Решение № 2-306/2017 2-306/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-306/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Топалов И.Х.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации <адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, о признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по регистрации права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации <адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, о признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел следующее имущество ОАО «Племсовхоз «Кабардинский»:

-помещение для КРС, общей площадью №. постройки;

-административное здание животноводов, общей площадью №. постройки;

-котельная, общей площадью № постройки;

-кормоцех, общей площадью №. постройки;

-коровник №, общей площадью 1 №. постройки; -коровник №, общей площадью №. постройки;

-ограда комплекса, № м.;

-силосная траншея, общей площадью №. постройки;

-силосная траншея, общей площадью №. постройки.

Общей стоимостью №) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил указанное имущество ОАО «Племсовхоз «Кабардинский» по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Истец оформил право собственности на часть приобретенного имущества ОАО «Племсовхоз «Кабардинский», а именно:

-коровник №, свидетельство о госрегистрации №-АВ №;

-коровник №, свидетельство о госрегистрации №-АВ №;

-кормоцех, свидетельство о госрегистрации №-АВ №.

В феврале текущего он обратился через МФЦ в Управление Росреестр по КБР с заявлением о регистрации права собственности на административное здание животноводов, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, ул. б/ул. и б/н.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестр по КБР уведомило ФИО1, что действия по постановке на кадастровый учет приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия проектной документации на регистрируемый объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и госрегистрация права на объекты недвижимости осуществляются одновременно.

Фактически данным ответом Управление Росреестра по КБР отказало Истцу в государственной регистрации права.

Учитывая, что у Истца отсутствует проектная документация и на другие объекты недвижимости, приобретенные им на аукционе, в том числе: помещение для КРС, общей площадью 266№. постройки; котельная, общей площадью №. постройки; ограда комплекса, №.; силосная траншея, общей площадью №. постройки; силосная траншея, общей площадью №. постройки. То на эти объекты он также не сможет оформить права собственности.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие зарегистрированного права на приобретенный объект недвижимости не позволяет ФИО1, являющемуся в соответствии со ст.305 ГК РФ законным владельцем указанного имущества, распоряжаться своим имуществом.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указал Верховный суд РФ в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Документами, подтверждающими права итсца на заявленные объекты, являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, письмо администрации от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца на заявленные объекты недвижимости никем не оспариваются.

Истец владеет вышеуказанным имуществом, как собственник, несет бремя содержания данных объектов, за свой счет проводит текущий ремонт объектов.

Истцом предпринимались меры для получения проектной документации на приобретенные им объекты недвижимости.

В частности, им был направлен запрос в Федеральную кадастровую палату Управления Росреестра по КБР для получения необходимых сведения. В свою очередь Кадастровая палата ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Главе местной администрации Зольского района КБР с письмом за № о предоставлении документации по объектам недвижимости, расположенным по адресу: КБР, <адрес>/н.

<адрес> КБР в своем ответном письме за № от ДД.ММ.ГГГГ информировала Кадастровую палату об отсутствии документации на испрашиваемые объекты недвижимости, а сами объекты были построены за счет средств самого племсовхоза.

Имеется также справка от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего ОАО «Племсовхоз «Кабардинский» ФИО3, в которой указано, что проектно-сметная и техническая документация на продаваемые объекты недвижимости отсутствует и что данные объекты строились хозспособом силами племсовхоза.

<адрес> отделения ФФУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» также подтверждают, что объекты недвижимости, приобретенные ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на техническом учете не состоят.

Поэтому у Истца осталась единственная возможность защиты своих прав в судебном порядке.

Одновременно Истцу было разъяснено о возможности проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда в соответствии с пунктом 1 статьи 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время у Истца возникла необходимость в признании в судебном порядке права собственности на приобретенную недвижимость для последующего использования, в частности ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Наличие объектов сельхозназначения будет способствовать для участия Истцом в госпрограммах по поддержке сельхозпроизводителей. Таким образом, отсутствие записи о регистрации права собственности за ФИО1 препятствует ему в осуществлении распоряжения данной собственностью, т.к. ст.164 ГК РФ установлена необходимость государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Решением суда по иску о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будут признаны права Истца.

Обращение Истца в районный суд Зольского района КБР осуществлен в рамках требований ч.1 ст.30 ГПК РФ: иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества о ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Частью 2 ст.91 ГПК РФ установлено, что цена иска указывается Истцом,- цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, определятся исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки (подпункт 9 части 1).

В соответствии с разъяснениями ВС РФ (Письмо от 17.05.2010 № 5/общ- 1714) и письмом Минфина России от 12.01.2011 № 03-05-06-03/01 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке,

Общая сумма по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей за девять объектов недвижимости. Таким образом, средняя цена каждого объекта составляет в среднем № руб. С учетом того, что Истцом право собственности оформлено на три объекта и он обратился в суд с иском о признании права собственности на шесть объектов недвижимости, то цена иска с учетом их стоимости составляет № руб. При подаче иска Истец уплатил государственную пошлину в размере № руб.

На основании изложенного со ссылкой на нормы закона истец просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-помещение для КРС, общей площадью № постройки расположенное по адресу: КБР, <адрес>;

-административное здание животноводов, общей площадью №. постройки, расположенное по адресу: КБР, <адрес>

-котельную, общей площадью №. постройки, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

-ограду комплекса, № м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>

-силосную траншею, общей площадью № постройки, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

-силосную траншею, общей площадью №. постройки, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

2. 0бязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-помещение для КРС, общей площадью №. постройки расположенное по адресу: КБР, <адрес>

-административное здание животноводов, общей площадью №. постройки, расположенное по адресу: КБР, <адрес>

-котельную, общей площадью №. постройки, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

-ограду комплекса, № м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>

-силосную траншею, общей площадью №.

постройки, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

-силосную траншею, общей площадью №. постройки, расположенную по адресу: КБР, <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Местной администрации <адрес> КБР в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, при этом добавил, что исковые требования ФИО1 признаются по имеющимся в материалах дела доказательствами, подтверждающими его права на заявленные объекты недвижимости. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (Зольский отдел) в судебное заседание не явился, при этом направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Копией определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ОАО Племсовхоз «Кабардинский» признан несостоятельным «банкротом», в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно копии договора об организации торгов № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ОАО Племсовхоза «Кабардинский» провел торги по реализации недвижимого имущества в виде:

-административного здания животноводов, общей площадью №. постройки;

-котельной, общей площадью №. постройки;

-кормоцеха, общей площадью №. постройки;

-коровника №, общей площадью 1 №. постройки; -коровник №, общей площадью №. постройки;

-ограды комплекса, №

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки;

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки.

Копией заявки № на участие в продаже установлено, что ФИО1 принял участие в реализации вышеуказанного недвижимого имущества на аукционе.

Согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ОАО «Племсовхоз «Кабардинский»» следующие объекты недвижимости:

-административное здание животноводов, общей площадью №. постройки;

-котельная, общей площадью № постройки;

-кормоцех, общей площадью №. постройки;

-коровник №, общей площадью 1 №. постройки; -коровник №, общей площадью №. постройки;

-ограда комплекса, №.;

-силосная траншея, общей площадью №. постройки;

-силосная траншея, общей площадью №. постройки.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «Племсовхоз «Кабардинский»» передало ФИО1 недвижимое имущество в виде:

-административное здание животноводов, общей площадью №. постройки;

-котельная, общей площадью №. постройки;

-кормоцех, общей площадью №;

-коровник №, общей площадью №. постройки; -коровник №, общей площадью 1 №. постройки;

-ограда комплекса, № м.;

-силосная траншея, общей площадью №. постройки;

-силосная траншея, общей площадью №. постройки.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил стоимость имущества в размере № рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности коровник общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности кормцех общей площадью №.м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности коровник общей площадью №м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>

Согласно ответу на запрос с администрации Зольского муниципального района КБР по объектам капитального строительства расположенным по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>н отсутствует проектная и разрешительная документация. Данные объекты построены в №. за счет средств государственного племсовхоза «Кабардинский».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ помещение КРС, общей площадью № г. постройки, расположенное по адресу: КБР, <адрес>. б/н на техническом учете Зольского отделения ФФУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ административное здание животноводов, общей площадью № г. постройки, расположенное по адресу: КБР, <адрес> на техническом учете Зольского отделения ФФУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ здание котельной, общей площадью № г. постройки, расположенное по адресу: КБР, <адрес> б/н на техническом учете Зольского отделения ФФУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ сооружение - ограда комплекса, общей площадью №.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес> на техническом учете Зольского отделения ФФУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ сооружение - силосная траншея, общей площадью № года постройки, расположенное по адресу: КБР, <адрес> на техническом учете Зольского отделения ФФУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ сооружение - силосная траншея, общей площадью № года постройки, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, ул. без улицы, д. б/н на техническом учете Зольского отделения ФФУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР не состоит.

Согласно уведомления, УФС государственная регистрация, кадастра и картографии по КБР приостановило постановку на кадастровый учет по заявлению ФИО1 недвижимого имущества расположенного по адресу: КБР, <адрес>

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, согласно разъяснению, данному в пункте 59 Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанными доказательствами установлено, что ФИО1 является законным владельцем недвижимого имущества в виде:

-помещения для КРС, общей площадью №. постройки, расположенного по адресу: КБР, <адрес>

-административного здания животноводов, общей площадью №. постройки, расположенного по адресу: КБР, <адрес>;

-котельной, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

-ограды комплекса, № м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

На основании изложенных обстоятельств, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.288-289, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КБР, проживающим по адресу: КБР, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде:

-помещения для КРС, общей площадью №. постройки, расположенного по адресу: КБР, <адрес>

-административного здания животноводов, общей площадью 400,0 кв.м., 1977г. постройки, расположенного по адресу: КБР, <адрес>

-котельной, общей площадью № постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>;

-ограды комплекса, № м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>;

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Обязать Зольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество в виде:

-помещения для КРС, общей площадью №. постройки, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, ул. б/ул. и б/н;

-административного здания животноводов, общей площадью №. постройки, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>

-котельной, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

-ограды комплекса, № м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>

-силосной траншеи, общей площадью №. постройки, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Зольского

районного суда КБР И.Х. Топалов

Копия верна: И.Х. Топалов