Апелляционное определение № 33-11356/2025 33-858/2026 от 25 января 2026 г.

Судья Корсакова А.А. Дело № 33-858/2026 (33-11356/2025)

(2-2463/2025)

25RS0001-01-2024-005195-66


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Мельниковой О.Г.

судей Рыженко О.В., Матвеевой Д.М.

при секретаре Ильчук Е.А.

с участием прокурора Хохловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла г. Владивостока к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе ФИО3

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16 июля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Рыженко О.В., заключение прокурора Хохловой Е.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Религиозная организация Евангелическо-лютеранская община Св. Павла г. Владивостока обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> передано в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО21., исполняющему обязанности пастора Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла г. Владивостока и его супруге ответчику ФИО3 для проживания, до истечения срока полномочий пастора. Вышеуказанная квартира приобреталась на денежные пожертвования членов общины и предназначалась для использования в служебных целях для нужд общины. Договор найма жилого помещения между Религиозной организацией Евангелическо-лютеранской общиной Св. Павла г. Владивостока и ФИО7 заключен в ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год и в дальнейшем каждый год пролонгировался на аналогичный срок, пока ФИО2 продолжал занимать должность пастора в общине. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобожден от должности пастора общины, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО3 до настоящего момента проживает в спорной квартире, не имея на это оснований.

Истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, взыскать с ФИО3 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представители истца - ФИО4, глава общины ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и её представитель просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорное жилое помещение является личной собственностью ФИО3, так как приобретено на денежные средства умершего супруга.

Прокурор в заключении полагал, что у ФИО3 отсутствуют законные основания продолжать проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 16 июля 2025 года исковые требования Религиозной организации Евангелическо- лютеранской общины Св. Павла г. Владивостока удовлетворены. ФИО3 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. С ФИО3 в пользу Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла г. Владивостока взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В поданной апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить и отказать в иске, указав, что Религиозная организация Евангелическо-лютеранской община Св. Павла г. Владивостока является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Спорная квартира приобретена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, где покупателем выступает Евангелическо-лютеранская церковь св. Павла г. Владивостока, которая является самостоятельным юридическим лицом, в то время как Религиозная организация Евангелическо-лютеранская община св. Павла г. Владивостока создана ДД.ММ.ГГГГ и не являлась стороной договора, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец является правопреемником Евангелическо-лютеранской церкви св. Павла г. Владивостока, либо о приобретении им спорной квартиры на законном основании. Денежные средства на приобретение квартиры привлечены ее супругом, который с 1998 и до 2020 являлся Пастором Религиозной организации Евангелическо-лютеранская община св. Павла г. Владивостока и умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в качестве пожертвований и не являлись денежными средствами истца. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда ФИО10 собирался переезжать из Германии во Владивосток, при помощи прихожан германской и американской общин, им были собраны денежные средства для приобретения квартиры для собственного проживания, а также добавлены личные денежные средства, всего 33 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, по приезду во Владивосток им была приобретена спорная квартира для собственного проживания и проживания членов его семьи, наличные денежные средства переданы им лично продавцам - прихожанам церкви, проживающим в Мюнхене, Германия и договор был подписан одним из них - ФИО11 от себя и от остальных членов своей семьи, по доверенности, удостоверенной Генеральным консульством России в Мюнхене ДД.ММ.ГГГГ Супруг ответчика переезжал во Владивосток для служения и не мог оформить квартиру на себя, поскольку являлся иностранцем, в связи с чем им было принято решение об оформлении квартиры на Евангелическо-лютеранскую церковь св. Павла <адрес>.

Лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Хохловой Е.А., судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было. Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> является собственностью Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, действующим за себя и за ФИО12, ФИО13, ФИО14 и Евангелическо-лютеранской церковью св. Павла <адрес> в лице старосты ФИО15 Указанный договор зарегистрирован в центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре за №-В23.

Вышеуказанная квартира передана на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, исполняющему обязанности пастора Религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла <адрес> и его супруге ФИО1 для проживания, до истечения срока полномочий пастора общины, что прямо следует из пунктов 1.2., 1.3., 4.2 названного договора.

Согласно условиям договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Евангелическо-лютеранской церковью Св. Павла <адрес> и ФИО6, жилое помещение предоставляется ФИО2 и его супруге ФИО3 сроком на 1 год (пункт 1.4. договора). Согласно пункту 4.1 договора по истечении срока настоящего договора наниматель имеет право на продление договора найма на новый срок.

В силу пункта 3.1 договора он подлежит расторжению, в случае если наниматель прекращает выполнение обязанностей пастора и настоятеля и (или) уезжает из Владивостока. В этом случае наниматель и его семья должны освободить квартиру через три месяца. Указанный пункт имеет уточнение в виде «*», в конце договора дано разъяснение по указанному обстоятельству, что договор продлен на неопределенный срок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Ф-10 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобожден от должности пастора Общины. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти Ш-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС № УЗАГС администрации <адрес>.

ФИО3 до настоящего момента проживает в квартире, по адресу: <адрес>А, <адрес>, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по настоящему спору.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции администрации Приморского края зарегистрирована Немецкая Евангелическо-Лютеранская община (ведомственный №-р), ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в её учредительные документы зарегистрированы изменения, ДД.ММ.ГГГГ порядке реализации статьи 27 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» произошла процедура перерегистрации и действует с наименованием Религиозная организация Евангелическо-лютеранская община св. Павла <адрес>. В обоснование факта действительной регистрации Немецкой Евангелическо-лютеранской общины г. Владивостока представлено решение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что занимаемое ответчиком жилое помещение принадлежит истцу, исходя из того, что договор с ФИО7 заключался для временного проживания на период исполнения им обязанности пастора религиозной организации Евангелическо-лютеранской общины Св. Павла г. Владивостока, срок которого к моменту обращения в суд истек, и пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 209, пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Доводы жалобы о том, что фактически спорное жилое помещение было куплено на деньги американских и немецких прихожан в личную собственность ФИО2, в связи с чем ответчик не может быть выселена из спорного жилого помещения, были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены как основанные на неверном толковании права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, юридически значимые для разрешения заявленного спора обстоятельства судом определены, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая правовая оценка в совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы суда относительно установленных обстоятельств подробно мотивированы со ссылками на нормы права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего дела.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену обжалуемого решения, не допущено.

Доводы жалобы сводятся к ошибочному толкованию закона, переоценке установленных по делу обстоятельств, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не могут служить основанием для отмены или изменения судебного решения.

Каких-либо доводов и обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, настоящая жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.02.2026.