Решение № 2-2714/2020 2-2714/2020~М-1651/2020 М-1651/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2714/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, уточнив требования, просили взыскать солидарно с ответчиков в их пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, условный №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Мотивируя свои требования тем, что ФИО4, ФИО5 уклоняются от принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Истец - представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В силу статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор № по условиям которого ФИО4, ФИО5 был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором для покупки недвижимого имущества - квартиры в жилом доме, по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес>.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 5.4.2 кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. Кредитор имеет право: обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договору, в том числе, являлась передача в залог (ипотеку) следующего недвижимого имущества, являющегося собственностью заемщиков: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, условный №. (л.д. 20, 21-40, 41-56, 57-61, 63-70, 184-191, том 2 л.д. 7-15).

В настоящее время, ответчики на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО8 являются совладельцами жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес> (том 1 л.д. 9-12, 43, 47-48, 160-165).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.

В соответствии со статьей 44 ГПК РФ «В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства».

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замену истца - ПАО АКБ «Связь-банк» по гражданскому делу № по иску ПАО АКБ «Связь-банк» к ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы, на правопреемника - ПАО «Промсвязьбанк» (л.д. 129).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, полученных в результате заключения рассматриваемого кредитного договора, у ответчиков перед ПАО «Промсвязьбанк» образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 219 173 рубля, из которых 1 925 008 рублей 92 копейки - основной долг; 316 657 рублей 01 копейка - проценты по кредиту; 188 400 рублей 87 копеек - проценты по просроченному кредиту; 1 227 454 рубля 66 копеек - пени за просрочку гашения процентов; 3 561 651 рубль 54 копейки - пени за просрочку гашения основного долга (том 1 л.д. 178-183).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора (л.д. 71-76, 77-82).

Согласно экспресс-оценке, рыночная стоимость недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, условный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (том 1 л.д. 62).

Не согласившись с размером рыночной стоимости недвижимого имущества, ответчиками было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по оценке стоимости имущества (л.д. 199, 214).

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет округленно на дату проведения экспертного исследования - <данные изъяты> (том 1 л.д. 225-268).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составит 3 401 000 руб.

В настоящее время задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не погашена, от исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчики уклоняются.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиками обязательств, предусмотренных заключенным между сторонами кредитным договором, подлежит взысканию солидарно с ответчиков, с обращением взыскания на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, условный №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Доводы ответчиков о том, что погашение долга в период с ДД.ММ.ГГГГ Банком производилось с нарушением правил очередности, установленных Законом и Кредитным договором, не могут быть приняты судом во внимание, в качестве правового основания к отказу в иске, поскольку доказательств, подтверждающих обязанность Банка следовать алгоритму расчета, представленному ответчиками, суду не представлено.

Расчет истца соответствует условиям кредитного договора и тарифам к нему, а также положениям ст. 319 ГК РФ.

При этом суд учитывает наличие большой просрочки и пени по платежам с 2014 г. ответчиков, а также то, что ежемесячный платеж производился нерегулярно и в меньшем размере, чем предусмотрено договором, последний платеж совершен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд также взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, условный №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества для реализации на торгах в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий Т.Н. Митрофанова