Решение № 2-153/2020 2-153/2020(2-1954/2019;)~М-1677/2019 2-1954/2019 М-1677/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-153/2020

дело №2-153/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допущенного по устному ходатайству истца,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, 19.09.2003 он приобрел дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Утейка, <адрес>. Был заключен договор купли-продажи, объекты недвижимости были переданы истцу по акту-передачи, истец передал 100000 руб. в качестве оплаты за дом с постройками и земельный участок. Истец обратился в регистрационную палату за регистрацией перехода права собственности, однако сделать этого не смог ввиду отсутствия заявления со стороны продавца. Действующий по доверенности от имени продавца ФИО4 пояснил, что собственник недвижимости погиб в аварии, поэтому доверенность утратила силу и подать заявление о переходе права собственности не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит прекратить за ФИО3 право собственности на дом с постройками, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на вышеназванный объект недвижимости и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения не явившихся в судебное заседание лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 являлся собственником жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Утейка, <адрес>, что подтверждется свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2002 №.

На основании постановления Администрации муниципального образования Максим-горьковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан от 22.07.2003 № ФИО6 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2282,01 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Утейка, <адрес>, кадастровый №.

19.09.2003, между ФИО4, действующим на основании доверенности № от 25.02.2003 в интересах ФИО6, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с п. 1 которого ФИО6 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил вышеназванный жилой дом с земельным участком, копия договора имеется в материалах дела (л.д. 62).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО6 передал покупателю ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком деньги в сумме 100000руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, не успев произвести государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (актовая запись №).

Согласно реестру наследственных Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 по состоянию на 05.12.2019 не заводилось.

Ответчик ФИО3 (сын умершего ФИО6), является наследником первой очереди, однако с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, при этом в представленном суду отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения требований иска, подтвердил факт передачи отцом денежных средств в размере 100000 руб. покупателю ФИО1

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №2 (глава Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ) пояснила, что ФИО1 периодически приезжает в <адрес>, но в <адрес> проживают квартиранты, в похозяйственной книге собственником значится ФИО5 и ФИО5, ФИО1 обращался в главе администрации по вопросу замены счетчика, при этом никаких вопросов по поводу дома не возникало.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 (бывший сосед ФИО1) в судебном заседании пояснил, что он родился в д.Утейка, знает всех жильцов деревни. Собственников <адрес> были П-вы, в 1984 году разбился их сын на мотоцикле, через некоторое время они продали дом ФИО4, а сами разбились на автомобиле, а ФИО4 продал данный дом ФИО1. Также пояснил, что ФИО1 ухаживает за домом, держит пчел, пользуется им более 10 лет.

Суд признает свидетельские показания убедительными, поскольку являются последовательными, не противоречивыми, допустимыми, согласуются между собой и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован по независящим от сторон обстоятельствам.

При этом спорное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд поскольку возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью ФИО6, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО6 право собственности на дом с постройками, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом с постройками, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2020 года.