Решение № 2-4172/2019 2-4172/2019~М-2772/2019 М-2772/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-4172/2019

Дело № 2-4172/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ЗЕНИТ «ПАО» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по оплате кредитных платежей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 806037 руб. 44 коп. из которых сумма основного долга - 769353 руб. 28 коп., сумма основных процентов – 36684 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 17260 руб. 37 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 857600 руб. 00 коп.

Стороны при надлежашем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 1062000 руб. 00 коп. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1., 3.4 кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1062000 руб. 00 коп. для целевого использования, а заемщик обязался возвратить полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 13% годовых, путем внесения ежемесячных платежей на счет заемщика, открытого у Кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющихся приложением № к кредитному договору.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, с даты, следующей за датой предоставления кредита по дату погашения основного долга (включительно) за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору основные проценты по кредиту в размере 13% годовых. Дата предоставления кредита определяется как дата зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика, открытый у кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик подал в Банк заявление о предоставлении ему кредита на основании кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 2.1 кредитного договора на счет заемщика №, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере 1062000 руб. 00 коп.

Таким образом, кредитором был предоставлен целевой кредит на указанную сумму.

Ответчики не исполняют обязательства по возврату кредита надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате очередных платежей истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, если заемщик просрочит исполнения обязательств по возврату суммы основного долга/ части основного долга и/или уплате основных процентов, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. В этом случае заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарных дней просрочки. Неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору, по дату погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 811447 руб. 61 коп., в том числе сумма основного долга – 769353 руб. 28 коп., сумма основных процентов – 36684 руб. 16 коп., неустойки – 54190 руб. 17 коп. Неустойку начисленную на просроченную ссудную задолженность, неустойку, начисленную на просроченные проценты, а также неустойку по кредиту на общую сумму 5410 руб. 17 коп., истец не заявил в качестве требований.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ кредитору выдана закладная на квартиру. В данной закладной имеется отметка о регистрации права собственности на квартиру за заемщиками ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации ипотеки на квартиру в пользу кредитора в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ч.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 13 Закона об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона Об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- права на получение исполнения по денежных обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения прав собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 ФЗ от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости) и ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п. 4 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение об оценке, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1072000 руб. 00 коп.

На основании п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 857600 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 17260 руб. 37 коп. – солидарно.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ЗЕНИТ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банк ЗЕНИТ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 806037 руб. 00 коп., из которых сумма основного долга – 769353 руб. 28 коп., сумма процентов – 36684 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 17260 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 857600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года