Решение № 2-1597/2026 2-1597/2026(2-8307/2025;)~М-6505/2025 2-8307/2025 М-6505/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1597/2026

Копия УИД 16RS0046-01-2025-028588-08

Дело № 2-1597/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме и взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме и взыскании судебной неустойки, указав в обоснование требований, что ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом № ... г.Казани на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2006г. Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам. 08.08.2025г. Государственной жилищной инспекцией РТ в отношении ООО «УК Вахитовского района» выдано предписание № ... о принятии мер по устранению захвата мест общего пользования на 10м этаже дома в срок до 03.11.2025г. 12.08.2025г. в адрес ответчика было направлено уведомление о демонтаже возведенного ограждения. В связи с этим истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Казань, ул... в течение 10-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу путем освобождения лестничной площадки 1-ого этажа, демонтировав ограждение и освободив от предметов бытовой мебели. взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 191 рубль 20 копеек, судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. На вынесение заочного решения согласна.

Ответчик, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, чтоООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом № ... г.Казани на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2006г.

Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

08.08.2025г. Государственной жилищной инспекцией РТ в отношении ООО «УК Вахитовского района» выдано предписание № ... принятии мер по устранению захвата мест общего пользования на 1-м этаже дома в срок до 03.11.2025г.

12.08.2025г. в адрес ФИО1, зарегистрированного в кв.19 данного дома, было направлено уведомление о демонтаже возведенного ограждения и освобождения от предметов бытовой мебели.

До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнено.

Факт неисполнения требований освобождения мест общего пользования – лестничной площадки 1-ого этажа от предметов бытовой мебели подтверждается актом осмотра от 01.09.2025г. и приложенными к нему фотоматериалами.

В соответствии с положениями статьи 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах… посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности (часть 1).

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 2).

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований (часть 4).

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования (пункт 2 части 5)

Также на основании пункта 7 постановления Правительства РФ от 30.09.2021г. № 1670 Постановление Правительства РФ от 30.09.2021г. № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований:

а) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

С учётом вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу, что информация, изложенная в уведомлениях ООО «УК Вахитовского района», указывает на ситуацию, создающую возможную угрозу сохранности помещений в многоквартирном доме в целом, затрагивающую права проживающих в многоквартирном доме лиц, в том числе охрану пожарной безопасности.

Как установлено судом, истцом принимались меры по извещению ответчика, в судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, какие-либо возражения относительно исковых требований от него в адрес суда не поступали.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В случае неисполнения решения суда суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 20 000 рублей и почтовые расходы в размере 191 рубль 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО6 (паспорт серии ... устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Казань, ... в течение 10-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу путем освобождения лестничной площадки 1-ого этажа, демонтировав ограждение и освободив от предметов бытовой мебели.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт серии ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) почтовые расходы в размере 191 рубль 20 копеек, судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного решения по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление

об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии

этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в

апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения

определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого

решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не

были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях

которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть

обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по

истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения

суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со

дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого

заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.02.2026г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.