Решение № 2-1733/2018 2-1733/2018~М-1791/2018 М-1791/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1733/2018

№2-1733/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 16 октября 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1733 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 079 597 рублей 83 копейки, в том числе, неустойка – 229 863 рубля, просроченные проценты –1 154 678 рублей 49 копеек, просроченный основной долг – 5 695 056 рублей 34 копейки, расходов по оплате государственной пошлины – 49 597 рублей 99 копеек, всего 7 129 195 рублей 82 копейки, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО Сбербанк на недвижимое имущество дом, назначение: жилое, 1 <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 – ? доли; об определении начальной продажной цены согласно залоговой стоимости в размере 6 923 700 рублей; земельный участок, <адрес> об определении начальной продажной цены согласно залоговой стоимости в размере 1 241 100 рублей.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 7 650 000 рублей на срок 240 месяцев, под 12, 75 % годовых на приобретение готового жилья объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, проценты за пользование кредитом, неустойку в размере 05, % в день от суммы просроченного долга, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был принят в залог дом и земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суде с иском согласны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 7 650 000 рублей на срок 240 месяцев, под 12, 75 % годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку в размере 0,5 % в день от суммы просроченного долга.

Согласно п. 2, п. 2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, принят в залог объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью объекта в размере 6 923 700 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 1 241 000 рублей, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому.

Факт исполнения своих обязательств ОАО «Сбербанк России» по перечислению денежных средств в размере 7 650 000 рублей подтверждается отчетом о всех операциях.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ наименование стороны договора ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО Сбербанк.

Из расчета задолженности заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 079 597 рублей 83 копейки, в том числе, неустойка – 229 863 рубля, просроченные проценты –1 154 678 рублей 49 копеек, просроченный основной долг – 5 695 056 рублей 34 копейки.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что банк вправе потребовать досрочного возвратить всю сумму кредита, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства.

Возражений по данному расчету ответчиками не заявлено, свой расчет не представлен.

Отчетом о всех операциях, подтверждается нарушение ответчиками условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

Статьями 322, 323 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

В соответствии со ст. 64.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Статьей 67 вышеуказанного закона предусмотрено, что оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

На основании статьи 74 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ФИО2 передали ОАО «Сбербанк России» в залог объект недвижимости – жилой дом <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, кадастровый №, стоимостью 1 379 000 рубля, всего 9 027 000 рублей.

Право собственности ФИО1, ФИО2, на заложенное имущество подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками возражений относительно требований об обращении взыскания, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

В связи с чем, требования об обращении взыскания и определении начальной продажной цены заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в сумме 49 597 рублей 99 копеек, что подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат солидарно взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 079 597 рублей 83 копейки, в том числе, неустойка – 229 863 рубля, просроченные проценты –1 154 678 рублей 49 копеек, просроченный основной долг – 5 695 056 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины – 49 597 рублей 99 копеек, всего 7 129 195 (семь миллионов сто двадцать девять тысяч сто девяносто пять) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - дом, <адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 – ? доли, определить начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 6 923 700 (шесть миллионов девятьсот двадцать три тысячи семьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1 291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 – ? доли, определить начальную продажную цену в размере 1 241 100 (один миллион двести сорок одна тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2018 года.

Судья Л.А. Загидуллина