Решение № 2-1594/2024 2-1594/2024~М-1541/2024 М-1541/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-1594/2024

Дело Номер обезличена

УИД 16RS0Номер обезличена-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена ......

Елабужский городской суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с обременением в пользу фонда,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с обременением в пользу фонда. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиками Дата обезличена заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья, согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере 1386355,60 рублей на срок 180 месяцев. Согласно пункту 1.5 договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения ...... кв. ж/...... (строительный адрес), РТ, ...... (почтовый адрес) стоимостью 1785352 рубля. В соответствии с пунктом 3.1.5 договора заемщик обязуется в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру, указанную в пункте 1.4 договора. Согласно пункту 3.1.6 договора заемщики обязались по требованию фонда оформить закладную на квартиру, указанную в пункте 1.5 договора. До настоящего времени ответчиками эта обязанность не исполнена. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности ответчикам по 1/3 доле каждому на жилое помещение по адресу: РТ, ...... обременением в пользу продавца - Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 и возместить расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата обезличена Номер обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее. Между истцом и ответчиками Дата обезличена заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья, согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере 1386355,60 рублей на срок 180 месяцев. Согласно пункту 1.5 договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения ...... кв. ж/...... (строительный адрес), РТ, ...... (почтовый адрес) стоимостью 1785352 рубля. В соответствии с пунктом 3.1.5 договора заемщик обязуется в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру, указанную в пункте 1.4 договора. Согласно пункту 3.1.6 договора заемщики обязались по требованию фонда оформить закладную на квартиру, указанную в пункте 1.5 договора. До настоящего времени ответчиками эта обязанность не исполнена.

Исходя из того, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с обременением в пользу фонда, материалами дела подтверждается правомерность заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с обременением в пользу фонда удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 по 1/3 доле каждому на жилое помещение по адресу: РТ, ...... обременением в пользу продавца - Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО1, ФИО4 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 в возмещение расходов по государственной пошлине 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики ФИО6 через Елабужский городской суд Республики ФИО6.

Судья Елабужского городского

суда Республики ФИО6 Л.М. Хуснетдинова