Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-294/2018;)~М-298/2018 2-294/2018 М-298/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 г. с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 10 января 2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрациям Большешатьминского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и Красноармейского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и другим требованиям,

у с т а н о в и л :

ФИО1, с учетом последующего уточнения и дополнения, обратился в суд с иском к администрациям Большешатьминского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики и Красноармейского района Чувашской Республики и просил: 1) признать продленным на неопределенный срок договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Большешатьминской сельской администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО1 на основании постановления главы Большешатьминской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 9 апреля 1996 г. № 5 ; 2) признать за ним право собственности на находящийся на указанном выше земельном участке незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом ( л.д.3-6,58-59).

Исковые требования были мотивированы тем, что первоначально спорный земельный участок ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома. Начиная с 1997 г. он на данном земельном участке продолжает строительство жилого дома. Хотя на день обращения в суд с иском предусмотренный договором аренды земельного участка срок истек, считает, что данный договор нельзя признать расторгнутым, так как он продолжает исполнять условия этого договора и использует земельный участок по целевому назначению. В виду того, что продление срока аренды земельного участка документально не было оформлено, он в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на построенный на нем незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости ( л.д.3-6,58-59).

На судебном истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представители ответчиков - администрации Большешатьминского сельского поселения и администрации Красноармейского района Чувашской Республики на судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель администрации Большешатьминского сельского поселения направил заявление об отсутствии возражений против иска. Каких-либо возражений по существу иска не предоставил и представитель администрации Красноармейского района ( л.д.67,79,80).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц -Управления Росреестра по Чувашской Республике и МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области тоже на судебное заседание не явились. При этом представитель МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просил дело рассмотреть без его присутствия, а представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике в суд об уважительности причин не явки не известил ( л.д.27,33, 81, 82).

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из объяснений истца ФИО1, его представителя ФИО2, постановления главы Большешатьминского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 9 апреля 1996 г. № 5 «О предоставлении земельных участков в аренду для строительства жилого дома, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства», выписки из ЕГРН со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 названным выше постановлением главы Большешатьминского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики в аренду сроком на 3 года для строительства жилого дома. При кадастровом учете этого земельного участка ему был присвоен №, уточнены его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес места расположения : <адрес> ( л.д. 8,12,39,51).

Хотя у истца ФИО1 на день рассмотрения дела и не сохранился письменный текст договора аренды земельного участка, заключенного между ним и администрацией Большешатьминского сельского поселения в соответствии с указанным выше постановлением главы Большешатьминской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 9 апреля 1996 г. № 5, данный факт подтверждается справками администрации Большешатьминского сельского поселения от 20 ноября 2017 г. № 924 и от 14 августа 2018 г. № 462, а также техническим паспортом на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, согласно которым ФИО1 указанный выше земельный участок действительно у администрации Большешатьминского сельского поселения был арендован и в 1997 г. на нем начато строительство индивидуального жилого дома. Данное строительство продолжается по настоящее время. У жилого дома возведены фундамент, стены, перегородка, перекрытие, кровля, пол, проемы. Степень его готовности составляет 82%. Несмотря на истечение трехлетнего срока аренды земельного участка, договор его аренды не был прекращен. ФИО1 и после истечения этого срока продолжал и продолжает использовать данный земельный участок в соответствии с целевым назначением, задолженностей по плате за пользование земельным участком не имеет (л.д.9,10, 68-75).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст.610 названного Кодекса установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из исследованных выше доказательств видно, что после истечения предусмотренного постановлением главы Большешатьминской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 9 апреля 1996 г. № 5 трехлетного срока аренды земельного участка, арендодатель - Большешатьминская сельская администрация - предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок не изымал и возражений против продолжения его аренды не возражал. На день рассмотрения дела также этот земельный участок продолжает находиться в пользовании ФИО1 Ответчики- ни администрация Большешатьминского сельского поселения, ни администрация Красноармейского района - против этого не возражали и не возражают.

При установленных выше обстоятельствах, в силу п.2 ст.621 ГК РФ следует признать, что договор аренды спорного земельного участка, заключенный между Большешатьминской сельской администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО1 на основании постановления главы Большешатьминской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 9 апреля 1996 г. №5 сроком на 3 года, по истечении этого срока был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

По изложенным мотивам, требования истца ФИО1 о признании договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ним и Большешатьминской сельской администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании постановления главы Большешатьминской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 9 апреля 1996 г. №5, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со статьями 4 и 6 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, кроме производства сельскохозяйственной продукции, предусматривается также возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Поскольку ФИО1 незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение -жилое, год начала строительства 1997, одноэтажный, степенью готовности 82%, инвентарный номер ООО БТИ «Красноармейское» №, был построен правомерно на предоставленном ему в аренду указанном выше земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка, его требования о признании за ним права собственности на него в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ тоже подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196- 199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Признать продленным на неопределенный срок договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Большешатьминской сельской администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на основании постановления главы Большешатьминской сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 9 апреля 1996 г. № 5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение -жилое, год начала строительства 1997, степенью готовности 82%, инвентарный номер ООО БТИ «Красноармейское» №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 25 февраля 2019 г.

Председательствующий