Решение № 2-3192/2017 2-3192/2017~М-2843/2017 М-2843/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3192/2017

Дело № 2-3192/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 декабря 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Коноваловой Ж.А.

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области сумму неосновательного обогащения за период с 29.12.2015г. по 21.03.2016г. в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.01.2016г. по 21.03.2016г. в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества объекты: незавершенное строительством здание производственного корпуса, незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса, три незавершенных строительством здания склада, два резервуара зарегистрированы с 29.12.2015г. по 21.03.2016г. за ФИО1 Указанные выше объекты незавершенные строительством расположены на земельном участке с кадастровым номером 34:34:020016:19, площадью 11710 кв.м. на левом склоне Вишневой балки в <адрес>. Таким образом, ответчик пользовался данным земельным участком без правоустанавливающих на него документов и обязан вносить оплату за пользование в силу статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, так как использование земли в Российской Федерации является платным. Однако ответчик не исполняет обязательства по оплате за пользование земельным участком. С учетом положений статей 1, 65 Земельного кодекса РФ, истец на основании статей 1102, 1105 ГК РФ, вправе заявить требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком, так как ответчик при невнесении платы за землю неосновательно сберегают денежные средства за счет истца. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В данном случае определить цену можно в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за оказание аналогичной услуги. Неосновательное обогащение рассчитывается истцом исходя из существующих во время пользования земельным участком ставок арендной платы, которые определяются нормативными правовыми актами (статья 65 Земельного кодекса РФ). Размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения, произведен исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, с учетом площади участка, вида функционального использования земельного участка, от назначения объектов, расположенных на земельном участке в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования город-герой Волгоград и указанного в договоре и извещениях к нему. Облкомимуществом расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 29.12.2015г. по 21.03.2016г. произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-<адрес> годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2015 год определен по формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки=<данные изъяты>*0,015*2,3*1,0*1,25=<данные изъяты>, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ (<данные изъяты>) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с постановлением № ИЗО (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ); Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.9 приложения 1 к Порядку, утвержденного постановлением №-п); Кдп (2,3) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 29.1. Распоряжения №-р); Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем принят равным единице; Ки - коэффициент индексации на 2015 год постановлением № установлен в размере 1,25. Размер годового неосновательного обогащения за пользование земельным участком на 2016 год определен по формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан=<данные изъяты>*0,015*2,3*1,0=<данные изъяты>, где А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ (<данные изъяты>) - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с приказом №-Н (кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ); Кви (0,015) - коэффициент вида функционального использования земельного участка (значение коэффициента определено в соответствии с п. 1.9 приложения 1 к Порядку, утвержденного постановлением №-п); Кдп (2,3) - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (значение коэффициента определено в соответствии с п. 29.1. Распоряжения №-р); Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным единице.

Представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что ФИО1 за спорный период пользовалась земельным участком не безвозмездно, ответчик оплачивала земельный налог. Между истцом и ответчиком договор аренды спорного земельного участка никогда не заключался, что истцом не оспаривается. Таким образом, ФИО1 обоснованно уплачивала земельный налог, и обязательства вследствие неосновательного обогащения у неё не возникали.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствие со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества:

- резервуар, назначение: нежилое, общей площадью 51,7 кв.м. Литер: П, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, левый склон балки Вишневая в <адрес>.

- резервуар, назначение: нежилое, общей площадью 52,3 кв.м. Литер: Г, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Волго градская область, <адрес>, левый склон балки Вишневая в <адрес>.

- незавершенное строительством здание склада, назначение: не определено, общей площадью 305,8 кв.м. Литер: <адрес>, инвентарный №, степень готовности 84%, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, левый склон балки Вишневая в <адрес>.

- незавершенное строительством здание склада, назначение: не определено, общей площадью 90,8 кв.м. Литер: Д, инвентарный №, степень готовности 89%, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, левый склон балки Вишневая в <адрес>.

- незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса, назначение: не определено, общей площадью 399,4 кв.м. Литер: А, инвентарный №, степень готовности 63%, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, левый склон балки Вишневая в <адрес>.

- незавершенное строительством здание производственного корпуса, назначение: не определено, общей площадью 889,8 кв.м. Литер: Б, инвентарный №, степень готовности 83%, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, левый склон балки Вишневая в <адрес>.

- незавершенное строительством здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 859,9 кв.м. Литер: 15, инвентарный №, степень готовности 79%, кадастровый №(/300/2007-384, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, левый склон балки Вишневая в <адрес>.

Истец, обратившись в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику, указывает в обоснование, что указанные выше объекты незавершенные строительством расположены на земельном участке с кадастровым номером 34:34:020016:19, площадью 11710 кв.м на левом склоне Вишневой балки в <адрес>, следовательно, поскольку ответчик пользовался данным земельным участком без правоустанавливающих на него документов, то он обязан вносить оплату за пользование в силу статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, так как использование земли в Российской Федерации является платным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 65 Земельного Кодекса предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата уплачивается на основании заключенных и действующих договоров аренды.

Между истцом и ответчиком договор аренды спорного земельного участка никогда не заключался, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Прежний собственник доли земельного участка ООО "Аризон-НН" владел долей земельного участка на права собственности и уплачивал земельный налог.

Судом установлено, что ФИО1 стала собственником зданий, расположенных на спорном земельном участке, на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Красноярское».

ООО «Красноярское» ранее приобрело эти объекты по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Никольское братство Златые Врата» в лице Конкурсного управляющего ФИО2.

В соответствии с п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 11384 кв.м. по адресу <адрес>, левый склон Вишневой балки под объектами, в последующем купленными ФИО1, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование первоначальному собственнику объектов на основании Постановления Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан Государственный акт на право бессрочного пользования землей, который зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Следовательно, в силу прямых указаний Гражданского и Земельного Кодексов РФ, данное право бессрочного пользования землей перешло в том же объеме сначала от ООО «Никольское братство Златые Врата» к ООО «Красноярское», а затем от ООО «Красноярское» к ФИО1 при заключении соответствующих договоров купли-продажи.

В соответствии со статьями 2 и 3 Федерального Закона «О введении в действии Земельного Кодекса РФ» ФИО1 могла оформить свое право собственности на данный земельный участок без ограничения в сроках, а само право постоянного (бессрочного) пользования за ней сохранялось вне зависимости от его регистрации, в силу прямого указания закона.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного (наследуемого) владения.

ФИО1 за спорный период пользовалась земельным участком не безвозмездно, поскольку оплачивала земельный налог. Ответчиком были предоставлены суду квитанции об оплате земельного налога за использование спорного земельного участка в спорный период.

Таким образом, учитывая, что ответчиком приобретены объекты недвижимости, которые расположены на земельном участке, находящимся на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также то обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права, а доказательств отказа от прав на спорный земельный участок истцом суду не представлено, то суд считает, что исковые требования удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд <адрес>.

Судья подпись Ж.А. Коновалова