Решение № 2-416/2019 2-416/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-416/2019

Дело №2-416/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 19декабря 2019г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Суворовой О.В.,

с участием помощника прокурора Спасского района Рязанской области Слепова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Рязанской области по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был признан банкротом, и в отношении него была введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ответчика утверждена ФИО5

В соответствии с ч.5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно ч.7 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

Имущество гражданина банкрота реализуется в порядке, установленным ст.213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

В ходе реализации имущества в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. им было приобретено здание, назначение:жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также был приобретен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ.на его имя было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В настоящий момент ответчик продолжает пользоваться вышеуказанным жилым домом, несмотря на то, что право собственности перешло к истцу.

Он устно обращался к ответчику с требованием освободить вышеуказанный жилой дом, однако, ответчик данное требование игнорирует.

ДД.ММ.ГГГГ. он направил ответчику телеграммой требование об освобождении жилого помещения. Сведений о получении данной телеграммы у него не имеется, так как ответчик уклоняется от получения данного требования. Иным способом потребовать от ответчика освободить жилой дом у него нет, так как ответчик уклоняется от каких-либо контактов с ним.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ он обращался в органы внутренних дел по факту незаконного нахождения ответчика в принадлежащем ему жилом доме.

Ответчик членом его семьи не является, разрешение на право пользования домом он ответчику не предоставлял.

Таким образом, у ответчика отсутствуют какие-либо права на пользование вышеуказанным жилым помещением, и он подлежит выселению.

Проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащим ему, нарушает его право на свободное распоряжение своим имуществом, создает для него дополнительные обязательства по содержанию дома и нарушает его право на неприкосновенность собственности.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать ответчика ФИО1, прекратившим право пользования жилым домом, обшей площадью <данные изъяты> находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и выселить ФИО1 из вышеуказанного жилого помещения.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 были надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыли, в материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении иска в его отсутствие.

В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО1 неизвестно суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по назначению – адвокат Мыслин Г.В. не представил обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 по назначению – адвоката Мыслина Г.В.,заключение помощника прокурора Спасского района Рязанской области Слепова Д.В., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истецФИО2 в настоящее время является собственником жилого дома, с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> расположенногопо адресу: <адрес>, что подтверждается доводами истца ФИО2, изложенными в иске, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., и каких-либо доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено.

В настоящее время жилым домом, принадлежащим истцу ФИО2, продолжает пользоваться бывший собственник – ответчик ФИО1, что подтверждается доводами истца ФИО2, изложенными в иске, материалами проверки ОМВД России по Спасскому району.

Ответчик ФИО1 членом семьи истца ФИО2 не является. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о порядке и продолжении пользования ответчиком домом, принадлежащим в настоящее время истцу.

Истец неоднократно предлагал ответчику освободить спорный жилой дом, однако ответчик отказывается от требований истца, что подтверждается доводами истца ФИО2, изложенными в иске, материалами проверки ОМВД России по Спасскому району, телеграммой истца в адрес ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчика ФИО1 по назначению – адвокатом Мыслиным Г.В. не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов стороны истца ФИО2, в том числе доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик является членом семьи истца, что между истцом и ответчиком заключался договор о порядке и сроках пользования домом, принадлежащим в настоящее время истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на спорный жилой дом от ответчика к истцу, ответчик ФИО1 при отсутствии соответствующего соглашения с истцом ФИО2, не имеет права пользования спорным жилым домом. Всвязи с этим в настоящее время пользование ФИО1 принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности жилым домом является незаконным, добровольно выселяться ФИО1 не желает, пользование ответчикомдомом, принадлежащим истцу, нарушает права ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца ФИО2 о прекращении права пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением. Также ответчик ФИО1 подлежит выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты>, расположеннымпо адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,из жилого помещения – жилого дома, с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> расположенногопо адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин