Решение № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-2544/2020 М-2544/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2315/2020

Дело № 2-2315 /П-2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО10 обратилась в суд к ответчику Администрации Коломенского городского района Московской области с иском о признании права собственности на реконструированный объект.

Иск мотивирован тем, что ФИО11 владеет на праве собственности зданием с наименованием «церковно-приходской дом», назначение «жилое», площадью 71,2 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание расположено в кадастровом квартале № земельный участок не выделен и не отмежеван.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Коломенским муниципальным районом <адрес>. Изначальное наименование указанного здания в свидетельстве праве собственности указано «жилой дом».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Коломенским филиалом ГУП МО «МОБТИ», одноэтажное здание с наименованием «жилой дом» площадью 71,2 кв. метров, состояло из помещения с литерой «А» площадью 51,7 кв. метров и помещения с литерой «А1» площадью 19,5 кв. метров.

Постановлением администрации Коломенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного здания было разрешено изменить вид разрешенного использования на «церковно-приходской дом» и наименования с «жилой дом» на «церковно-приходской дом».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Коломенским отделом Юго-восточного филиала ГУП МО «МОБТИ», в ДД.ММ.ГГГГ. истец своими силами, за свои собственные средства, осуществил реконструкцию здания без получения разрешения, что привело к увеличению его общей площади до 152,8 кв. метров.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, здание с наименованием «церковно-приходской дом» состоит из первого этажа, на котором расположены: помещение с литерой «А» площадью 51,7 кв. метров, помещение с литерой «А1» площадью 19,5 кв. метров, помещение с литерой «А3» площадью 6,8 кв. метров; мансардного этажа, на котором расположено помещение с литерой «А3» площадью 25,9 кв. метров; двухэтажной пристройки с литерой «а», на первом этаже, которой расположено помещение площадью 7,3 кв. метров, а на втором этаже расположено помещение площадью 7,4 кв. метров.

В отношении указанного здания имеется уведомление администрации Коломенского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в изменении (переводе) его назначения из «жилое» в «нежилое». Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В настоящий момент истец намерен сохранить в реконструированном состоянии здание церковно-приходского дома и признать право собственности на возведенные им пристройки для осуществления последующей государственной регистрации. Претензий к истцу, как в период реконструкции, так и в настоящее время от смежных землепользователей не поступало.

На основании положений ст. 218, 222, 263, 264 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить. Просит суд включить в объект права собственности ФИО12 - здание церковно-приходского дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, следующие части здания (пристройки): помещение с литерой «А3» площадью 6,8 кв. метров; помещение с литерой «А3» площадью 25,9 кв. метров; двухэтажную пристройку с литерой «а», в которой расположено помещение площадью 7,3 кв. метров, помещение площадью 7,4 кв. метров. Сохранить в реконструированном состоянии здание церковно-приходского дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеющее общую площадь 152,8 кв. метров, состоящее: помещения с литерой «А» площадью 51,7 кв. метров, помещения с литерой «А1» площадью 19,5 кв. метров, помещения с литерой «А3» площадью 6,8 кв. метров; мансардного этажа, состоящего из: помещения с литерой «А3» площадью 25,9 кв. метров; двухэтажной пристройки с литерой «а», состоящего из помещения площадью 7,3 кв. метров, помещения площадью 7,4 кв. метров. Признать за ФИО13 право собственности на здание церковно-приходского дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь 152,8 кв. метров, состоящее из помещения с литерой «А» площадью 51,7 кв. метров, помещения с литерой «А1» площадью 19,5 кв. метров, помещения с литерой «А3» площадью 6,8 кв. метров; мансардного этажа, состоящего из помещения с литерой «А3» площадью 25,9 кв. метров; двухэтажной пристройки с литерой «а», состоящей из помещения площадью 7,3 кв. метров, помещения площадью 7,4 кв. метров.

Истец ФИО17 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явки своего представителя в суд не обеспечила. Представитель истца по доверенности в представленном в суд письменном заявлении (л.д. 83) просит о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Администрация Коломенского городского округа <адрес> в качестве ответчика, будучи извещенной о месте и времени настоящего судебного заседания, явки представителя в суд не обеспечила; в представленном в суд письменном отзыве на иск просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО18 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,20 кв. метроветров, инвентарный №, литера «А-А1», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18, 44).

Постановлением Администрации Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменение вида разрешённого использования вышеуказанного объекта капитального строительства с «жилой дом» на «церковно-приходской дом» (л.д.39).

Истец обратился в суд с настоящим иском о включении в объект права, самовольно возведенные помещения, сохранении здания церковно-приходского дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект, на который зарегистрировано право истца, полностью изменен; площадь объекта увеличилась, что подтверждается техническими паспортами ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22,23-29,30-38).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

На основании части 3статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении соответствующих условий за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В числе необходимых к одновременному соблюдению условий находятся следующие требования: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что реконструированный объект находится на территории земель населенного пункта в кадастровом квартале 50:34:0040104; в окружении на расстоянии до 25 метров от церковно-приходского дома, жилые строения отсутствуют.

Заключением № (л.д.64-72), подтверждается, что изменение изначальных параметров объекта капитального строительства (расширение, надстройка, перестройка) – церковно-приходского дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Здание пригодно для круглогодичной эксплуатации.

С технической точки реконструированное здание церковно-приходского дома не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, усматривается, что «пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности».

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного, суд в силу положений ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ удовлетворяет заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО19 к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Включить в объект права собственности ФИО20, находящейся по адресу: <адрес>, основной государственный регистрационный № –

здание церковно-приходского дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, части здания (пристройки): помещение с литерой «А3» площадью 6,8 кв. метров; помещение с литерой «А3» площадью 25,9 кв. метров; двухэтажную пристройку с литерой «а», состоящую из помещения площадью 7,3 кв. метров, помещения площадью 7,4 кв. метров.

Сохранить в реконструированном состоянии здание церковно-приходского дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь 152,8 кв. метров, состоящее из: помещения с литерой «А» площадью 51,7 кв. метров, помещения с литерой «А1» площадью 19,5 кв. метров, помещения с литерой «А3» площадью 6,8 кв. метров; мансардного этажа, состоящего из помещения с литерой «А3» площадью 25,9 кв. метров; двухэтажной пристройки с литерой «а», состоящей из помещения площадью 7,3 кв. метров, помещения площадью 7,4 кв. метров.

Признать за ФИО21, находящейся по адресу: <адрес>, основной государственный регистрационный №, право собственности на здание церковно-приходского дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 152,8 кв. метров, состоящее из: помещения с литерой «А» площадью 51,7 кв. метров, помещения с литерой «А1» площадью 19,5 кв. метров, помещения с литерой «А3» площадью 6,8 кв. метров; мансардного этажа, состоящего из: помещения с литерой «А3» площадью 25,9 кв. метров; двухэтажной пристройки с литерой «а», состоящей из помещения площадью 7,3 кв. метров, помещения площадью 7,4 кв. метров.

Прекратить за ФИО22, находящейся по адресу: <адрес>, основной государственный регистрационный №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,20 кв. метров, инвентарный №, литера «А-А1», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном законом порядке в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова