Решение № 2-2695/2020 2-2695/2020~М-2546/2020 М-2546/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2695/2020

Дело 2-2695/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 20 октября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием: ст. помощника прокурора г. Новороссийска Пономарева А.Ю., представителя истца ФИО1 по доверенности от 19.08.2020 г. 23АВ0576078 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики, являющиеся предыдущими сособственниками указанной квартиры. С даты продажи квартиры в ней не проживают, расходы по коммунальным платежам не несут, добровольно с регистрационного учета не сняты, в связи с чем, просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД России по <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, за исключением взыскания с ответчиков судебных расходов. Просила снять ответчиков с регистрационного учёта, пояснив, что является супругой истца, ответчики 8 лет назад продали им квартиру, но до сих пор не снялись с регистрационного учёта, личные вещи ответчиков отсутствуют. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице представителя отдела по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, ст. помощника прокурора г. Новороссийска, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из лицевого счета на данную квартиру, ответчики ФИО3, ФИО5 зарегистрированы в ней с 03.09.1991 г., ответчик ФИО4 с 26.10.2004 г. и по настоящее время.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 24.10.2012, заключенном между продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 и покупателем ФИО1, последний приобрел право собственности на квартиру в <адрес>.

Согласно п.2.2. указанного договора продавцы гарантируют, что лиц сохранивших за собой право пользование объектом недвижимости (квартирой) после перехода его в собственность покупателя не имеется.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения » вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина согласно ст. 20 ГК РФ признается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением, в котором они не проживают. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, а также, что ответчики согласно договору купли-продажи продали спорную квартиру истцу, в ней не проживают, членами семьи истца не являются, за ними не может быть сохранено право пользования жилым помещением, как это предусмотрено в определенных ч.4 ст.31 ЖК РФ случаях.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО5 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Завалко

23RS0042-01-2020-004616-04