Решение № 2-469/2018 2-469/2018~М-428/2018 М-428/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-469/2018

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-469/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Стародубцева И.М.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании за ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,7 кв.м литер «А,А1,А2,А3,а,а1,а2», кадастровый №, гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай с подвалом литер «Г, под Г», сарай с подвалом литер «Д, под Д», сарай литер «Е», туалет литер «Ж», сарай литер «З», ограждение, сливную яму, расположенные по <адрес> (с учетом уточнения исковых требований). В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указала, что 10.10.2001 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями по <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора, недвижимость передана продавцом покупателю. Данный договор был удостоверен нотариусом Егорлыкского района, однако не был зарегистрирован в ЕГРН. Во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу невозможно, поскольку для государственной регистрации права собственности необходимо обращение в регистрирующий орган сторон сделки. В адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчиками данное уведомление было оставлено без внимания. На обращение истца в Росреестр был получен отказ в государственной регистрации. До заключения договора купли-продажи от 10.10.2001 продавцы свои права на спорную недвижимость не регистрировали, в связи с чем в настоящее время сведений о зарегистрированных правах продавцов ЕГРН не содержит.

Истец, ответчики, в судебное заседание не прибыли, истец извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 187,192), ответчики по последнему известному месту жительства не проживают (л.д. 147-153, 181-186), в связи с чем на основании ст. 119, ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы, просил иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Стародубцев И.М. в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что ему не известна позиция ответчиков в отношении исковых требований.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями (л.д. 6-8) следует, что 10 октября 2001 года между ФИО3, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, действующая с согласия ФИО3, ФИО8, в лице представителя Г.С.И. – продавцом и ФИО2 – покупателем в письменной форме был составлен и подписан договор купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями, по которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность ? долю в праве на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,а2», полезной площадью 151,7 кв.м, а также гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай с подвалом литер «Г, под Г», сарай с подвалом литер «Д, под Д», сарай литер «Е», туалет литер «Ж», сарай литер «З», ограждения, сливную яму, находящиеся по <адрес>. Расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания договора Недвижимость, техническая и расчетная документация переданы покупателю. Указанный договор нотариально удостоверен.

Из выписок ЕГРН (л.д. 60-74), справки ГУПТИ РО Сальский филиал (л.д. 23), инвентарного дела (л.д. 109-144) следует, что по <адрес> находится жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,а2» площадью 151,7 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай с подвалом литер «Г, под Г», сарай с подвалом литер «Д, под Д», сарай литер «Е», туалет литер «Ж», сарай литер «З», ограждение, сливная яма.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 9) право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за правообладателем ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> не имеется (л.д. 60-74).

Согласно выпискам из похозяйственных книг Администрации Объединенного сельского поселения (л.д. 76-94) истец ФИО2 проживает в вышеуказанном жилом доме с 1997 года по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (заклюенный до 01.03.2013 г.) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что между ФИО3, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО7, действующей с согласия ФИО3, ФИО8 – продавцами по договору в лице представителя Г.С.И. и покупателем ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями; договор купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности по нему в Управлении Росреестра не были произведены, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на ? долю жилого дома, строения и сооружения не имеется, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, место пребывания продавцов по договору ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 неизвестно, ответчики требований о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями недействительным не заявляли, права ответчиков в отношении спорного имущества возникли до вступления в силу Закона о регистрации и в ЕГРН не регистрировались, за ФИО2 на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ следует признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в собственность по вышеуказанному договору.

Согласно заявлению истца судебные расходы, понесенные по делу, распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,7 кв.м, кадастровый №, гараж литер «Б», сарай литер «В», сарай с подвалом литер «Г, под Г», сарай с подвалом литер «Д, под Д», сарай литер «Е», туалет литер «Ж», сарай литер «З», ограждение, сливную яму, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья: <данные изъяты>