Решение № 2-1036/2017 2-1036/2017~М-1009/2017 М-1009/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1036/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2017 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, указав, что она и ФИО2 являлись собственниками <адрес><адрес> доли в праве каждого, общая площадь жилого <адрес>, 6 кв. м. Она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в её собственности находится земельный участок разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь 314 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 48, 7 кв.м являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть они являются сособственниками, владеют двумя обособленными жилыми помещениями. ФИО2 умерла 2006 году. Наследником на имущество принадлежащей 1/2 доли ФИО2 стал ее внук ФИО4 В 2016 году она решила продать, принадлежащую ей часть дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал нотариальное согласие на продажу 1/2 доли принадлежащей ей и отказался от преимущественного права покупки. Но оформить договор купли-продажи 1/2 доли принадлежащей ей на праве собственности в установленном законе порядке она не смогла, так как ФИО4 после смерти ФИО2 в наследство не вступал, документы на свое имя не переоформлял. При приобретении права долевой собственности был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились две обособленных квартиры, имеющих раздельные входы, и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Однако, наличие общей долевой собственности, создают для неё определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Она в настоящее время владеет и пользуется отдельной квартирой общей площадью 47,9 кв.м., поэтому её квартира может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности.

В связи с чем истец просила прекратить право общей долевой собственности, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Исключить из Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о собственнике ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 96, 6 кв. м. Признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что собственником оставшейся ? доли жилого дома являлась ФИО2, после смерти которой её внук ФИО4 фактически вступил в наследство, но документально свои права на ? долю жилого дома не оформил.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО «город Черемхово» ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв на исковые требования, в которых указал, что не возражает против их удовлетворения. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Иным участником общей долевой собственности являлась ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 314 кв.м.

Согласно справке с ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ По данным ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации, 1/2 жилого дома (<адрес> по данным ГКН), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., числится за ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, другая 1/2 жилого дома (<адрес> по данным ГКН), общей площадью 48,7 кв.м., числится за ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и состоит из: Материал стен жилого дома- деревянные; общая площадь жилого дома - 96,6 кв.м.; жилая площадь жилого дома - 69,6 кв.м.; Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2016 г. составляет 443 232 руб. (Четыреста сорок три тысячи двести тридцать два рубля).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом с Управления государственной регистрации Отдел по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из ответа нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 производством не открывалось.

Согласно справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по пер. Поселковый, <адрес> подтверждены представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из согласия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, ФИО4 дал согласие и сообщил, что ему известно о предстоящей продаже ФИО1 принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ00 руб. От преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ отказался.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 2, подпункта 3 пункта 8 статьи 12, пункта 2 статьи 21, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в соответствии со статьей 21 этого Федерального закона, которой установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетели Ж.Т.А., В.В.В. пояснили, что ФИО1 принадлежит ? доля жилого <адрес><адрес> в <адрес>. Указанный дом двухквартирный, имеет два отдельный входа, установлены границы земельных участков, в первой квартире проживает истец, а во второй квартире проживала ФИО2, которая умерла, а её внук ФИО4 свои наследственные права на ? долю жилого дома не оформил.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются совладельческими, поскольку домовладение в <адрес><адрес> состоит из 2-х квартир, имеющих раздельные входы. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом ФИО1 оформлены как на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96.6 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым, в рамках заявленных исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о прекращении режима общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Шуняева