Решение № 2-1401/2025 2-1401/2025~М-1262/2025 М-1262/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-1401/2025

Дело № 2-1401/2025 27 ноября 2025 г.

УИД 29RS0022-01-2025-002557-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к *** о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация городского округа «<адрес>» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к *** о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ *** передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов в <адрес> (кадастровый №), площадью № га для размещения открытой временной автостоянки без права капитального строительства и создания объектов недвижимости на основании протокола № о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный участок установлены разделом 4 договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об уплате арендной платы и пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.3 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В настоящее время у ответчика имеется сумма задолженности по договору аренды № в размере 812 022 руб. 29 коп., из которых: 51 505 руб.50 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 760 516 руб. 79 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с *** в пользу Администрации задолженность по договору аренды № в сумме 812 022 руб. 29 коп., из которых: 51 505 руб. 50 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 760 516 руб. 79 коп.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца **** в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик *** надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, посредством телефонограммы просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (далее – Арендодатель) и *** (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из категории земель населенных пунктов в <адрес> (кадастровый №) площадью № га для размещения открытой временной автостоянки без права капитального строительства и создания объектов недвижимости на основании протокола № о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

Срок действия договора – 5 лет с момента подписания договора.

Порядок оплаты определен в разделе 4 договора аренды, в соответствии с п.4.1 договора, годовая арендная плата за земельный участок составляет 95 550 руб. и вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Внесенный для участия в торгах задаток в сумме 18 200 руб. засчитывается в счет арендной платы.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ответчиком, в нарушение условий заключенного договора, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в связи с чем сформировалась задолженность в сумме 51 505 руб. 50 коп., которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются судом установленными.

Согласно п.4.3 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.4.3 договора).

Ранее решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с *** в пользу администрации МО «<адрес>» взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 069 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 238 руб. 33 коп.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с *** в пользу администрации МО «<адрес>» взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 662 руб., 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 001 руб., 60 коп.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с *** в пользу администрации МО «<адрес>» взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 437 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 683 руб. 01 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением договора, истец произвел начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 760 516 руб. 79 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование об уплате задолженности и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнены в порядке принудительного исполнения только ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – не исполнены.

Проверяя произведенный истцом расчет пени, суд не может с ним согласиться, в том числе по мотиву того, что он произведен без учета моратория на начисление процентов, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем проценты подлежат пересчету с исключением заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом моратория на начисление процентов, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 696 586 рублей 95 копеек, из расчета: 574 023,05+58 166,06+55 944,52 +8 453,32, где:

Расчет неустойки 574 023,05 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10 09.2025 на задолженность 294 169 рублей 50 копеек:

долг

период

дней

формула

неустойка

294 169,50

ДД.ММ.ГГГГ – 10.09.2019

437

294 169,50 * 0,1% * 437

128 552,07

294 034,83

10.09.2019

Частичная оплата долга ?134,67

294 034,83

ДД.ММ.ГГГГ – 04.02.2020

147

294 034,83 * 0,1% * 147

43 223,12

294 034,05

ДД.ММ.ГГГГ Частичная оплата долга?0,78

294 034,05

ДД.ММ.ГГГГ – 05.02.2020

1
294 034,05 * 0,1% * 1

294,03

294 033,65

ДД.ММ.ГГГГ Частичная оплата долга?0,40

294 033,65

ДД.ММ.ГГГГ – 31.03.2022

785

294 033,65 * 0,1% * 785

230 816,42

ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дн.)

294 033,65

ДД.ММ.ГГГГ – 03.05.2024

580

294 033,65 * 0,1% * 580

170 539,52

191 100,00

03.05.2024Частичная оплата долга ?102 933,65

119 437,50

ДД.ММ.ГГГГ Частичная оплата долга ?71 662,50

119 437,50

ДД.ММ.ГГГГ – 08.05.2024

5
119 437,50 * 0,1% * 5

597,19

100,00

ДД.ММ.ГГГГ Частичная оплата долга?119 337,50

100,00

ДД.ММ.ГГГГ – 15.05.2024

7
100,00 * 0,1% * 7

0,70

0,00

ДД.ММ.ГГГГ Частичная оплата долга ?100,00

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 11.07.2018

Сумма долга 23 887 рублей 50 копеек:

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – 31.03.2022

1360

23 887,50 * 0,1% * 1360

32 487,00

ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дн.)

ДД.ММ.ГГГГ – 10.09.2025

1075

23 887,50 * 0,1% * 1075

25 679,06

Неустойка: 58 166,06

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 11.10.2018

Сумма долга 23 887 рублей 50 копеек:

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – 31.03.2022

1267

23 887,50 * 0,1% * 1267

30 265,46

ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дн.)

ДД.ММ.ГГГГ – 10.09.2025

1075

23 887,50 * 0,1% * 1075

25 679,06

Неустойка: 55 944,52

Расчёт неустойки по долгу, возникшему 26.12.2018

Сумма долга 3 730 рублей 50 копеек:

период

дней

формула

неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – 31.03.2022

1191

3 730,50 * 0,1% * 1191

4 443,03

ДД.ММ.ГГГГ – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дн.)

ДД.ММ.ГГГГ – 10.09.2025

1075

3 730,50 * 0,1% * 1075

4 010,29

Неустойка: 8 453,32

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований о нарушении обязательств по уплате арендных платежей, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено. Таким образом размер пени, подлежащий взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 696 586 рублей 95 копеек.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходит из того, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что платежи по арендной плате вносятся ежеквартально равными долями не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Таким образом, срок уплаты платежей по арендной плате за 2 квартал 2018 г. истекал ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал – ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2018 г. – ДД.ММ.ГГГГ

С настоящим иском Администрация обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 7 лет с момента истечения срока уплаты арендной платы по заявленным к взысканию платежам за 2 и 3 квартал 2018 г. и по истечении 6 лет 10 месяцев по платежам за 4 квартал 2018 г., а также по истечении 3 лет с момента присуждения задолженности по последнему решению о взыскании арендных платежей, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как разъяснено в пункте 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, основания для удовлетворения исковых требований Администрации к *** о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за заявленный истцом период отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «<адрес>» №) к *** (№) о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 г.