Решение № 2-139/2018 2-139/2018~М-132/2018 М-132/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-139/2018

Дело № 2-139/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 13 ноября 2018 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Пачелма о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Пачелма о признании права собственности на квартиру, указав, что 25 декабря 1992 года между ним и Ремонтно-техническим предприятием р.п. Пачелма Пачелмского района был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ 30 декабря 1992 года, реестровый номер 35. С указанного времени, он на самом деле проживает и владеет обособленным жилым помещением квартирой, общей площадью 54,0 кв.м., расположенной в двухквартирном доме, несет все расходы по ее содержанию, уплачивает налоговые и коммунальные платежи. При составлении договора от 25 декабря 1992 года, была допущена ошибка в части того, что предметом договора являлось 1/2 доля жилого дома, а фактически дом состоит из двух квартир. Он, ФИО1, имеет в собственности квартиру, по адресу: <адрес>. Квартира <адрес> принадлежит, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) С.Е.Г., С.Т.Н., С.Н.Е. и С.А.Е., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 мая 1994 года, зарегистрированный в администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области 29 ноября 1994 года №350; соглашения об определении долей от 11 апреля 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и имущество и сделок с ним 18 апреля 2016 года сделана запись регистрации № 58-58/023-58/030/010/2016-501/1, № 58-58/02358/О30/010/2016-501/2, № 58-58/023-58/030/010/2016-501/3, № 58-58/02358/030/010/2016-501/4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру от 18 апреля 2016 года. Квартира С.Е.Г., С.Т.Н., С.Н.Е., С.А.Е. и его квартира разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. В связи с тем, что имеются противоречия, а именно, что предметом договора от 25 декабря 1992 года, является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а фактически, он является собственником квартиры, по адресу: <адрес> в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, он вынужден обратиться в суд, о признании за ним право собственности на квартиру. Иным способом, как через суд, признать право собственности на квартиру ему не представляется возможным. В связи с изложенным, просит прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - Администрация р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. В письменном заявлении глава администрации ФИО2 просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица С.Е.Г., С.Т.Н., С.Н.Е., С.А.Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года № 11, от 21 декабря 1993 года № 11, от 06 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи ? доли домовладения от 25 декабря 1992 года ФИО1 принадлежит 1/2 доля дома по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь – 54 кв.м..

Согласно постановлению главы администрации р.п. Пачелма от 27 июля 2015 года № 126 изменено назначение жилого дома 1988 года постройки, с кадастровым номером объекта недвижимости № расположенному по адресу: <адрес> на назначение многоквартирного жилого дома с присвоением адресов квартирам: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., принадлежащей С.Т.Н., С.Н.Е., С.А.Е., присвоить адрес: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., принадлежащей ФИО1. присвоить адрес: <адрес>. С.Т.Н., С.Н.Е., С.А.Е., ФИО1 привести документы на право владения недвижимостью в соответствии с действующим законодательством.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 18 апреля 2016 года следует, что С.Н.Е., С.Е.Г., С.Т.Н., С.А.Е. на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит квартира, площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Свидетельства выданы на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 мая 1994 года, зарегистрированы в Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области и соглашения об определении долей от 11 апреля 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и имущество и сделок с ним 18 апреля 2016 года сделана запись регистрации № 58-58/023-58/030/010/2016-501/1, № 58-58/02358/О30/010/2016-501/2, № 58-58/023-58/030/010/2016-501/3, № 58-58/02358/030/010/2016-501/4.

Свидетель Р.С.А. в судебном заседании показал, что ФИО1 продолжительное время проживает в одной из квартир в двухквартирном доме, на <адрес><адрес>. У его квартиры отдельный вход, проведены коммуникации. В соседней квартире в настоящее время никто не проживает.

Свидетель Д.Н.П. в судебном заседании показала, что она приходится родственницей семьи С., которые проживают в соседней квартире с ФИО1 В 2015 году она по доверенности занималась оформлением квартиры С. в собственность, обращалась в Администрацию р.п. Пачелма, где постановлением индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус многоквартирного дома с присвоением адресов квартирам №1, принадлежащей семье С., и №2, принадлежащей ФИО1

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является одноэтажным двухквартирным жилым домом (квартира № 2 принадлежит на праве собственности истцу, собственниками квартиры № 1 являются С.Н.Е., С.Е.Г., С.Т.Н., С.А.Е..). Указанный дом состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей (одна из которых квартира № 1 и квартира № 2), имеющих два независимых выхода на земельный участок. Общая площадь квартиры № 2 составляет 54,0 кв.м., и может быть выделена в натуре как независимая часть.

К общему имуществу вышеуказанного дома можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Поскольку вышеуказанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаком многоквартирного дома.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет самостоятельную систему газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, по своим характеристикам является самостоятельной частью двухквартирного жилого дома.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли является специфическими основаниями прекращения или изменения правоотношений общей собственности. При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников, каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником представленного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности ФИО1 на квартиру влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Пачелма о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Судья: А.А. Цибизова