Апелляционное определение № 33-4385/2026 от 9 апреля 2026 г.

Избербашский городской суд РД

Судья Нурбагандов Н.М.

Дело №2-437/2025

УИД: 05RS0017-01-2025-000367-56

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 апреля 2026 года, № 33-4385/2026, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Загирова Н.В.,

судей Гаджимагомедова Т.С. и Голубковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» филиал «Избербашские тепловые сети», поданное представителем по доверенности ФИО4, к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги (отопление) включая пени и расходов по уплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе представителя истца на решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от 15 мая 2025 г.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Загирова Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

установила:

АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за отопление, пени и судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 06.12.2024 мировым судьей судебного участка №26 г. Избербаш вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу № 2-486/2024.

Истец с 01.11.2022 является гарантирующим поставщиком тепловой энергии в многоквартирные дома на территории городского окру «город Избербаш».

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником квартиры по адресу: <...>, общей площадь 80,9 кв.м. Ответчик обязательств по внесению платы за коммунальную услугу – отопление не исполняет.

Так, начисление платы осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности, с учетом установленного тарифа за соответствующий период приказом Министерства энергетики и тарифов Республики Дагестан №45-ОД-213/22 от 30.11.2022.

Льготный тариф на тепловую энергию, вырабатываемую котельными, оказываемую филиалом АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения - «Избербашские тепловые сети» потребителям г. Избербаш составляет 1157,26 рублей без учета НДС и 1388,71 рублей с учетом НДС. С 01.07.2024 льготный тариф составляет 14: рублей и 1751.02 рубль с учетом НДС. Норматив потребления тепловой энергии произведен расчетным методом по форму предусмотренным разделом 2 приложения к «Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (I на 1 кв. м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме жилого дома в месяц отопительного периода) определяется формуле в соответствии с законодательством- норматив для потребителей тепловой энергии города Избербаш на 1 общей площади составляет: 0,0164 Гкал. Стоимость тепловой энергии по нормативу за 1 м2 определяется по формуле: тариф - 1157,26 руб. + 20% НДС = 1388,71 руб., тариф - 1459,18 руб. + 20% НДС =1751,02 руб. (с 01.07.2024) 1388,71 руб. х 0,0164 = 22,77 руб. за 1 м2, 1751,02 руб. х 0,0164 = 28,78 руб. за 1 м2 (с 01.07.2024).

Многоквартирный дом (МКД) по адресу <...> подключен к системе централизованного отопления.

Согласно расчету, за ответчиком образовалась задолженность за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года в размере 53 260 руб. 92 коп.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность внесению платы за коммунальную услугу (отопление) включая пени, за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года в размере 53 260 руб. 92 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего: 57 260 руб. 92 коп.

Решением Избербашского городского суда от 15 мая 2025 года в удовлетворении искового заявления АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» филиал «Избербашские тепловые сети» к ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО4 просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требований в полном объеме, указывая, что суд первой инстанции ошибочно применил положения ст. 539 ГК РФ, не приняв во внимание специфику оказания коммунальных услуг в многоквартирных домах. Ответчик нарушил предусмотренный законом запрет на действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, произведенные без соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, предоставленного для согласования, что является самовольным переустройством. Истец надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальной услуги (отопление) до границы балансовой принадлежности многоквартирного дома

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом при его вынесении норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции, установив, что квартира ответчика отопительными приборами не оборудована, транзитные трубопроводы, стояки внутридомовой системы центрального отопления, теплоснабжения от калориферной установки, коммуникации централизованного горячего водоснабжения и водозаборное оборудование в квартире ответчика отсутствуют, оценив установленные по делу обстоятельства с позиций Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 г. № 354, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 10.07.2018 N 30- П, исходил из того, что квартира ответчика за счет централизованного теплоснабжения не отапливается.

С указанными выводами согласиться нельзя ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 г. № 46-П, решено признать абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения в многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. № 823-ст).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления нежилых помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления. Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Из указанных положений Обзора следует, что по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды. Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Следовательно, юридически значимым при рассмотрении настоящего спора является вопрос соблюдения ответчиками установленного законом порядка переустройства системы внутриквартирного отопления и горячего водоснабжения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 05:49:0000007:329 по адресу: РД. Г. Избербаш, пер. Заводской, д. 1 «А», кв. 14.

12.09.2023 г. определением мирового судьи судебного участка 26 г. Избербаш отменен судебный приказ от 18.08.2023 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в размере 16 210,74 руб.

В 2013 г. ответчиком выполнено переустройство системы отопления и горячего водоснабжения в принадлежащей им квартире в виде демонтажа отопительных приборов и установки газового котла индивидуального отопления (36-37).

При этом доказательств получения ответчиком согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и согласования с уполномоченным органом местного самоуправления произведенного переустройства в материалы дела не представлено.

Таким образом, произведенное ответчиком переустройство квартиры в виде демонтажа отопительных приборов и установки газового котла индивидуального отопления выполнено ответчиком самовольно, без получения предусмотренного статьями 26, 36 Жилищного кодекса РФ согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и согласования уполномоченного органа местного самоуправления.

Кроме того, произведенное ФИО1 переустройство произведено с нарушением положений пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Демонтаж обогревающих приборов (батарей) в квартире ответчиков и замена системы отопления в квартире на автономную - с помощью индивидуального газового котла - является переустройством жилого помещения.

Данное переустройство затрагивает систему отопления всего многоквартирного дома, вносит изменения во внутридомовую инженерную систему отопления, в связи с чем на производство таких работ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. "в", "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) "потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.. . е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы".

В п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170) указано, что:

"1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения",

"1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются".

В силу требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование (часть 4). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии; акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям.

Как следует из материалов дела, ответчиком в установленном законом порядке не получено согласование органа местного самоуправления на переустройство системы отопления в принадлежащей ей квартире в связи с переходом на теплоснабжение от автономного источника. В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено ни разрешение на переустройство, ни акт приемочной комиссии, следовательно, произведенное ответчиком переустройство принадлежащей ей квартиры № 14 является самовольным.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что в ходе переустройства ответчиком демонтированы отопительные приборы в квартире и установлен газовой котел, тем самым нарушена целостность и внесены изменения в существующую инженерную систему отопления многоквартирного дома, затронуто общее имущество многоквартирного дома.

Реконструкция общей системы теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: <...> не проводилась, согласие всех собственников помещений в доме на изменение системы теплоснабжения дома, влияющее, в том числе, на размер оплаты тепловой энергии, ответчиком не получено.

Таким образом, ответчиком не получено требуемое в соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство работ, об узаконении которых в данном случае обсуждается.

Кроме того, в силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В связи с чем, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, быть согласованным с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, а также с собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переустраиваемое жилое помещений.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общая схема теплоснабжения в многоквартирном доме, предусмотренная проектом, позволяет устанавливать и использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.

Аналогичные требования к переходу на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии изложены в абзаце 3 пункта 1.2, пункте 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 г. № 46-П.

Вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления.

В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Поскольку схема теплоснабжения, предусматривающая возможность перехода квартиры ответчика на индивидуальное газовое отопление не представлена, а многоквартирный дом по адресу: <...> подключен к централизованному отоплению, то следует признать, что по делу не доказано, что переход принадлежащей ответчику квартиры № 14 на индивидуальное газовое отопление предусмотрен и возможен.

Принимая во внимание, что газоиспользующее оборудование по существу является источником повышенной опасности, представляя потенциальную опасность возникновения пожара, взрыва, и как следствие, причинение вреда жизни и здоровью людей, а также крупного материального ущерба, а установка газового оборудования в жилом помещении создает реальную угрозу и опасность жильцам дома, произведенное в квартире ответчика переустройство системы отопления не может быть признано законным ввиду невыполнения указанных выше требований.

Согласно п. п. 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Из материалов дела следует, что отопление многоквартирного дома по адресу: <...> осуществляется по централизованной системе теплоснабжения.

Доказательств того, что схемой теплоснабжения г. Избербаш предусмотрен отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что, несмотря на переход ответчика ФИО1 к автономному отоплению принадлежащей ей квартиры с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла), ответчик не может быть освобождена от обязанности по внесению платы за тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, поскольку переустройство системы отопления квартиры № 14 выполнено ответчиком с нарушением установленного порядка, без получения требуемых в соответствии с законом согласований.

Права, осуществляемые с нарушением закона, защите в судебном порядке не подлежат.

Положения статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с отсутствием приборов отопления в жилом помещении и данное обстоятельство не влияет на оказание коммунальных услуг и их оплату.

Ответчик, являясь сособственником жилого помещения по адресу: <...>, обязана своевременно производить оплату за предоставленные коммунальные услуги.

Поскольку услуга по теплоснабжению многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение ответчика, оказывается, переход собственника квартиры № 14 на индивидуальное отопление, без соблюдения установленного порядка и согласования, правовых последствий в виде освобождения ее от оплаты теплоснабжения не влечет.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для освобождения ответчика от оплаты тепловой энергии за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года не имеется, исковые требования АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» - филиал «Избербашские тепловые сети» подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по оплате за квартиру расположенную по адресу: <...> за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года в соответствии с расчетом истца (с учетом пени) составляет 53 260, 92 руб. (л.д. 7).

Данный расчет ответчиком не оспаривается, ничем не опровергнут, доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем судебная коллегия признает приведенный АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» - филиал «Избербашские тепловые сети» расчет правильным.

Поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, с нее подлежит взысканию задолженность за коммунальную услугу (отопление) за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года в размере 46 750, 00 рублей.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением указанной платы в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать пеня.

Согласно представленному истцом расчету за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года ответчику начислены пени в размере 6 510, 92 рублей.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере по 6 510, 92 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» - филиал «Избербашские тепловые сети» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 28). Данные расходы подлежат компенсации истцу за счет ответчика, в связи с чем имеются основания для взыскания с нее расходов по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» - филиал «Избербашские тепловые сети».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Избербашского городского суда Республики Дагестан от 15 мая 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» филиал «Избербашские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги (отопление) включая пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 1206 №) в пользу АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения» филиал «Избербашские тепловые сети» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за коммунальные услуги (отопление) в размере 46 750, 00 рублей, пени в размере 6 510, 92 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в г. Пятигорск через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 13.04.2026 г.

Председательствующий Н.В. Загиров

Судьи: Т.С. Гаджимагомедов

А.А. Голубкова