Решение № 2-3238/2025 2-3238/2025~М-2412/2025 М-2412/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-3238/2025

К делу <№> УИД: 23RS0<№>-78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 декабря 2025 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Жидковой А.Ю.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 и его представителя, действующего на основании доверенности ФИО6,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 и ее представителя, действующей на основании ордера ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7 о признании права проживания и пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, по встречному иску ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец ФИО2 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права проживания и пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, в котором просит признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право проживания и пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>; вселить ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО7 не чинить ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенном по адресу: <адрес>; обязать ФИО7 передать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ключи от замка входной двери в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>; обязать отдел по вопросам социального найма и жилищного учёта Управления городского хозяйства администрации муниципального образования <адрес> края внести изменения в договор социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ><№> указав в нём ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

В обоснование иска указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> он был зарегистрирован и проживал адресу: <адрес>, как член семьи нанимателя (основного квартиросъёмщика) ФИО10, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, его дедушка. Также по указанному адресу был зарегистрирован и проживал его отец ФИО11, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и проживала его мама <ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. <ДД.ММ.ГГГГ> умер его отец <ФИО4. Его бабушка ФИО7 (ответчица) была зарегистрирована в указанной квартире <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> умер его дедушка <ФИО3 (основной квартиросъёмщик). После смерти его дедушки <ФИО3, ответчица ФИО7 сменила на входной двери квартиры замок, запасной ключ ему не передала, в связи с чем незаконно лишила его не только доступа в квартиру, но и права на проживание в данной квартире. Ответчица ФИО7 считает, что это её квартира и она имеет право самостоятельно принимать решение о том, кто будет в ней проживать. В <ДД.ММ.ГГГГ> года он обратился с заявлением в отделение полиции <адрес> в связи с тем, что ФИО7 незаконно препятствует его проживанию в квартире, то есть по месту его регистрации. Постановлением дознавателя отдела полиции <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> отказано в возбуждении уголовного дела в отношении <ФИО1 по ст. 330 УК РФ (самоуправство) в связи с тем, что имеют место гражданско-правовые отношения между ним и ФИО7 и ему рекомендовано обратиться в суд с гражданским иском. В настоящее время он имеет намерение проживать в спорной квартире по месту его регистрации, то есть по адресу: <адрес>, однако ответчица всячески препятствует его вселению в спорную квартиру считая её своей собственностью. Согласно выписки из реестра муниципального имущества от <ДД.ММ.ГГГГ><№> администрации МО <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м., является муниципальной собственностью МО <адрес> с кадастровым номером 23:47:0105065:1183. Согласно справки Управления городского хозяйства МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, он, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>. Также по указанному адресу зарегистрирована ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (бабушка). По сведениям, содержащихся в выписке из лицевого счёта квартиросъёмщика Управления городского хозяйства МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№> установлено, что с ФИО7 заключён договор социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м., количество прописанных членов семьи 2 (два) человека: ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., наниматель, дата прибытия (регистрации) <ДД.ММ.ГГГГ>; ФИО14, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., внук, дата прибытия (регистрации) <ДД.ММ.ГГГГ>.; <ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., муж, дата прибытия (регистрации) <ДД.ММ.ГГГГ>., дата выбытия <ДД.ММ.ГГГГ>. по смерти; <ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., сын, дата прибытия (регистрации) <ДД.ММ.ГГГГ>., дата выбытия <ДД.ММ.ГГГГ>. по смерти. Таким образом, документально подтверждено, что ответчица ФИО7 вселилась в спорную квартиру только <ДД.ММ.ГГГГ> с согласия основного квартиросъёмщика <ФИО22 и только после смерти <ФИО3 ответчица стала квартиросъёмщиком муниципального жилого помещения (квартиры), но не собственником. Также подтверждено, что он в спорной квартире проживал с момента его рождения и <ДД.ММ.ГГГГ> был официально зарегистрирован в указанной квартире как член семьи нанимателя <ФИО3 (его дедушка) и несовершеннолетний ребёнок <ФИО4 (его отец), который был зарегистрирован и проживал в указанной квартире. Ответчица <ФИО1 с 1983 года и до <ДД.ММ.ГГГГ> в указанной квартире не проживала и не была зарегистрирована. Именно как несовершеннолетний ребёнок <ДД.ММ.ГГГГ> он был зарегистрирован по месту регистрации и жительства его отца <ФИО4, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, а также его дедушки <ФИО3, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, где проживали как одна семья, что полностью согласуется с положением п. 2 ст. 20 ГК РФ, то есть местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. При этом ответчица ФИО7 на тот момент, то есть на <ДД.ММ.ГГГГ>. не являлась членом семьи нанимателя <ФИО3 и не была там зарегистрирована. Ответчица ФИО7 своими противоправными действиями незаконно ограничивает его в его правах на свободу выбора места жительства, чинит ему препятствия в пользовании спорной квартирой и проживания в ней, не передаёт ему запасной ключ от замка входной двери в квартиру.

ФИО7 обратилась в суд со встречным искомым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, в котором с учетом уточненных встречных исковых требований просит признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела МВД России по городу Новороссийску ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обосновании встречного искового заявления указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ней и муниципальным образованием <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес>. Согласно п.3 договора, совместно с ней никто из членов семьи не вселялся. Как указывает истец по первоначальному иску - ФИО2, в <ДД.ММ.ГГГГ> года он зарегистрирован по месту жительства и проживал адресу: <адрес>. Нанимателем на основании договора найма на тот момент являлся <ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. По указанному адресу в период с <ДД.ММ.ГГГГ> г.г. проживали: ее сын - отец истца по первоначальному иску - <ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, жена сына (мать истца по встречному иску) - <ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. В <ДД.ММ.ГГГГ> года сын с женой разошелся, и она вместе с сыном съехала с квартиры, после чего ни она, ни истец - ее сын не предпринимали никаких попыток вселиться и проживать в квартире. <ДД.ММ.ГГГГ> ее сын - <ФИО4 умер. Она фактически проживала в указанной квартире с <ДД.ММ.ГГГГ> вместе с мужем - <ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> ее муж <ФИО3 - умер. В <ДД.ММ.ГГГГ> году истец начал выражать правопритязания в отношении квартиры, при этом возможность совместного проживания отсутствует, у них конфликтные отношения, в связи с тем, что его мать отрицательно настраивала его по отношению к ней. На протяжении 7 лет внука она не видела, полагает, что он намерен не вселиться, а претендует на дальнейшую приватизацию в свою пользу этой квартиры, тем более совместное проживание невозможно - внук даже не здоровается с ней, его мать на протяжении длительного времени настраивала его отрицательно по отношению к ней.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ>, встречные исковые требования ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта были приняты судом.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО6 поддержали доводы искового заявления, просили исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 просили отказать в полном объеме. При этом пояснили, что у ФИО2 отсутствует какое-либо жилье, доводы ФИО7 в своем встречном иске не соответствуют действительности. Также истец пояснил, что ответчик выгнала его и мать из спорной квартиры, т.е. выселив против их воли.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 и ее представитель, действующая на основании ордера ФИО8 в судебном заседании поддержали доводы указанные в встречном исковом заявлении, просили встречное исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2 просили отказать в полном объеме. При этом пояснили, что ФИО7 является нанимателем спорной квартиры, самостоятельно несет расходы по ее содержанию, с нею в квартире никто не проживает, в связи с чем, считают, что у истца ФИО2 отсутствуют законные основания для вселения в квартиру.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по вопросам социального найма и жилищного учета Управления городского хозяйства администрации МО <адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со статьей 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В части 1 статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

На основании статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

В пунктах 24 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), обмена жилого помещения (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения временных жильцов (статья 80 Жилищного кодекса Российской Федерации), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 Жилищного кодекса Российской Федерации), изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно справке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., выданной Управлением городского хозяйства МО <адрес>, копией паспорта ФИО2, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с <ДД.ММ.ГГГГ>. по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирована ответчик ФИО7

Сведений о том, что истец ФИО2 по собственному желанию либо по решению суда был снят с регистрационного учета по данному адресу, не имеется.

Из пояснений истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании следует, что с момента рождения и до <ДД.ММ.ГГГГ> г. он проживал вместе со своими родителями <ФИО4 и <ФИО12, а также родным дедушкой <ФИО3 по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о рождении серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что отцом ФИО2 является <ФИО4, а матерью <ФИО12

Согласно свидетельству о заключении брака серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО3 и <ФИО13 был заключен брак, после заключении брака жене присвоена фамилия Хмельницкая.

Согласно доводам ФИО2, основным квартиросъёмщиком жилого помещения – спорной квартиры, являлся <ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения, которое было предоставлено семье <ФИО3 на основании ордера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из лицевого счета от <ДД.ММ.ГГГГ><№> Управления городского хозяйства <адрес>, а также постановлением администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> об изменении нанимателя <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес> как несовершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения, в соответствии с нормой права, закрепленной в пункте 1 части 1 статьи 67 и части 1 статьи 70 ЖК РФ.

Кроме того по данному адресу также были зарегистрированы и проживали: отец истца - <ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживала мать истца – <ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО7

Из материалов дела следует, что <ФИО3 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№>, выданного Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти <№>.

<ФИО4 умер <ДД.ММ.ГГГГ>., что подтверждается свидетельством о смерти серии <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти <№>.

На момент смерти дела истца он – ФИО2, проживал в спорной квартире, не выселялся из нее, проживал в квартире со своей матерью, являлся несовершеннолетним (было 12 лет).

На основании типового договора <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между муниципальным образованием <адрес> и ФИО7, последней и членам ее семьи за плату передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – <адрес>.

Согласно п. 3 договора, при его подписании члены семьи нанимателя внесены не были.

Постановлением Администрации муниципального образования <адрес><№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО7 признана нанимателем вышеуказанной квартиры.

Из пояснений истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании следует, что после смерти его дедушки <ФИО3, ФИО7 сменила на входной двери квартиры замок, запасной ключ ему не передала, в связи с чем незаконно лишила его не только доступа в квартиру, но и права на проживание в данной квартире. Ответчица ФИО7 считает, что это её квартира и она имеет право самостоятельно принимать решение о том, кто будет в ней проживать.

В судебном заседании установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 обратился в отделение полиции <адрес> с заявлением о том, что ФИО7 препятствует его проживанию по адресу: <адрес>. Постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ> уполномоченным дознавателем ОУУП и ПДН пункта полиции <адрес> отказано в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ в отношении ФИО7 за отсутствием в ее действиях состава преступления, а также по тем основаниям, что в взаимоотношениях ФИО2 и ФИО7 имеют место гражданские правовые отношения и ФИО2 было рекомендовано обратиться в суд с гражданским иском.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО27 пояснила, что ФИО2 приходится ей сыном, а ФИО7 бывшая свекровь. С момента заключения брака с <ФИО4 они все вместе с сыном проживали по адресу: <адрес>. В <ДД.ММ.ГГГГ>. сын с женой разошелся, и она вместе с сыном съехала с квартиры. После этого ФИО7 не пускала сына в квартиру, сменила замки, запасной ключ не передала им.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником (правообладателем) спорной квартиры является <адрес>

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика ФИО7 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, на указанной жилой площади прописаны и проживают (указываются все граждане, который были прописаны на данной жилой площади в течение последних пяти лет, независимо от времени их выбытия): ФИО7 с <ДД.ММ.ГГГГ>., ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ>. (по рождению).

В соответствии с частью 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, в нарушение норм закона, прав истца, ФИО2 при изменении договора социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>. не был внесен в договор (пункт 3) как член семьи нанимателя, тогда как с регистрационного учета в спорной квартире не снят, не выселялся из нее, был лишен права доступа в квартиру помимо своей воли.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По смыслу положений части 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 69, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, права несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Ребенок имеет право проживать с любым из родителей, и приобретает право на ту жилую площадь, которая определена ему в качестве места жительства родителями. Соответственно, регистрация ребенка в жилом помещении выступает предпосылкой приобретения им права пользования конкретным жилым помещением, которое возникает независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением.

Само по себе проживание ребенка в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ему родителями, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жилым помещением, собственником которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при постановке на учет по месту жительства.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 о том, что ФИО2 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, суд считает необоснованными, так как рассматриваемые жилищные правоотношения являются длящимися и в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец был зарегистрирован в квартире по рождению, на момент внесения изменений в договор социального найма жилого помещения являлся несовершеннолетним, по своему желанию из квартиры не выселялся, с учета не снят по настоящее время, в связи с чем, вправе пользоваться жилой площадью.

Относительно заявленных встречных исковых требований ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, суд считает необходимым отказать в полном объеме, поскольку доводы ФИО7 не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Суд не принимает доводы ФИО7 о наличии у ее внука иного жилого помещения, поскольку согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, ФИО2 не имеет в собственности жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 из спорной квартиры не выселялся, с регистрационного учета не снят, является членом семьи нанимателя, не утратил право пользования жильем, и оснований для снятия его с регистрационного учета в данной квартире ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО7 суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании права проживания и пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право проживания и пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Хмельницку. С.Г. не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, передать ФИО2 ключи от замка входной двери в данное жилое помещение.

Обязать отдел по вопросам социального найма и жилищного учёта Управления городского хозяйства администрации муниципального образования <адрес> края внести изменения в договор социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, указав в пункте 3 типового договора ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 г.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска А.В. Васильев