Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-222/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года п.Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Антошине Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором, с учетом уточнения, просит суд признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилое помещение № 3 площадью 13,5 кв. м. лит. А, холодную пристройку № 8 площадью 4,0 кв. м. лит. а2, расположенные в жилом доме общей площадью 59,5 кв. м., по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному ГУ ТО «Областное БТИ»); признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок площадью 975 кв. м., расположенный под вышеуказанными жилыми помещениями по адресу: <адрес>, с установлением местоположения границ данного земельного участка в соответствии с координатами: точка №

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в том числе за ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 признано за каждым право собственности на 1/8 долю в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее выданные ФИО1, ФИО3, ФИО4 свидетельства о праве на наследство признаны недействительными.

Решением Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка при нем. В собственность ФИО5 выделено в основном строении лит. А: существующее помещение № 5 площадью 4,5 кв. м., помещение № 1 площадью 12,2 кв. м., переоборудованное из помещений №№ 1, 2, 3; помещение № 4 площадью 4,0 кв. м., уменьшенное в размерах; газовую плиту ПГ-2 со шкафной газобаллонной установкой (ШГБУ); холодную пристройку лит. А, веранду – лит. А1, гараж – лит. Г, садовый дом – лит. Г2, уборную – лит. Г6. Прекращено право долевой собственности ФИО5 и ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> Прекращено право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 – 1/4 доля в праве, на земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1625 кв. м. по адресу: <адрес> в следующих границах: 3,58 м, 0,61 м, 10,81 м, 1,66 м от левой боковой границы с соседним участком по лицевой меже, 6,4 м до стены строения лит. «А», в точке, расположенной на расстоянии 2,6 м от правого лицевого угла строения лит. «А», далее – по линии раздела дома, 80,55 м по внутренней разделительной границе до тыльной межи, 5,19 м, 14,47 м по тыльной меже до левой боковой границы с соседним участком, 31,05 м, 12,59 м, 48,13 м по боковой границе с соседним участком до лицевой межи.

При этом доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть спорного домовладения и земельного участка между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 изменились.

В настоящее время, ввиду конфликтных отношений между сторонами, он лишен возможности реализовать свое право осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО6 поддержали заявленные требования, с учетом уточнения, по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения иска возражают.

Представитель третьего лица— администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года определены доли ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в размере ? у каждого в наследственном имуществе ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признаны недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство:

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО1 на 1/3 долю наследственного имущества ФИО7, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Заокского района Тульской области ФИО8, зарегистрированное в реестре нотариуса за №;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО1 на 1/3 долю наследственного имущества ФИО7, состоящего из земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым №№, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Заокского района Тульской области ФИО8, зарегистрированное в реестре нотариуса за №;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО5 на 1/3 долю наследственного имущества ФИО7, состоящего из земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым №, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Заокского района Тульской области ФИО8, зарегистрированное в реестре нотариуса за №;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО3 на 1/3 долю наследственного имущества ФИО7, состоящего из земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым №, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, удостоверенное нотариусом Заокского района Тульской области ФИО8, зарегистрированное в реестре нотариуса за №

За ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 признано за каждым право собственности на 1/8 долю в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и по ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании решения Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В собственность ФИО5 выделено в собственность в основном строении в лит. А: существующее помещение №5 площадью 4,5 кв.м, помещение №1 площадью 12,2 кв.м, переоборудованное из помещений №№1,2,3; помещение №4 площадью 4,0 кв.м, уменьшенное в размерах; газовую плиту ПГ-2 со шкафной газобалонной установкой (ШГБУ); холодную пристройку лит. а, веранду лит. а1, гараж лит. Г, садовый дом лит. Г2, уборную лит.Г6.

На ответчика ФИО1 возложена обязанность по организации работ по осуществлению переоборудования, минимально необходимых для раздела жилого дома, для чего с ФИО5, ФИО3, ФИО4 взысканы денежные средства в сумме 27430,5 руб. (по 9143,5 руб. с каждой), составляющие ? стоимости расходов на переоборудование жилого дома.

С ФИО5 в пользу ФИО9, ФИО3, ФИО4 компенсацию за отклонение от стоимости реально выделяемых частей дома от идеальных долей в сумме 111897 руб. (по 37299 руб. каждому).

Прекращено право долевой собственности между ФИО5 и ФИО9, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Прекращено право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 – 1/4 доля в праве, на земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

За ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 1625 кв. м. по адресу: <адрес> в следующих границах:

- 3,58 м, 0,61 м, 10,81 м, 1,66 м от левой боковой границы с соседним участком по лицевой меже,

- 6,4 м до стены строения лит. «А», в точке, расположенной на расстоянии 2,6 м от правого лицевого угла строения лит. «А»,

- далее – по линии раздела дома,

- 80,55 м по внутренней разделительной границе до тыльной межи,

- 5,19 м, 14,47 м по тыльной меже до левой боковой границы с соседним участком,

- 31,05 м, 12,59 м, 48,13 м по боковой границе с соседним участком до лицевой межи.

Решением Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года установлено местоположение границ земельного участка площадью 1625 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 на основании решения Заокского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с координатами: точка №

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства имеют преюдициальное значение по настоящему делу не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209, части 1 и 2).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 - 1/6 доля вправе (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО3 - 1/6 доля в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО5 - 2/3 доли в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Собственниками земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 - 1/3 доля в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО3 - 1/3 доля в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Из пояснений истца и его представителя установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не исполнено. В ходе рассмотрения судом исковых требований ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, судьба оставшихся частей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, не разрешена. В связи с чем истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, оставшаяся его часть, с учетом произведенного на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года выдела, состоит из жилого помещения № 3 площадью 13,5 кв.м в основном строении лит. А, лит.а2 - холодной пристройки № 8 площадью 4,0 кв.м.

Таким образом, истец, как и ответчики ФИО3, ФИО4, в настоящее время являются участниками общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого помещения № 3 площадью 13,5 кв. м в основном строении лит.А, лит.а2 - холодной пристройки № 8 площадью 4,0 кв.м, согласно техническому паспорту на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному ГУ ТО «Областное БТИ», и земельного участка общей площадью 975 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установленные обстоятельства дают суду основания для определения долей ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – по 1/3 у каждого.

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, за исключениями, установленными ч. 3 этой статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

По смыслу данной нормы, необходимость согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не ставится в зависимость от того, каким образом поставлены на учет в ГКН смежные земельные участки.

Оценив представленные доказательства, а также заключение землеустроительной экспертизы в части установления границ земельного участка, суд пришел к выводу о том, что данные требования заявлены преждевременно, в нарушение существующего (вышеприведенного) порядка формирования границ земельного участка.

По мнению суда, истцом не представлено доказательств возможности установления границ спорного земельного участка по предложенному им варианту (ситуационная схема с ведомостью вычисления площади, составленные кадастровым инженером ФИО10), а также не представлено доказательств тому, что при этом не будут нарушены права и охраняемые интересы третьих лиц.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в натуре в общую долевую собственность 1/3 долю в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилого помещения № 3 площадью 13,5 кв.м в основном строении лит. А, лит.а2 - холодной пристройки № 8 площадью 4,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 сентября 2017 года.

Председательствующий