Решение № 2-686/2019 2-686/2019~М-613/2019 М-613/2019 от 8 ноября 2019 г. по делу № 2-686/2019

Дело № 2-686/2019


Решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

при помощнике судьи Бронниковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Гольц ФИО6, Гольц ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании Кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Гольц ФИО8, Гольц ФИО9 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Согласно <данные изъяты> Кредитного договора Созаемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

Согласно <данные изъяты> Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с <данные изъяты> Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% в день от суммы просроченного долга.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона, № государственной регистрации №). Предметом залога является: квартира, назначение: жилое, площадью 33,6 кв.м, этаж 5, адрес объекта: <адрес>. Залогодатели - Гольц ФИО10, Гольц ФИО11.

Право общей совместной собственности залогодателей на объект недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сделана запись регистрации №.

Документом-основанием права собственности является Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (<данные изъяты> Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору Созаемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>; неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>; взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней - <данные изъяты>

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом Созаемщиками не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Созаемщиками систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Просит суд с учетом уточнений: 1. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Взыскать солидарно с Гольц ФИО12, Гольц ФИО13 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. 3. Взыскать солидарно с Гольц ФИО15, Гольц ФИО14 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19656,85 руб. 4. Взыскать солидарно с Гольц ФИО16, Гольц ФИО17 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>. 5. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, площадью 33,6 кв.м, этаж 5, адрес объекта: <адрес>, залогодатели - Гольц ФИО18, Гольц ФИО19 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО «Сбербанк России», ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, истец предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (в настоящее время – Публичное акционерное общество «Сбербанк России») (Кредитор) предоставило Гольц ФИО20, Гольц ФИО21 (Созаемщики) кредит по программе «Приобретение готового жилья (<данные изъяты>)» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> процентов годовых на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, а Созаемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, определенных настоящим Договором. Кроме того, Созаемщики обязуются отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС <данные изъяты>

Денежные средства в размере <данные изъяты> были получены Созаемщиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом о всех операциях по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиков по кредитному договору оформлен залог (ипотека) на квартиру по <адрес>

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Заложенная квартира принадлежит Гольц ФИО22, Гольц ФИО23 на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Право общей совместной собственности Гольц ФИО24, Гольц ФИО25 на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что Кредитор, являющийся истцом по данному гражданскому делу, свою часть Кредитного договора исполнил.

Свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчики не исполняют более трех месяцев.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

Доказательств выплаты указанной задолженности, либо иной расчет задолженности ответчиками суду не представлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Созаемщики ФИО1, ФИО2 ненадлежаще исполняют условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате полученной денежной суммы и уплате процентов на нее, что является основанием для требования истцом от ответчиков досрочного возврата всей суммы задолженности.

Такие требования истцом заявлены, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На требования Кредитора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора Созаемщики не ответили, мер к оплате задолженности не приняли без уважительных причин. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Неисполнение Созаемщиками обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом влечет для Кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является со стороны Созаемщиков существенным нарушением условий Кредитного договора. Поэтому исковые требования о расторжении Кредитного договора подлежат удовлетворении.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии со <данные изъяты> Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков является залог (ипотека) квартиры, находящейся по <адрес>

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом математического округления составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена спорной квартиры в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется судов в размере <данные изъяты>.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Учитывая, что квартира, расположенная по <адрес> является предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на пятом этаже по <адрес> общая площадь 33,6 кв.м, номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, и определить начальную продажную цену заложенного имущества – <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 19656 рублей 85 копеек и судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в сумме 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Гольц ФИО27, Гольц ФИО26.

Взыскать с Гольц ФИО29, Гольц ФИО28 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате заявления государственной пошлиной в сумме 19656 (Девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 85 копеек и судебные расходы, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы, в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты>.

В счет погашения задолженности обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном панельном жилом доме на пятом этаже по <адрес> общая площадь 33,6 кв.м, номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по <адрес> – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ