Решение № 2-979/2023 2-979/2023~М-728/2023 М-728/2023 от 28 июля 2023 г. по делу № 2-979/2023

дело №2-979/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Коптёл М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят суд: признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 412.7 метра, общей площадью жилых помещений 278.2 кв. метра, 2000 года постройки, литеры А, al, a2, а3, назначение: жилое, количество этажей: 3 (подземный этаж - 1), находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 412.7 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учёта.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 232,2 метра, количество этажей: 3 (в том числе подземный этаж - 1), согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 237,2 метра, количество этажей: 3 (в том числе подземный этаж - 1), согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Установить границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, по исторически сложившейся на местности границе, определённой столбами, заборами между земельными участками, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4.

Разделить земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> на два земельных участка, общей площадью 423 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, участок 74/1, и общей площадью 338 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>бей, <адрес>, участок 74/2, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 602 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальную жилую застройку находящийся по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учёта.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 338 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, участок 74/2, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 423 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, участок 74/1, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, кадастровый №, наводящийся по адресу: <адрес>; земельном участке, кадастровый №, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, земельном участке, кадастровый № находящимся по адресу: РБ, <адрес>, земельном участке, кадастровый №, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, земельном участке, кадастровый №, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, без заявления собственников, считая границы земельных участков согласованными и не требующими отдельного согласования с собственниками земельных участков.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является на праве общей долевой собственности собственником 1/2 доли кирпичного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 412.7 кв. метра, общей площадью жилых помещений 278.2 кв. метра, 2000 года постройки, литеры А, a, al, а2, а3, назначение: жилое, количество этажей: 3 (подземный этаж - 1), находящегося до адресу: <адрес>.

Также ФИО1 на основании договора купли –продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 602 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальную жилую застройку, находящегося по тому же адресу.

ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является на праве общей долевой собственности собственником второй 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Фактически ФИО1 с момента приобретения в 2000 году владеет и пользуется левой обособленной частью указанного жилого дома, общей площадью 232,2 метра, согласно параметров технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, также с момента приобретения в 2000 году фактически владеет и пользуется правой обособленной частью жилого дома, общей площадью 237,2 метра, согласно параметров технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух обособленных жилых помещений - смежных блоков с самостоятельными выходами на прилегающие обособленные части земельного участка. Каждый из жилых блоков состоит из жилых и вспомогательных помещений, имеет автономное инженерное оборудование, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, что подтверждается данными, содержащимися в техническим паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планах здания от 28 апреля 2023 года. Истец ФИО1 владеет и пользуется блоком №, Истец ФИО2 блоком №.

Фактически ФИО1 с момента приобретения в 2000 году владеет и пользуется левой обособленной частью земельного участка.

ФИО2, также с момента приобретения в 2000 году фактически владеет и пользуется правой обособленной частью земельного участка.

При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка на два вновь образуемых земельных участка кадастровым инженером установлено, что фактически межевые границы между земельным участком Истцов с кадастровым номером 02:63:011505:51 и земельными участками Третьих лиц с кадастровым номером 02:63:011505:42, с кадастровым номером 02:63:011505:39, с кадастровым номером 02:63:011505:50, с кадастровым номером 02:63:011505:43 на местности не совпадают с координатами, включёнными в сведения ЕГРН, также имеются многочисленные наложения участков друг на друга, в связи с чем выполнить работы по разделу земельного участка Истцов возможно лишь с одновременным уточнением части границ вышеуказанных смежных земельных участков.

При проведении инвентаризации из-за большого объёма работ, сокращённых сроков, недостоверных картографических материалов, на основании которых проводилось определение координат границ участков, частым явлением стало наличие ошибок в части определения достоверных координат границ земельных участков.

Третьи лица не оспаривают местонахождение фактических границ между принадлежащими сторонам земельными участками по имеющейся меже и существующим заборам. Споров по вопросу владения и пользования вышеуказанными земельными участками между Истцами и третьими лицами не имеется. Каждая из сторон владеет и пользуется своим земельным участком в исторически сложившихся границах, определённых заборами.

С момента приобретения всеми Сторонами земельных участков никем из сторон сложившаяся межа между участками не переносилась, соответственно смежная граница между их участками никак не менялась.

В настоящее время у Истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности в виде отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, будучи своевременно и в надлежащей форме извещёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ своевременно и в надлежащей форме извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явился, причины неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении дела, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, будучи своевременно и в надлежащей форме извещёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают, просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО10, ФИО5, ФИО11, своевременно и в надлежащей форме извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причина неявки неизвестна.

Суд, считает возможным в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и письма ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По нормам ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуют при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Из норм ст. 11.4 кодекса следует, что при разделе земельного участка образуют несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование. При разделе земельного участка у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участками.

Согласно правил кадастрового учета земельные участки могут быть: временными, архивными, аннулированными, учтенными, ранее учтенными. Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» дает четкое определение ранее учтенного земельного участка – это объект, который поставлен на учет до вступления в действия настоящего закона. Характерной особенностью ранее учтенных земельных участков являются примерно установленные границы и пределы. Это объясняется тем, что межевые работы в отношении этих земельных участков не проводилось.

Статьями 3,15,17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение работ по землеустройству в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, то есть установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «»О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «»О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствие такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствие в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 и п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «»О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков считается согласованными только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, п. 2 ч.6 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является на праве общей долевой собственности собственником 1/2 доли кирпичного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 412.7 кв. метра, общей площадью жилых помещений 278.2 кв. метра, 2000 года постройки, литеры А, a, al, а2, а3, назначение: жилое, количество этажей: 3 (подземный этаж - 1), находящегося до адресу: <адрес>.

Также ФИО1 на основании договора купли –продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 602 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальную жилую застройку, находящегося по тому же адресу.

Как следует из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности является собственником второй 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с момента приобретения в 2000 году владеет и пользуется левой обособленной частью указанного жилого дома, общей площадью 232,2 метра, согласно параметров технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, также с момента приобретения в 2000 году фактически владеет и пользуется правой обособленной частью жилого дома, общей площадью 237,2 метра, согласно параметров технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка на два вновь образуемых земельных участка кадастровым инженером установлено, что фактически межевые границы между земельным участком Истцов с кадастровым номером 02:63:011505:51 и земельными участками третьих лиц с кадастровым номером 02:63:011505:42, с кадастровым номером 02:63:011505:39, с кадастровым номером 02:63:011505:50, с кадастровым номером 02:63:011505:43 на местности не совпадают с координатами, включёнными в сведения ЕГРН, также имеются многочисленные наложения участков друг на друга, в связи с чем выполнить работы по разделу земельного участка Истцов возможно лишь с одновременным уточнением части границ вышеуказанных смежных земельных участков.

При проведении инвентаризации из-за большого объёма работ, сокращённых сроков, недостоверных картографических материалов, на основании которых проводилось определение координат границ участков, частым явлением стало наличие ошибок в части определения достоверных координат границ земельных участков.

Третьи лица не оспаривают местонахождение фактических границ между принадлежащими сторонам земельными участками по имеющейся меже и существующим заборам. Споров по вопросу владения и пользования вышеуказанными земельными участками между Истцами и третьими лицами не имеется. Каждая из сторон владеет и пользуется своим земельным участком в исторически сложившихся границах, определённых заборами.

С момента приобретения всеми сторонами земельных участков никем из сторон сложившаяся межа между участками не переносилась, соответственно смежная граница между их участками никак не менялась.

Из заключения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что несоответствие границ земельных участков на местности сведениям ЕГРН является кадастровой ошибкой, допущенной при проведении инвентаризации 2004 года, то есть более 15 лет назад.

В настоящее время у Истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности в виде отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки.

Из представленных суду актов согласования местоположения границ земельных участков 02:63:011505:51:ЗУ1 и 02:63:011505:51:ЗУ2 следует, что местоположение границ земельных участков согласованы ФИО6, ФИО11, ФИО11 , ФИО8, ФИО7.

Определением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена комплексная строительно – техническая и землеустроитеьная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что объект обследования представляет сосбой 3-этажный жилой дом (подземный этаж-1), общей площадью 412,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 278,2 кв.м., 2000 года постройки, литерыА,а,а1,а2, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Кирпичный дом с кадастровым номером 02:63:011505:97, 2000 года постройки, с железобетонными сборными перекурытиями и железной оцинкованной крышей. Жилой дом состоить из двух обособленных жилых помещений (<адрес>, №) – смежных блоков с самостоятельными выходами на прилегающие обособленные части земельного участка. Жилой <адрес> в <адрес> РБ расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:63:011505:51, площадью 602 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».

Вывод по результатам обследования: техническое состояние жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Выводы по результатам обследования:

1. Объект недвижимости - жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

2. Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и градостроительным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строений на них, не создает.

3. Фактические границы объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:63:011505:51,определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и земельного участка с кадастровым номером 02:63:011505:51 согласно сведений ЕГРН. <адрес> земельного участка больше площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов.

Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка.

4. Объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером 02:63:011505:51. Квартира № не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером 02:63:011505:51, выступает за пределы на величину - 1 кв.м.

5. Жилой <адрес> в <адрес> РБ соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки.

Таким образом, принадлежащее истцам жилые помещения (квартиры) являются структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение, водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, что подтверждается данными, содержащимися в техническим паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планах здания от 28 апреля 2023 года. Истец ФИО1 владеет и пользуется блоком №, Истец ФИО2 блоком №.

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, учитывая, что жилой <адрес> в <адрес> РБ соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает их жизни и здоровью, препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строений на них, не создает, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка, в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований и на основании представленных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 412.7 метра, общей площадью жилых помещений 278.2 кв. метра, 2000 года постройки, литеры А, al, a2, а3, назначение: жилое, количество этажей: 3 (подземный этаж - 1), находящийся по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 412.7 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учёта.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 232,2 метра, количество этажей: 3 (в том числе подземный этаж - 1), согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на здание - блокированный жилой дом, общей площадью 237,2 метра, количество этажей: 3 (в том числе подземный этаж - 1), согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, блок №, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Установить границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, по исторически сложившейся на местности границе, определённой столбами, заборами между земельными участками, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4.

Разделить земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> на два земельных участка, общей площадью 423 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, участок 74/1, и общей площадью 338 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>бей, <адрес>, участок 74/2, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 602 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальную жилую застройку находящийся по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учёта.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 338 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, участок 74/2, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 423 кв. метра, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для блокированной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>, участок 74/1, с одновременной постановкой его на кадастровый учёт.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, кадастровый №, наводящийся по адресу: <адрес>; земельном участке, кадастровый №, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, земельном участке, кадастровый № находящимся по адресу: РБ, <адрес>, земельном участке, кадастровый №, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, земельном участке, кадастровый №, находящимся по адресу: РБ, <адрес>, без заявления собственников, считая границы земельных участков согласованными и не требующими отдельного согласования с собственниками земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан И.И. Мухамадьярова