Решение № 2-1163/2019 2-1163/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-1163/2019

< >

Дело № 2 – 1163/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

19 марта 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Капустиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ИП ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска, что они имеют в собственности по < > доле каждый нежилое помещение - магазин площадью < > кв.м. <адрес> кадастровый №, расположенное на первом этаже.

Согласно п.1.1 договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ указанный выше объект недвижимости истцы сдали в аренду ФИО3. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано на основании акта приема -передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата аренды по договору ответчиком своевременно не осуществлялась, поэтому решением Череповецкого городского суда по делу № 2-4999/2018 от 14.11.2018 г., вступившим в законную силу 20.12.2018 г., расторгнут договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами ; взыскана с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 14330 руб., пени - 1344 руб. 85 коп., в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг - 1452 руб. 58 коп., юридических услуг - 1500 руб., государственной пошлины - 791 руб.; взыскана с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 24330 руб., пени - 3194 руб. 85 коп., в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг - 1452 руб. 58 коп., юридических услуг - 1500 руб., государственной пошлины - 791 руб. 58 коп..

Указанным выше судебным актом взыскана задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку исполнения обязательств по оплате аренды взысканы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи помещения, ответчик возвратил помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по дату возврата помещения ответчиком не оплачена.

Истцы с учетом уменьшения исковых требований просили взыскать с ФИО3-в пользу ФИО1 денежные средства в размере 69369 руб. 54 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 55483 руб. 87 коп.; пени за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 13885 руб. 67 коп.. Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 69369 руб. 54 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 55483 руб. 87 коп.; пени за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13885 руб. 67 коп. В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 395 ГК РФ производить взыскание за несвоевременную оплату арендных платежей с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 и ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по арендной плате. Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 189 руб. 33 коп. Возвратить ИП ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 189 руб. 33 коп..

В судебном заседании истец ИП ФИО2 исковые требования с учетом их уменьшения поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Также уточнил, что просит взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по арендной плате до ее фактического погашения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уменьшения поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по < > доле каждый нежилого помещения – магазина площадью < > кв.м., расположенного <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истцы (арендодатели) передали в аренду ответчику ФИО4 (арендатор) за плату во временное владение и пользование указанное нежилое помещение, расположенное на первом этаже. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Помещение передано на основании акта приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора аренды ФИО4 обязан был ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца предоплатой вносить арендную плату в сумме 40000 руб. по < > доле каждому арендодателю.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 ноября 2018г. (вступило в законную силу 20.12.2018г.) по делу № 2-4999 от 2018г. по иску ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, возложении обязанности возвратить арендованное помещение, удовлетворены исковые требования ФИО1, ИП ФИО2.Расторгнут договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Возложена на ФИО3 обязанность передать ФИО1, ИП ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема – передачи нежилое помещение общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенное <адрес>, вместе с ключами.

Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 14330 руб., пени – 1344 руб. 85 коп., в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг – 1452 руб.58 коп., юридических услуг – 1500 руб., государственная пошлина – 791 руб. 57 коп..

Взысканы с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 24330 руб., пени – 3194 руб. 85 коп., в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг – 1452 руб.58 коп., юридических услуг – 1500 руб., государственная пошлина – 791 руб. 58 коп.

Возвращена ФИО1 излишне уплаченная по чеку – ордеру ДД.ММ.ГГГГ. государственная пошлина в размере 791 руб. 58 коп..

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 3.2.3. договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ если арендатор не возвратил имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал собственникам -ФИО1 и ИП ФИО2 нежилое помещение, расположенное <адрес> с кадастровым №, что подтверждается актом приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ копия которого находится в материалах дела.

Истцами ставится вопрос о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку установлено, что нежилое помещение арендатором ФИО3 передано арендодателям -истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ то в силу ст.ст. 309, 606, 614, 622 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 110967 руб. 74 коп., т.е. по 55483 руб.87 коп. в пользу каждого из истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как установлен со стороны ФИО3 факт невнесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения, то требования истцов о взыскании пени за просрочку в силу п. 3.2.3 указанного договора подлежат удовлетворению частично за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления решения суда в законную силу о расторжении договора аренды) в размере 26522 руб. 58 коп., т.е. по 13261 руб.29 коп. в пользу каждого.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом этого, проверив расчет указанных процентов, который суд признает правильным, требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 624 руб.38 коп. в пользу каждого.

Кроме того, с учетом положений ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по арендной плате в размере 55483 руб.87 коп., исходя из действующей в соответствующий период расчета ключевой ставки, утвержденной Банком России, а также с учетом произведенных выплат в счет погашения задолженности.

Требования истцов о взыскании расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в сумме по 2281 руб.09 коп. в пользу каждого - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере по 189 руб.33 коп. в пользу ФИО1 и ИП ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 55483 руб.87 коп., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 13261 руб.29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 624 руб.38 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2281 руб.09 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по арендной плате в размере 55483 руб.87 коп. по правилам ст.395 ГК РФ, исходя из действующей в соответствующий период расчета ключевой ставки, утвержденной Банком России, а также с учетом произведенных выплат в счет погашения задолженности.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную по чеку – ордеру ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 189 руб.33 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 55483 руб.87 коп., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- 13261 руб.29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -624 руб.38 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2281 руб.09 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по арендной плате в размере 55483 руб.87 коп. по правилам ст.395 ГК РФ, исходя из действующей в соответствующий период расчета ключевой ставки, утвержденной Банком России, а также с учетом произведенных выплат в счет погашения задолженности.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 излишне уплаченную по чеку – ордеру ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 189 руб.33 коп..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2019г.

Судья:

Вавилова С.А.