Решение № 2-1305/2024 2-1305/2024~М-909/2024 М-909/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1305/2024

Дело №2-1305/2024

УИД 74RS0030-01-2024-001685-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2024 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Открытого акционерного общества Издательство и типография «Уральские военные вести» Вершинина Е.Н. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий Открытого акционерного общества Издательство и типография «Уральские военные вести» (далее по тексту – ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести») Вершинин Е.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилых помещений, за декабрь 2021 года, январь 2022 года, в размере 160 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2021 года, ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» признано не состоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Вершинин Е.Н. 01 апреля 2021 года между ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, во временное владение и пользование арендатора передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литер И), с ежемесячной арендной платой в размере 80 000 рублей, сроком на 11 месяцев. Поскольку после истечения срока договора, арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением, то договор был возобновлен на тех же условиях, на неопределенный срок. Фактически арендные отношения прекратились между сторонами 01 февраля 2022 года, после того, как арендатор освободил помещения в одностороннем порядке, без предупреждения арендодателя и оформления акта возврата помещений. Задолженность по арендной плате за период времени с декабря 2021 года по январь 2022 года составила 160 000 рублей (80 000 рублей х 2 месяца). 26 января 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец - конкурсный управляющий ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» Вершинин Е.Н. о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от 15 августа 2024 года о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, из которых следует, что доказательства, представленные ответчиком - в виде уведомления о расторжении договора от 05 ноября 2021 года, акта приема-передачи помещения от 05 ноября 2021 года, подписанные от имени генерального директора ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» ФИО5 являются недостоверными доказательствами, поскольку в этот период времени вышеуказанное Общество было признано банкротом. В соответствии с положениями п.2 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, полномочия руководителя должника прекращаются; 14 октября 2021 года запись об открытии конкурсного производства и назначении конкурсного управляющего внесена в ЕГРЮЛ. Таким образом, 05 ноября 2021 года, ФИО4 генеральным директором ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» не являлся, соответственно, не обладал полномочиями на подписание уведомления о расторжении договора, акта приема-передачи помещения. Осведомленность, либо неосведомленность ответчика о прекращении полномочий ФИО5, как генерального директора, не имеет правового значения, поскольку перед подписанием документов ФИО2, как добросовестный участник гражданского оборота был обязан действовать разумно, проявить должную осмотрительность и убедиться в полномочиях ФИО5 Кроме того, ответчик не мог не знать, что ФИО5 не является директором Общества, что с 06 октября 2021 года предприятием руководил конкурсный управляющий, сведения о котором, были опубликованы в общедоступных Интернет-ресурсах - системе «Электронное правосудие» и в ЕГРЮЛ. Помимо этого, возврат арендованных помещений в ноябре 2021 года опровергается тем, что в декабре 2021 года ФИО2 пользовался электроэнергией в арендуемых помещениях, что подтверждается показаниями электросчетчиков, расход электроэнергии за декабрь 2021 года составил - 1906 кВт/ч. Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Ответчик ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с момента введения процедуры банкротства в отношении ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести», с 12 октября 2021 года, ответчик ограничивался в возможности использования арендуемого жилого помещения, в связи с чем, в устной форме уведомил конкурсного управляющего о прекращении договора аренды за один месяц, как было предусмотрено договором аренды. В ноябре 2021 года, осуществив очередной платеж арендной платы, ФИО2 съехал с занимаемого помещения, фактически прекратив его использование с тоже времени. На требования ответчика о надлежащем факте прекращения аренды, ФИО2 получал лишь отговорки, а после и вовсе перестали отвечать на его звонки, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от 16 июля 2024 года, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. При участии ранее в судебном заседании, позицию своего доверителя поддержал по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснил о том, что расторжение договора аренды от 01 апреля 2024 года и сдача арендованного помещения арендодателю, подтверждаются уведомлением о расторжении от 05 ноября 2021 года, актом приема-передачи от указанной даты.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» на праве собственности принадлежит часть здания (литер 3); 1 этаж - помещения №№1-39, площадью 703,4 кв.м. по адресу: гор. <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>, на основании приказа Министра обороны Российской Федерации №220 от 23 апреля 2009 года; передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного предприятия Издательство и типография «Уральские военные вести», что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2010 года.

01 апреля 2021 года между ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» в лице генерального директора Мухлынина Э.Ю. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды за №03-И-2021, согласно которому, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> с целью автомойки и покраски автомобилей (помещение отапливаемое, с окнами).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01 апреля 2021 года.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен на 11 месяцев, с 01 апреля по 01 марта. Датой окончания срока действия договора считается последний день действия договора.

В случае, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не заявилась об его расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на срок 11 месяцев. Число пролонгаций договора не ограничено (п.2.3 договора).

В соответствии с п.3.3 договора, в случае прекращения/расторжения договора, «арендатор» обязан в течение трех дней сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора, предусмотрена ежемесячная арендная плата за арендуемые помещения в размере 80 000 рублей. Электроэнергия оплачивается по счетчику.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2021 года, в отношении ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» прекращена процедура наблюдения; Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, сроком на шесть месяцев, - до 06 апреля 2022 года. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО7 Постановлено об обязании конкурсного управляющего произвести опубликование сведений о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства с указанием даты судебного заседания.

На основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 12 апреля 2022 года, ФИО7 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести»; конкурсным управляющим утвержден - Вершинин Егор Николаевич.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из содержания искового заявления, письменных пояснений, договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: гор. <адрес> был заключен между сторонами 01 апреля 2021 года, на условиях, изложенных в договоре. Фактически арендные отношения между сторонами прекращены - 01 февраля 2022 года, учитывая, что арендатор освободил помещения в одностороннем порядке, без предупреждения арендодателя. Здание по адресу: гор. <адрес> имеет двойной почтовый адрес, вторым адресом которого, является: гор. <адрес>.

Из реестра кассовых документов за апрель 2021 года - ноябрь 2021 года усматривается поступление от ФИО2 09 июня 2021 года арендной платы в размере 5 750 рублей; 13 августа 2021 года - в размере 6 200 рублей; 17 сентября 2021 года, 20 сентября 2021 года; 21 сентября 2021 года, 23 сентября 2021 года, 08 октября 2021 года - по 80 000 рублей ежемесячно.

Из акта от 14 июня 2024 года, составленного комиссией ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести», в составе конкурсного управляющего Щепиной О.Н., специалиста по хозяйственной части ФИО8, специалиста по делопроизводству ФИО9, вахтера ФИО10 следует, что комиссия обеспечила доступ в нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания (литер И) по адресу: <адрес> арендуемое ФИО2 Необходимость в обеспечении доступа возникла, в связи с тем, что ФИО2 досрочно, без предупреждения, не возвратив нежилое помещение арендодателю, освободил его. Фактически нежилое помещение находилось во владении и пользовании ФИО2 с 01 апреля 2021 года по 31 января 2022 года.

Из показаний электроприборов арендаторов ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» следует, что показания электросчетчика в отношении нежилого помещения, арендуемого ИП ФИО2 (автомойка) за ноябрь 2021 года составили 53011,92 кВт/ч; за декабрь 2021 года - 54917,84 кВт/ч.

Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05 ноября 2021 года усматривается намерение ФИО2 расторгнуть договор аренды нежилого помещения №03-И-2021 года, в связи с нарушением п.2.1 договора (помещение не отапливается). Уведомление получено ФИО4 - 05 ноября 2021 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 05 ноября 2021 года следует, что арендатором ФИО2 передано арендодателю генеральному директору ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» Мухлынину Э.Ю. использованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В связи с введением конкурсного производства в отношении ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» и назначении конкурсного управляющего Щепиной О.Н., 05 ноября 2021 года ФИО4 не имел полномочий на подписание уведомления о расторжении договора аренды, а также акта приема-передачи помещения.

Материалами дела установлено, что вышеуказанные документы (уведомление от 05 ноября 2021 года; акт приема-передачи помещения от 05 ноября 2021 года) в адрес конкурсного управляющего ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» - ответчиком ФИО2 не направлялись, в то время, как сведения о назначении конкурсного управляющего были опубликованы в общедоступных Интернет-ресурсах - системе «Электронное правосудие», а также содержались в Едином государственном реестре юридических лиц.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 выехал из арендованного жилого помещения в ноябре 2021 года последним не представлено, в то время, как из акта от 14 июня 2024 года, составленного комиссией ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести», показаний прибора электроэнергии следует, что фактически арендованное нежилое помещение находилось во владении и пользовании ФИО2 по январь 2022 года.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовался арендованным нежилым помещением с 01 апреля 2021 года по 31 января 2022 года, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести», задолженности по арендной плате за декабрь 2021 года, январь 2022 года в размере 160 000 рублей (80 000 рублей + 80 000 рублей = 160 000 рублей).

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» просит взыскать расходы на оплату представителя в размере 25 000 рублей, в подтверждение чего, представлен договор на оказание юридических услуг от 20 декабря 2023 года, счет на оплату на сумму 5000 рублей по договору об оказании юридических услуг от 15 марта 2024 года; дополнительное соглашение к договору об оказании юридических услуг от 10 июля 2024 года; счет на оплату на сумму 20 000 рублей.

Оценивая характер и общий размер понесенных ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» расходов по оплате услуг представителя с точки зрения разумности, принимая во внимание объем заявленных требований, категорию спора, объем и содержание представленных стороной истца доказательств, объем оказанных представителем истца услуг: составление искового заявления, письменных пояснений, тот факт, что представитель ФИО3 не принимал участие в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО Издательство и типография «Уральские военные вести» расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, находя эту сумму разумной и справедливой.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО11 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования конкурсного управляющего Открытого акционерного общества Издательство и типография «Уральские военные вести» Вершинина Е.Н. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества Издательство и типография «Уральские военные вести» (ИНН: <данные изъяты> задолженность по арендным платежам за декабрь 2021 года, январь 2022 года в размере 160 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В остальной части требований о взыскании расходов на представителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение составлено 09 октября 2024 года.