Решение № 2-5131/2024 2-5131/2024~М-4022/2024 М-4022/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-5131/2024

Дело № 2 – 5131/2024

УИД 74RS0007-01-2024-006240-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мастер-дом» к ФИО1 о демонтаже металлической двери с запирающим устройством и приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-дом» (далее по тексту ООО «Мастер-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже металлической двери с запирающим устройством (замком), ненесущую конструкцию (перегородку) в помещении № <адрес> и привести стены, отделочное покрытие стен помещение № 2 (тамбур) в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом на многоквартирный дом Трехгорненского филиала муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» в г. Челябинске от 11.09.2013 года, проектом шифр 09/2007, раздел АС, стадия РП.

В обоснование требований указано, что ООО «Мастер-Дом» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б как управляющая организация. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б, <адрес>. 28 ноября 2023 года ООО «Мастер-Дом» составило акт в соответствии с которым ответчик произвел монтаж металлической двери с запирающим устройством в помещении № 2 тамбура коридора общего пользования на 15 этаже многоквартирного дома. 22 ноября 2023 года ООО «Мастер-Дом» вручило ответчику письмо от 26.10.2023 г. № 175/7 с требованием предоставить документы свидетельствующие о правомерности проведения строительно-монтажных работ по установке металлической двери, а при отсутствии указанных документов, привести помещение в первоначальное состояние. Истребуемые документы истцу не представлены, ввиду отсутствия кворума собственников многоквартирного дома, выраженного в протоколе собрания собственников МКД на уменьшение общедомового имущества, считает, что металлическая дверь подлежит демонтажу.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания не явился, об отложении разбирательства дела не просил, доказательств уважительности причин не явки в суд не представлено.

В судебном заседание ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 участия не принимали, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б осуществляет управляющая организация ООО «Мастер-Дом», на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16 марта 2015 года.

Жило помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом комиссии в составе инженера техника ООО «Мастер-Дом» и собственника <адрес> ФИО1 от 28 ноября 2023 года, составленным по факту осмотра (обследования) помещения многоквартирного дома, установлено, что собственник <адрес> находящейся на 15-м этаже многоквартирного по <адрес> Б в г. Челябинск, произвел устройство кладовой посредством установки металлической двери в тамбуре коридора общего пользования. В результате осмотра данного помещения (кладовой) установлено хранение личных вещей.

28 ноября 2023 года ответчику ФИО1 вручено предписание, в соответствии с которым предложено в установленный в уведомлении срок представить документы, разрешающие производство работ по переустройству мест общего пользования многоквартирного дома, а также решение собственников дома на распоряжение общим имуществом. В случае отсутствия указанных документов, в установленный в уведомлении срок освободить самовольно занятые места общего пользования, демонтировать сооружение кладовой, привести тамбур коридора 15-го этажа многоквартирного дома в первоначальное состояние. Указанное уведомление получено 28 ноября 2023 года, запрашиваемые документы истцу не представлены.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, на пятнадцатом этаже указанного дома отсутствуют обособленные технические помещения, расположен тамбур.

В ходе судебного разбирательства в суд представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б от 06 июня 2024 года, согласно которому большинством голосов собственников принято решение о разрешении собственникам <адрес> на 15 этаже данного дома произвести устройство помещений для личного пользования посредством установки металлической двери с запирающим устройством в тамбуре коридора общего пользования.

Из представленного протокола следует, что по вопросу о разрешении собственникам помещения много квартирного дома по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б проголосовало 75,8173% голосов, при требуемом кворуме 100% голосов.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б на установку металлической двери на 15 этаже указанного дома, как того требуют положения части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что спорная металлическая дверь установлена не собственником указанной квартиры, а иными лицами и спорная дверь не находится в его пользовании, ответчиком не представлено.

Учитывая, что металлическая дверь с запирающим устройством и ненесущей перегородки на 15-м этаже в помещении №2 (тамбур) многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б установлена вопреки статье 36 Жилищного кодекса РФ, без согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, тамбур относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначен для общего использования всеми собственниками данного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ФИО1 обязанность произвести демонтаж металлической двери с запирающим устройством (замком), ненесущую конструкцию (перегородку) в помещении № 2, расположенном на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б и привести стены, отделочное покрытие стен помещение № 2 (тамбур) в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом на многоквартирный дом Трехгорненского филиала муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» в г. Челябинске от 11.09.2013 года, проектом шифр 09/2007, раздел АС, стадия РП.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (№ №) о возложении обязанности произвести демонтаж установленной металлической двери с запирающим устройством и ненесущей перегородки, приведении общего имущества в первоначальное состояние, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж металлической двери с запирающим устройством (замком), ненесущую конструкцию (перегородку) в помещении № 2, расположенном на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, <адрес> Б и привести стены, отделочное покрытие стен помещение № 2 (тамбур) в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом на многоквартирный дом Трехгорненского филиала муниципального казенного учреждения «Служба заказчика» в г. Челябинске от 11.09.2013 года, проектом шифр 09/2007, раздел АС, стадия РП.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 10 декабря 2024 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 10.12.2024 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-5131/2024