Решение № 2-2749/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-2749/2018;)~М-2378/2018 М-2378/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2749/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Донцовой М.А.,при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли в строениях в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцам принадлежит 1/2 доля (по 1/6 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д, Д1, Д2, д1, д2» расположенный по адресу <адрес>Отечественный <адрес> на основании Решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом.

В соответствии с соглашением о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> был разделён на два самостоятельных, им присвоены разные адреса. Земельному участку, перешедшему в общую долевую собственность истцам, был присвоен № «14 в». Земельному участку, в собственность ФИО4 был присвоен № «14». Раздел земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Порядок пользования жилым домом Лит. «Д, Д1, Д2, д1, д2» между сособственниками сложился - на протяжении длительного времени истцы пользуемся частью жилого дома, состоящей из помещений №, №, № Лит. «Д», №, №, №а, №б, №в, литер «Д1», №х, Лит. «д1», общей площадью 60, 5 кв.м.

ФИО4 пользуется частью жилого дома Лит. «Д, Д1, Д2, д1, <адрес>», состоящей из помещений №, №, № Лит. «Д», № Лит. «Д2», № Лит. «д2», общей площадью 50, 1 кв.м.

С учетом того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом Лет. «Д, Д1, Д2, д1, д2», разделен на два отдельных земельных участка с разными кадастровыми номерами и почтовыми адресами, возникла необходимость привести в соответствие и судьбу строения, расположенного по адресу <адрес>, пер.Отечественный, <адрес>.

Истцы обратились к сспециалистам ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» которыми подготовлен вариант выдела долей сособственников в жилом доме в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, описанный и графически отображённый в Заключении №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят суд выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на суммарную 3/6 идеальную долю (1/6 идеальная доля ФИО1, 1/6 идеальная доля ФИО2, 1/6 идеальная доля ФИО3), часть жилого дома литер «Д, Д1, Д2, д1, д2», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений №, №, № Лит. «Д», №, №, №а, №б, №в Лит. «Д1», №х Лит. «д1» общей площадью 60, 5 кв.м. Выделить в собственность ФИО4 на 3/6 идеальную долю часть жилого дома литер «Д, Д1, Д2, д1, д2», расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №, №, № Лит. «Д», № Лит. «Д2», № Лит. «д2» общей площадью 50, 1 кв.м.

Прекратитъ право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны на жилой дом литер «Д, <адрес>», расположенный по адресу: <адрес> и разделить объект на два самостоятельных, субъектами которых будут являться:

Объект № (помещения №, №, № Лит. «Д», №, №, №а, №б, №в Лит. «Д1», №х Лит. «д1» жилого дома литер «Д, Д1, Д2, д1, д2») - ФИО1 - 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Объект № (помещения №, №, № Лит. «Д», № Лит. «Д2», № Лит. «д2» жилого дома литер «Д, Д1, Д2, д1, д2») – ФИО4 – 1 (целый).

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности суммарно принадлежит 1/2 доля (по 1/6 доле за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д1,д2», расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом.

В соответствии с соглашением о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> был разделён на два самостоятельных, им присвоены разные адреса. Земельному участку, перешедшему в общую долевую собственность истцам, был присвоен № «14 в». Земельному участку, перешедшему в собственность ФИО4 был присвоен № «14».

Раздел земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Порядок пользования жилым домом Лит. «Д,Д1,Д2,д1,д2» между сособственниками сложился - на протяжении длительного времени истцы пользуются частью жилого дома, состоящей из помещений №, №, № Лит. «Д», №, №, №а, №б, №в, литер «Д1», №х, Лит. «д1», общей площадью 60,5 кв.м.

ФИО4 пользуется частью жилого дома Лит. «Д,Д1,Д2,д1,<адрес>», состоящей из помещений №, №, № Лит. «Д», № Лит. «Д2», № Лит. «д2», общей площадью 50,1 кв.м.

С учетом того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом Лет. «Д, Д1, Д2, д1, д2», разделен на два отдельных земельных участка с разными кадастровыми номерами и почтовыми адресами, возникла необходимость привести в соответствие строения, расположенного по адресу <адрес>

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования строениями, однако соглашения о выделе доли в натуре между сторонами не достигнуто.

Согласно выводам Заключения эксперта ООО «Альфа-Эксперт» №.12/2018С от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок пользования строениями по адресу: <адрес>, а также расположение жилого дома литер «Д» одновременно на двух участках, а именно: на участке с кадастровым номером 61:44:0060855:230, находящемся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, по адресу: <адрес> и на участке с кадастровым номером 61:44:0060855:231, находящемся в собственности ФИО4, расположенном по адресу: <адрес> экспертами разработан один вариант выдела объединенной доли ФИО1 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) в праве общей долевой собственности, в строениях расположенных по адресу: <адрес> последующим перераспределением долей по разработанному варианту выдела:

ФИО4 предполагается выделить фасадную часть жилого дома лит. «Д» общей площадью 50,1 кв.м. (Блок 1 - условно названа), состоящую из следующих помещений: В литере «Д» - жилой дом: № - жилая комната, площадью 7,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; № - кухня, площадью 7,5 кв.м. (эксперты считают, что в техпаспорте допущена ошибка, помещение фактически является коридором, связывающим помещения №,№,№). В литере «Д2» - жилая пристройка: № - кухня, площадью 17,0 кв.м. В литере «д2» - пристройка: № - совмещенный санузел, площадью 6,3кв.м. Общая площадь части жилого дома лит. «Д», предполагаемой к выделу ФИО4 по варианту Mel составляет 50,1 кв.м., что на 5,2 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю и равной 55,3 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 в общее пользование предполагается выделить тыльную часть жилого дома лит. «Д» общей площадью 60,5 кв.м. (Блок 2 - условно названа), состоящую из следующих помещений: В литере «Д» - жилой дом: № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; № - жилая комната, площадью 7,2 кв.м.; № - коридор, площадью 5,5 кв.м. В литере «д1» - пристройка: №х - холодный коридор, площадью 5,1 кв. В литере «Д1» - жилая пристройка: № - жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; № - кухня, площадью 12,6 кв.м.; №а - душевая, площадью 2,0 кв.м.; № - коридор, площадью 0,9 кв.м.; №в - туалет, площадью 1,9 кв.м. Общая площадь части жилого дома лит. «Д», предполагаемаяой к выделу в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО1 по варианту № составляет 60,5 кв.м., что на 5,2кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю и равной 55,3 кв.м.

Выделяемые сторонам части жилого лит. «Д», расположенного по адресу: <адрес> являются обособленными (изолированными) с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение), соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, выполнение работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции для обеспечения изолированности а также для устранения нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил не требуется.

При принятии судом решения о выделе объединенной доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности, в строениях расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования доли собственников будут составлять (пропорционально ранее существовавшим долям): доля ФИО4 будет равна - 1 (целое) на часть жилого дома лит. «Д» общей площадью 50,1 кв.м. (Блок 1 - условно названа), состоящую из следующих помещений: В литере «Д» - жилой дом: № - жилая комната, площадью 7,1кв.м.; № - жилая комната, площадью 12,2кв.м.; № - кухня, площадью 7,5кв.м. В литере «Д2» - жилая пристройка: № - кухня, площадью 17,0кв.м., В литере «д2» - пристройка: № - совмещенный санузел, площадью 6,3кв.м.

Доля ФИО1 - 1/3 на часть жилого дома лит. «Д» общей площадью 60,5 кв.м. (Блок 2 - условно названа), состоящую из следующих помещений: В литере «Д» - жтой дом: № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,2кв.м.; № - коридор, площадью 5,5 кв.м. В литере «д1» - пристройка: №х - холодный коридор, площадью 5,1 кв.м., В литере «Д1» - жилая пристройка: № - жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; № - кухня, площадью 12,6 кв.м.; №а - душевая, площадью 2,0 кв.м.; № - коридор, площадью 0,9 кв.м.; №в - туалет, площадью 1,9 кв.м.

Доля ФИО2 - 1/3 на часть жилого дома лит. «Д» общей площадью 60,5 кв.м. (Блок 2 - условно названа), состоящая из следующих помещений: В литере «Д» - жилой дом: № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; № - жилая комната, площадью 7,2 кв.м.; № - коридор, площадью 5,5 кв.м. В литере «д1» - пристройка: №х - холодный коридор, площадью 5,1 кв.м., В литере «Д1» - жилая пристройка: № - жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; № - кухня, площадью 12,6 кв.м.; №а - душевая, площадью 2,0 кв.м.; № - коридор, площадью 0,9 кв.м.; №в - туалет, площадью 1,9 кв.м.

Доля ФИО3 - 1/3 на часть жилого дома лит. «Д» общей площадью 60,5 кв.м. (Блок 2 - условно названа), состоящая из следующих помещений: В литере «Д» - жилой дом: № - жилая комната, площадью 12,0кв.м.; № - жилая комната, площадью 7,2 кв.м.; № - коридор, площадью 5,5 кв.м. В литере «д1» - пристройка: №х - холодный коридор, площадью 5,1 кв.м., В литере «Д1» - жилая пристройка: № - жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; № - кухня, площадью 12,6 кв.м.; №а - душевая, площадью 2,0 кв.м.; № - коридор, площадью 0,9 кв.м.; №в - туалет, площадью 1,9 кв.м.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное выше заключение эксперта, поскольку оно проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответы на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что выдел доли истцов в строениях, расположенных по адресу: <адрес> в натуре технически возможен, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выделе доли истцов в натуре.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности на строения подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли в строениях в натуре - удовлетворить.

Произвести выдел доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в строениях, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с Заключением ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ:

В собственность ФИО4 выделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м. (фасадную часть жилого дома лит. «Д»), состоящий из следующих помещений: в литере «Д» - жилой дом: № - жилая комната, площадью 7,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; № - кухня, площадью 7,5 кв.м., в литере «Д2» - жилая пристройка: № - кухня, площадью 17,0 кв.м., в литере «д2» - пристройка: № - совмещенный санузел, площадью 6,3 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,5 кв.м. (тыльная часть жилого дома лит. «Д»), состоящий из следующих помещений: в литере «Д» - жилой дом: № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 7,2 кв.м.; № - коридор, площадью 5,5 кв.м., в литере «д1» - пристройка: №х - холодный коридор, площадью 5,1 кв.м., в литере «Д1» - жилая пристройка: № - жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; № - кухня, площадью 12,6 кв.м.; №а - душевая, площадью 2,0 кв.м.; № - коридор, площадью 0,9 кв.м.; №в - туалет, площадью 1,9 кв.м.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,5 кв.м. следующим образом:

- ФИО1 – 1/3 доли,

- ФИО2 – 1/3 доли,

- ФИО3 – 1/3 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом литер «Д,Д1,Д2,д1,д2», расположенный по адресу<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.