Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-222/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 г. г. Белёв Тульской области

Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием представителя истца адвоката Щетникова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, сославшись на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, в границах которого расположен указанный дом. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме. Деньги переданы ответчику при заключении договора. Получив денежные средства за проданную недвижимость, ответчик потеряла интерес к данной сделке и уклоняется от регистрации договора, чем нарушаются права истца.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № в соответствии с договором купли-продажи.

Истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Исковые требования поддержала и просила удовлетворить. (л.д. 40-42)

Представитель истца по доверенности адвокат Щетников В.Е. исковые требования просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 заявила о признании исковых требований и просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д. 28-29)

Суд в соответствии со ст. 48 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, с участием представителя ответчика.

Заслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом безусловным является условие, что сделка, от регистрации которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

ФИО2 на основании решения Белёвского районного суда Тульской области от 30 ноября 2004 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, условный № (л.д. 10)

Она же на основании постановления главы администрации МО "Белёвский район" Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес установлен относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 9)

В обоснование иска ФИО1 представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 марта 2016 г., заключенный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 продала (передала в собственность) а ФИО1 купила (приняла в собственность) указанный жилой дом и земельный участок. (л.д. 8)

Договор содержит указание на то, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. (п. 8)

Согласно п. п. 6 и 15 указанного договора расчет между сторонами произведен до подписания договора; договор имеет силу передаточного акта: продавец передал покупателю, а покупатель принял объект договора.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заключенный ими ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи условный номер дома № ошибочно указан как кадастровый, не влечет недействительность договора.

В то же время, согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН по состоянию на 10 мая 2017 г. собственником земельного участка кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; а также жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2 (л.д. 11-15)

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи к истцу.

Это же следует из поступившего в суд заявления ответчика. (л.д. 28)

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белёвский районный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев