Решение № 2-2464/2024 2-2464/2024~М-1792/2024 М-1792/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-2464/2024

УИД 04RS0№-91


Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Пермяковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (дале - НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», Фонд) обязать передать в собственность истца жилые помещения: однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>; однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>; однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 31,26 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>; однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>.

В обоснование доводов иска указал, что между ООО «Домстройкомплект» (застройщик) и ООО «Буржелезобетон» (дольщик) заключены четыре договора участия в долевом строительстве многквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 105 квартал, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, в том числе: договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-85 от 30.04.2015г., в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м., расположенной на 3 этаже, стоимостью 779 030 руб.; договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-15 от 30.04.2015г., в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м., расположенной на 2 этаже, стоимостью 779 030 руб.; договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-23 от 23.07.2015г., в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,26 кв.м., расположенной на 3 этаже, стоимостью 875 280 руб.; договор участия в долевом строительстве №ДСК 105/4-16 от 30.04.2015г., в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м., расположенной на 2 этаже, стоимостью 779 030 руб. На основании договоров уступки права требования от 23.12.2020г., зарегистрированных в Управлении Росреестра по <адрес> 20.01.2021г., по договорам долевого участия в строительстве №№ ДСК 105/4-85 от 30.04.2015г., ДСК 105/4-15 от 30.04.2015г., ДСК 105/4-23 от 23.07.2015г. и ДСК 105/4-16 от 30.04.2015г., заключенных между ООО «Буржелезобетон» и ФИО1, все права требования в отношении жилых помещений перешли к ФИО1 Оплата за уступаемое право по договорам уступки права требования произведена в пользу ООО «Буржелезобетон» в полном объеме в соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Буржелезобетон» от 21.12.2020г. Данный факт подтвержден определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.10.2021г. по делу № А10- 2544/2020, а также определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.10.2023г. по тому же делу. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020г. по делу № А10-2544/2020 ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом). Открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Конкурсным управляющим уведомлением от 14.12.2020г. включены требования ООО «Буржелезобетон» о передаче жилых помещений в реестр требований участников долевого строительства о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект», а именно: однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м, в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал, стоимостью 779 030 руб.; однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м, в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал, стоимостью 779 030 руб.; однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,26 кв.м, в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал, стоимостью 875 280 руб.; однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м, в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал, стоимостью 779 030 руб., оплаченных полностью. 15.02.2021г. посредством электронной почты на основании произведенных переуступок прав требования ФИО1 обратился к конкурсному управляющему должника ООО «Домстройкомплект» ФИО2 с заявлениями о замене конкурсного кредитора ООО «Буржелезобетон» путем его исключения из реестра требований кредиторов ООО «Достройкомплект» и включения ФИО1 в реестр требований кредитов должника в чпсти передачи соответствующих квартир. К заявлениям были приложены оригиналы договоров уступки прав требования с отметками о государственной регистрации. На основании заключенных договоров уступки прав требования (цессии) статус участника долевого строительства в отношении жилых помещений (квартир), являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве №№ ДСК 105/4-85 от 30.04.2015г., ДСК 105/4-15 от 30.04.2015г., ДСК 105/4-23 от 23.07.2015г., ДСК 105/4-16 от 30.04.2015г., приобрел ФИО1, о чем внесены соответствующие сведения в реестр требований кредиторов должника конкурсным управляющим. Данный факт подтвержден определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.10.2021г. по делу № А10- 2544/2020, а также определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.10.2023г. по тому же делу. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.03.2021г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10-2544/2020. 23.12.2022г. жилой дом введен в эксплуатацию, НО «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, 105 микрорайон, <адрес>. В связи с чем, 06.02.2024г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о передаче квартир. Ответчик, письмом исх. № от 05.03.2024г. в передаче квартир ФИО1, отказал. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение статей 309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представили письменные пояснения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала в связи со сложившейся практикой арбитражного суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Буржелезобетон» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-85 от 30.04.2015г. согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, кадастровый номер земельного участка 03:24:034404:336, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры имеющей следующие характеристики: адрес (строительный)- <адрес>, 105 квартал; № дома (строительный)- 4; этаж- 3; № квартиры (строительный)- 85, количество комнат-1; общая проектная площадь- 25,13 кв.м. Стороны согласовали цену договора в размере 779 030 руб. Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № ДСК 105/4-85, по которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДСК 105/4-85. Стоимость уступленного права согласована в размере 779 030 руб., оплата производится путем передачи денежных средств участнику после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Буржелезобетон» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-15 от 30.04.2015г. согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, кадастровый номер земельного участка 03:24:034404:336, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры имеющей следующие характеристики: адрес (строительный)- <адрес>, 105 квартал; № дома (строительный)- 4; этаж- 2; № квартиры (строительный)- 15, количество комнат-1; общая проектная площадь- 25,13 кв.м. Стороны согласовали цену договора в размере 779 030 руб. Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № ДСК 105/4-15, по которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДСК 105/4-15. Стоимость уступленного права согласована в размере 779 030 руб., оплата производится путем передачи денежных средств участнику после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Буржелезобетон» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-23 от 23.07.2015г. согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, кадастровый номер земельного участка 03:24:034404:336, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры имеющей следующие характеристики: адрес (строительный)- <адрес>, 105 квартал; № дома (строительный)- 4; этаж- 3; № квартиры (строительный)- 23, количество комнат-1; общая проектная площадь- 31,26 кв.м. Стороны согласовали цену договора в размере 875 280 руб. Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № ДСК 105/4-23, по которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДСК 105/4-23. Стоимость уступленного права согласована в размере 875 280 руб., оплата производится путем передачи денежных средств участнику после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Между ООО «ДомСтройКомплект» и ООО «Буржелезобетон» заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-16 от 30.04.2015г. согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале <адрес>, кадастровый номер земельного участка 03:24:034404:336, а участник долевого строительства финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной квартиры имеющей следующие характеристики: адрес (строительный)- <адрес>, 105 квартал; № дома (строительный)- 4; этаж- 2; № квартиры (строительный)- 16, количество комнат-1; общая проектная площадь- 25,13 кв.м. Стороны согласовали цену договора в размере 779 030 руб. Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в порядке зачета однородных взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору № ДСК 105/4-16, по которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДСК 105/4-16. Стоимость уступленного права согласована в размере 779 030 руб., оплата производится путем передачи денежных средств участнику после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсным управляющим ООО «Домстройкомплект» ФИО2 (письмо от 04.12.2020г.) истец уведомлен об удовлетворении его требования о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Домстройкомплект» по передаче жилых помещений: однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал; однокомнатной <адрес>, общей площадью 25,13 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал; однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,26 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал; однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,07 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, 105 квартал.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 213298997 руб.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 03.03.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

На момент передачи обязательств застройщика Фонду требования первоначального участника строительства уже были включены в реестр требований участников долевого строительства Конкурсным управляющим ООО «Домстройкомплект» ФИО2

НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» обратилась в Арбитражный суд РБ с заявлением о признании необоснованным решения конкурсного управляющего ООО «Домстройкомплект» ФИО2 о включении в реестр требований участников строительства в деле банкротстве требований ООО «Буржелезобетон» и об исключении требований из реестра.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.10.2021г. в удовлетворении заявления отказано, при этом установлено, что уточненный реестр с указанием на производственную уступку прав требования ООО «Буржелезобетон» к ФИО1 конкурсным управляющим был направлен в адрес Фонда в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора – в сентябре 2021 г. О причинах не направления уточненного реестра ранее конкурсный управляющий пояснений суду и Фонду не дал.

Переуступка прав требования в отношении спорных жилых помещений от юридического лица в пользу ФИО1 произошла до передачи прав и обязательств застройщика Фонду.

Учитывая, что требования ФИО1 были включены в реестр требований о передаче жилых помещений до передачи Фонду прав и обязанностей застройщика, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилые помещения, удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО1 жилые помещения:

- однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>;

- однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>;

- однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 31,26 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>;

- однокомнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома, по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 мкр., <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья Василаки Н.Ф.