Решение № 2-1697/2018 2-1697/2018 ~ М-1298/2018 М-1298/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1697/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Квартира № по <адрес> в <адрес> числится на праве собственности за супругом истца – ФИО3, который умер 27.08.2017 года. После смерти супруга истец в установленные законом сроки, являясь наследниками первой очереди по закону, обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства, поскольку дети наследодателя ФИО1 и ФИО2 отказались от наследственного имущества в пользу матери. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке наследственные права на указанную квартиру истец не имеет возможности, поскольку в жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством, которые согласно заключению специалиста возможно сохранить.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования <адрес> в <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебном заседанию судом в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму, в которой просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – действующая на основании доверенности ФИО7. возражала против требований иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения, представила письменные возражения.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> проживали ее родители. После смерти отца, в квартире осталась проживать ее мать ФИО4 Они с братом ФИО1 не претендуют на наследственное имущество в виде квартиры, оставшееся после смерти их отца ФИО3 Так как при жизни отца родители в квартире выполнили перепланировку, данное обстоятельство препятствует ее матери оформить наследственные права.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором сообщили об отказе от доли в наследственном имуществе после смерти отца в пользу матери ФИО4

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> числится на праве собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от <дата> (л.д. 16, 29).

Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.23).

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер <дата> (свидетельство о смерти л.д.25).

Из ответа, нотариуса <адрес> ФИО8 от <дата> усматривается после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его супруга – ФИО4

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исследованными доказательствами достоверно подтверждается право ФИО4 на наследственное имущество в виде <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, возникшее в порядке наследования после умершего супруга.

Иные наследники после умершего ФИО3, его дети ФИО1 и ФИО2 на наследственное имущество не претендуют, отказались от его принятии в пользу матери ФИО4, о чем представили заявление.

Согласно доводам искового заявления, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать наследственные права в связи с наличием самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

Как следует из материалов дела, технической документации, без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом помещении – <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов (л.д. 6-15) следует, что в <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> произведена перепланировка с переустройством. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие работы:

- демонтирован шкаф (помещение № до перепланировки и переустройства площадью 0,3 кв.м.), в результате чего площадью жилой комнаты увеличилась и составляет после перепланировки 17,2 кв.м.;

- между помещениями № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (ванная) площадью 1,9 кв.м., № (туалет) площадью 0,8 кв.м. и № (коридор) площадью 5,1 кв.м. (номера до перепланировки и переустройства) демонтированы не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадь 9,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,0 кв.м. и № (шкаф) площадью 0,2 кв.м. (номера после перепланировки и переустройства);

- между помещениями № (коридор) и № (жилая) (номера после перепланировки и переустройства) оборудован арочный проем;

- в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы.

Согласно выводам специалистов выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, соответствуют требованиям СНиП, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Таким образом, судом установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников ФИО3, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: