Решение № 2-1104/2020 2-1104/2020~М-1165/2020 М-1165/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1104/2020

Дело № 2-1104/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 574 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является правообладателем жилого дома (временного жилого строения) расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> специалистами ООО «Землемер» было выявлено несоответствие в определении координат границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границу образуемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Было выявлено, что юридическая граница земельного с участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, режет объекты капитального строительства, расположенные на образуемом земельном участке, расположенном в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Директором ООО «Землемер» в адрес ответчика 22 мая 2019 года было направлено извещение о необходимости исправления данной ошибки, однако реестровая ошибка до настоящего времени не устранена.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, гарантировав надлежащее оформление документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, носит осознанный и добровольный характер, сделано без принуждения, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

С учетом указанных обстоятельств судом принимается признание иска ответчиком ФИО3, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Отношения, возникающие в связи осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ст. 1 указанного выше Федерального закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно справке Управления Левобережным округом г. Липецка от 13.02.2019 года № 212 ФИО1 значится в книге учета временных жилых строений Левобережного округа г. Липецка по адресу: <адрес> (ул. <адрес>), ИНВ №№ с 23.05.2000 года, что также подтверждается выпиской из книги учета временных жилых строений Левобережного округа г. Липецка по адресу: <адрес> (<адрес>), ИНВ № №.

Из технического паспорта на здание (полуразрушенное), расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.02.2019 года, следует, что оно было выстроено в 1972 году, состоит из. Лит.А, площадью застройки 27,2 кв.м., правообладателем является ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Согласно отметки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Лит. А выстроена самовольно, сведениями о соблюдении градостроительных норм и правил не располагает.

При этом, какое-либо вещное право на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное строение, до настоящего времени за ФИО1 не зарегистрировано, и, как следует из пояснений представителя истца, в случае удовлетворения исковых требований будут предприняты соответствующие меры по постановке смежных земельных участков на кадастровый учет.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании у ФИО1 более пятнадцати лет.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2020 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 574 +/- 8 кв.м., данный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, относится к категории земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для домовладения.

Из сообщения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 02.11.2020 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельные участки, являющиеся смежными с указанным земельным участком, образованы из земельного участка с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН находится в собственности городского округа г. Липецка.

Из заключения ООО «Землемер» № 205 от 22.05.2019 года следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> специалистами ООО «Землемер» было выявлено несоответствие в определении координат границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на границу образуемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>. Было выявлено, что юридическая граница земельного с участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> режет объекты капитального строительства, расположенные на образуемом земельном участке, расположенном в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания искового заявления следует, что в адрес ответчика было направлено извещение о необходимости исправления реестровой ошибки в добровольном порядке путем изготовления межевого плана, однако до настоящего времени реестровая ошибка не устранена.

Поскольку реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, а также принимая во внимание закрепленное в Конституции Российской Федерации право на жилище, анализ положений ст. 552 ГК РФ, обуславливающих неразрывную связь здания с землей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и считает необходимым исправить реестровую ошибку посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 574 кв.м

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 574 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Левобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Решение в окончательной форме с учетом положения

ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 25.11.2020 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв