их по прямому назначению. Не возражают признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении указанного дома.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13.01.2002 г. между ОАО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор об инвестировании строительства квартиры №, расположенной на втором этаже, в пятом подъезде 73-х квартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 937 от 03.08.1996 г. Застройщиком предоставлена Инвестору безвозмездную субсидию на строительство жилья в размере 70% от его общей стоимости. В счет исполнения обязательств по оплате по настоящему договору, засчитывается оплата, произведенная Инвестором по Договору от 22.12.1998 г. №.

Актом от 24.10.2006 г, подтверждается, что между ОАО «Илецксоль» и ФИО1 в соответствии с договором подряда на строительство квартиры от 22.12.1998 г. состоялся прием- передачи квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>.

16.01.2002 г. ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключили договор подряда на строительство гаража № в подвальном помещении 73-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость гаража определена <данные изъяты> рублей.

Актом от 12.08.2004 г., подтверждается, что между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО1 состоялся прием- передача гаража в жилом доме по адресу: <адрес>.

12.08.2004 г. ФИО1 в кассу ОАО «Илецксоль» внес за гараж <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Постановлением Правительства РФ от 03.08.1996 г. N 937 (действовавшим в период спорных отношений) утверждено Положение о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.

Согласно п. 1 Положения безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставляется гражданам РФ (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях, в организациях.

Субсидия предоставляется: федеральными органами исполнительной власти; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления; предприятиями, организациями, воинскими частями и формированиями (п. 2).

Категориям граждан, не перечисленным в п. 3 настоящего Положения, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидия предоставляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а работникам предприятий и организаций (за исключением бюджетных) - за счет средств этих предприятий и организаций (п. 4).

Согласно акту приемки здания (сооружения) Государственной комиссии, 73 квартирный жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию 17.12.1998 г. с площадью гаражей <данные изъяты> кв.м., заказчиком (подрядчиком совместно с заказчиком) являлось АО «<данные изъяты>».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ОАО «<данные изъяты>», сотрудникам общества предоставлялась субсидия, оставшуюся сумму сотрудники, заключавшие с обществом договоры, вносили за счет собственных средств.По сообщению МО Соль-Илецкий городской округ от 24.05.2017 г. в реестре муниципального образования Соль-Илецкий городской округ находятся квартиры № и №.

На обозрение суда представлена копия инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, надлежащим образом заверенная руководителем Акбулакского филиала ГУПоЦИОН, из технического паспорта следует, что помимо основного строения, в доме имеется подвал, техподполье, холодные строения. Имеется план подвала с разбивкой по помещениям, план техподполья и поэтажные планы дома.

Согласно техническому паспорту ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости, гараж №, расположенный в подвале жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1 по договору подряда от 16.01.2002 г.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 14.11.2016 г. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. расположено в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской от 06.05.2017 года.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Критерием отнесения имущества к составу общего имущества собственников многоквартирного жилого дома является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Подвал является составной частью недвижимой вещи - многоквартирного жилого дома, однако данное обстоятельство не препятствует наличию у отдельных частей данного помещения статуса самостоятельного объекта прав, право собственности на который может быть приобретено любым лицом и правовой режим которых отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, площадью 24 кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>, используемое в качестве гаража, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является, поскольку не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и принадлежит конкретному собственнику- ФИО1, нежилое помещение (гараж) не является техническим подвалом и не предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Доказательств, подтверждающих, что спорное нежилое помещение было возведено в целях обслуживания жилого дома либо использовалось фактически в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, в качестве общего имущества не представлено, каких- либо технологических объектов, расположенных в спорном помещении не установлено.

Поскольку указанное помещение не имеет в своем составе, каких- либо помещений и оборудования, предназначенных и используемых для обслуживания квартир, оно не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в связи с чем довод представителя ответчика ТСН «Содружество» о том, что спорное нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома является несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащемся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 23.06.2017 г. на котором принимало участие 43 собственника жилых помещений. В числе прочих, на повестке дня стоял вопрос о признании права собственности на подземные гаражи, расположенные в доме. Решение принималось путем голосования, за признание права собственности на подземные гаражи проголосовало 40 человек.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное нежилое помещение возникло на основании договора подряда на строительство гаража от 16.01.2002 г., в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2017 года.

Судья: Сидоренко Ю.А.