Решение № 2-59/2020 2-59/2020(2-603/2019;)~М-526/2019 2-603/2019 М-526/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-59/2020

Дело № 2- 59/2020 (УИД 24RS0040-03-2019-000524-23)
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Норильск Н

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В.,

с участием прокурора Вершинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование, с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 25.11.2013 г. Срок действия договора установлен до 20.11.2014 г. Согласно справке «Форма № 4» ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 27.12.2013 г., общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 19.08.2019 г. составляет 316556,39 рублей. В соответствии с условиями Договора (пункт 7.1), договор прекращается в связи с истечением срока его действия. Срок действия договора истек 20.11.2014 г. 05.02.2015 г. и 26.06.2019 г. в адрес ответчика направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения. Согласно акту от 28.08.2019 г., составленному ООО «УК «Город», ответчик в жилом помещении фактически не проживает, вместе с тем ответчик по акту приема-передачи жилое помещение не передал, с регистрационного учета не снялся, задолженность не погасил. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчик ФИО1, отбывающий наказание в местах лишения свободы, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что не возражает против признания его утратившим право пользования жилым помещением, однако не согласен с доводами искового заявления в части задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 316 556,39 рублей, поскольку с июня 2015 года он был взят под сражу, в последующем осужден к 15 годам лишения свободы, с указанного времени фактически не проживает в жилом помещении, соответственно и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. В судебном заседании установлено, что 25 ноября 2013 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 30.10.2013 года как лицу, находящемуся в трудной жизненной ситуации и не обеспеченному жилым помещением, предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 25 ноября 2013 года до 20 ноября 2014 года (л.д. 13-15).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – с 21 ноября 2014 года. Согласно п. 4.1.15 договора в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, сняться с регистрационного учета в жилом помещении, а также погасить имеющуюся задолженность.

Согласно справке «Форма № 4» по состоянию на 19 августа 2019 г. ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27 декабря 2013 года по настоящее время (л.д. 23).

Из акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания (непроживании) от 28 августа 2019 года, составленного комиссией должностных лиц ООО «УК «Город» видно, что ФИО1 фактически не проживает в <адрес>, со слов соседей из квартиры № и № ФИО1 был осужден на 15 лет (л.д. 22).

Согласно копии приговора Норильского городского суда в районе Кайеркан от 31 августа 2015 года ФИО1 осужден по ч. 4 ст. 111 и ч. 1 ст. 105 УК РФ, ч. 3 ст. 69 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы сроком на 15 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима. В срок наказания постановлено зачесть срок содержания под стражей с 01 июня 2015 года по 30 августа 2015 года.

Таким образом, судом установлено, что по истечении установленного договором срока временного пользования жилым помещением наниматель ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении не снялся, жилое помещение наймодателю в предусмотренном договором порядке не передал.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги правового значения для разрешения настоящего спора о праве пользования ответчиком жилым помещением по договору найма жилого помещении коммерческого использования в связи с истечением срока его действия не имеют.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2020 года