Решение № 2-124/2026 2-124/2026~М-47/2026 М-47/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-124/2026

УИД 16RS0№-41

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года <адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим лиц права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ранее жилой дом принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом состоялась сделка по купле-продаже жилого дома с надворными постройками, обязательства по договору выполнены в полном объеме. Однако при жизни ФИО1 право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Впоследствии решением Сармановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности за истцом, которое вступило в законную силу.

До приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы бывшая жена хозяина дома ФИО2 и её сын от другого брака ФИО3. Решением судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен. Совместно проживать они перестали задолго до расторжения брака.

В настоящее время ответчики уже длительное время, более 20 лет не посещали жилой дом истца, не проживают в данном жилом доме, истец их ни разу не видел, членами его семьи не являются.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

ФИО4 на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель истца, ФИО8 в предыдущем судебном заседании просила удовлетворить требования доверителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, точное местожительство которых не известно, а потому на основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат филиала коллегии по <адрес> Республики Татарстан в качестве представителя ответчиков, который в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела. Адвокат ФИО6 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и отказать в иске.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают более 20 лет, место нахождения которых не известно. Личных вещей ответчиков в доме нет, оплату коммунальных услуг они не несут, членами семьи истца не являются. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. С момента выезда ответчики не поддерживали отношений, все отношения с ними прекращены. Каких либо действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчики не осуществляют, на связь не выходят.

ФИО4 является собственником жилого дома с надворными постройками, который вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд принимает во внимание позицию истца о том, что регистрация ответчиков по указанному адресу создает для него и членов его семьи препятствия в пользовании собственностью, и что они не могут реализовать свои законные права как собственников, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 (паспорт 9205 №) к ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>) о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов